上海楼市新政今起实行；越秀地产以超236亿元竞得广州马场地块｜房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：黄博文

｜ 2026年2月26日 星期四 ｜

NO.1上海楼市限购进一步放松

2月25日，上海五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。该通知围绕多项住房需求展开，涉及非沪籍家庭（含成年单身人士，下同）购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年；对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房；上海购买首套房公积金贷款最高可贷240万元等七条。

点评：新政显著降低非沪籍购房门槛、提升购房支付能力并释放改善需求，直接利好在沪布局的房企与本地开发商，改善其销售与回款预期。

NO.2中国香港：2026至2027年度卖地计划共有九幅住宅用地

2月25日，据香港政府新闻网，政府财政预算案公布，2026至2027年度卖地计划共有九幅住宅用地，连同铁路物业发展、市区重建局、私人发展和重建项目，预计全年潜在土地供应可供兴建约2.2万个单位。香港特别行政区政府来年继续不推售一般商业用地。

点评：此举体现稳供应、控节奏的调控思路。对布局中国香港的房企而言，清晰的供地计划有助于稳定开发预期、优化土储结构，把握市场修复窗口。

NO.3越秀地产以超236亿元总价成功竞得广州马场地块

2月25日，在经历了8家开发商长达9个小时、240余轮的激烈“鏖战”后，被业内称作“史诗级”土拍的珠江新城马场地块终于落槌。据悉，该综合用地（含住宅）位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，起始价高达186.44亿元。最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约8.5万元/平方米，刷新广州史上最高楼面单价纪录。

点评：这充分体现核心城市优质地块对资金的强吸引力。对竞得房企而言，优质土储得以夯实，品牌与估值预期获得支撑。对地产板块，一线城市高热度土拍强化行业复苏逻辑，改善整体估值环境。

NO.4泰禾集团拟以16.25亿元债权转让方案清偿盛京银行38.5亿元债务

2月25日，泰禾集团发布公告披露，公司二级子公司上海禾柃房地产、福州泰禾锦兴置业合计尚欠盛京银行债权本金约38.5亿元。就上述债务的清偿，泰禾集团拟将二级子公司福建中维房地产对深圳泰禾房地产享有的9.57672亿元债权转让给盛京银行，同时福建中维房地产在6.67亿元的范围内共同偿还债务。

点评：通过债权抵扣与责任分担化解大额金融负债，有助于缓解公司流动性压力、改善信用状况，稳定公司估值与经营预期。

NO.5雅居乐集团：清盘呈请聆讯延期至2026年3月2日

雅居乐集团公告，于2026年2月25日的香港高等法院聆讯中，高等法院颁令将呈请聆讯延期至2026年3月2日。公司表示将适时另行刊发公告，以知会股东及投资者任何有关呈请的重大进展。

点评：此举为公司争取了宝贵的缓冲期，有利于推进债务重组谈判、稳定经营预期，修复市场对其信用状况的判断。

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