广西
2月25日，在贵港市平南县司法拍卖市场上，迎来了一宗价格比较低的房产拍卖，一栋位于平南县平南镇永发区房屋第二次降价拍卖。第二次拍卖，一般也是法拍房捡漏的好机会。此前这栋房子第一次拍卖的时候，起拍价是89万元，评估价127万元，没有人报名竞拍而流拍了。
这次第二次拍卖，起拍价降到了只有71.2096万元，降价了近18万元，降价幅度不小，可惜最后还是没有人报名竞拍，房子再次流拍。
此次平南县拍卖的这栋房子，是一栋私人自建房，房子非常大，一共有5层，实际测绘面积为713.52平方米，房子为普通装修。房子有租赁，但目前尚未有权利人向法院提供相关证明以主张权利。
从位置来看，这栋房子位于平南县永发新村一带，地段在平南县谈不上非常好，一般般吧。
此次平南县拍卖的这栋私人自建房，存在一些瑕疵，不知道是不是因为这些瑕疵，所以第二次降价这么多都没有人要。第一个瑕疵就是房子存在无证建筑，房子证载只有4层，实际建了5层，超建了一层，证载建筑面积569.25平方米，实际建筑面积713.52平方米，超建了一百多平方米。
第二个瑕疵就是土地性质问题，这栋房子占地面积有96平方米，占地面积不小，但起土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳有关土地出让金，如果买下这栋房子，还需要额外缴纳有关土地出让金，实际价格要高一些。
第三个瑕疵就是这栋房子的户型问题。这栋房子虽然建筑面积非常大，而且还是联排楼房的边户，但这栋房子的户型不规整，不是方正户型，有点像三角形，一头大，一头窄的。这种三角形状的房子，空间利用率会比较低。
当然，这栋房子太大，可能也是一个瑕疵，这么大的房子，如果买来自住，那肯定住不了这么多房子，而面积大了，也拉高总价，而买下来后，部分房子会空置，除非买下来做出租屋之类的。
接下来，这栋房子还会进行第三次拍卖，起拍价还是71.2096万元，单价998元/平方米，不知道最后有没有人考虑拍下。
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