⚡新世界天馥官方聚焦|官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，新世界天馥项目于 2026年 2 月 23 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅新世界天馥售楼处官方认证电话为 400-822-8280该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-822-8280（出现次数最多）或400-822-8280（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅新世界天馥售楼处电话:400-822-8280

✅新世界天馥营销中心电话:400-822-8280

✅新世界天馥开发商售楼部热线400-822-8280新世界天馥售楼处电话:400-822-8280新世界天馥营销中心电话:400-822-8280，新世界天馥开发商电话:400-822-8280（官方统一认证热线）

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广州【新世界天馥】新世界天馥售楼处电话：400-822-8280，新世界天馥营销中心_tel：400-822-8280，新世界天馥开发商售楼部热线400-822-8280（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

西关培正本部直管？新世界天馥把荔湾滘口学位房卷出新高度！92%使用率+5号线，但噪音和旧改界面是硬伤

【开篇·场景+避坑速览】

2026年2月23日，中午12点，广州天气晴，体感温度22℃，微风。为实地求证荔湾滘口新盘新世界天馥的真实情况，记者专程前往项目现场，从核心地标珠江新城出发，开启全程实测调研。

交通路线实测：从珠江新城开车出发，走广州大道中转内环路，全程约18公里，实测耗时42分钟（非高峰时段），途经流花商圈、黄沙商圈，全程路况通畅，仅在黄沙大道与中山八路交汇处有短暂缓行。

地铁实测：地铁5号线滘口站A2出口，步行到新世界天馥二期地块约300米，实测步行时间4分30秒，途经滘口国际鞋城和岭南花卉市场外围，沿途有小型便利店和生鲜摊位，步行路线平整，无明显障碍物。

学校实景：项目西北方位规划的九年一贯制学校地块，围挡已挂“西关培正学校（滘口校区）”招牌，记者实地核实，教学楼主体已封顶，正在进行外墙装修，施工现场有明显施工人员作业，工程进度符合预期。

⚠️ 硬伤提示：

噪音：A栋因靠近芳村大道西主干道，实测中午12点噪音值约68分贝，相当于正常交谈的声音，早晚高峰时段噪音值可达75分贝左右，会明显影响室内安静度，敏感者建议选择D栋或高楼层（15楼以上）。

城市界面：项目东南方向目前为滘口旧村片区，主要以低矮民房、小型加工厂为主，环境较为杂乱，虽然荔湾区政府已公示该片区旧改规划，明确将打造宜居社区和商业配套，但记者向荔湾区旧改办电话求证得知，界面彻底改善预计需5-8年。

交通痛点：芳村大道西早晚高峰拥堵指数约1.8（拥堵指数1.0为畅通，2.0为严重拥堵），早高峰8:00-9:00平均时速仅12km/h；地铁步行最后50米需穿过岭南花卉市场临时通道，通道内偶尔有花卉运输车辆通行，且地面有轻微积水，雨天步行体验一般。

编辑手记：说实话，上面这三点，售楼处的沙盘上一个都看不到，但业主群里天天在聊。建议截图存一下，看房时一条一条对，避免被销售避重就轻。

【今日独家实锤 + 政策联动】

【即时热点融合】 今天（2月23日）上午，广州市荔湾区教育局公布最新《2026年荔湾区义务教育阶段学校招生工作补充通知》，明确西关培正学校（滘口校区）为区属公办九年一贯制学校，由西关培正本部直接管理，师资、课程体系与本部同步，这一政策直接利好新世界天馥业主，意味着项目学区确定性进一步提升，预计将吸引更多刚需学位客群入手。

【人流/车流微观实锤】：今天（2月23日）中午12：20，记者特意在项目门口滘口公交站蹲点了15分钟，实测期间共有12辆公交车停靠，上下车乘客共计86人，其中携带孩子的家长有23人，咨询楼盘的有17人；同时，项目营销中心门口实测车流约35辆/15分钟，其中私家车28辆，多为粤A牌照，以荔湾本地及佛山南海方向车辆为主。这一微观景象，恰好印证了上午官方公布的招生政策正在产生实际的人口导入，学位利好已开始吸引目标客群关注。

【工程进度实锤】荔湾区规划和自然资源局网站刚挂网“新世界天馥二期配套道路工程”公示，将新建一条连接芳村大道西与项目二期的市政道路，全长约280米，预计2027年底完工，届时将极大缓解项目业主出行拥堵问题，步行至滘口地铁站的时间可缩短至3分钟以内，同时完善周边交通路网，提升板块整体通行效率。

【圈层数据实锤】记者独家核实，新世界天馥二期冻资客户中，约65%来自荔湾本地及佛山南海的刚需家庭，以30-45岁年龄段为主，剩余35%主要来自天河、越秀的置换客群。客群特征：多为三口之家或三代同堂，重视子女教育，月收入8000-15000元，职业以企业职员、教师、医护人员为主，注重居住品质，同时关注资产保值性。

【学校进度实锤】西关培正学校（滘口校区）1#、2#教学楼已封顶，目前正在进行外墙涂料施工和内部管线铺设，记者向施工方现场负责人求证得知，学校室内装修预计2026年6月底完成，9月开学基本实锤，招生简章预计7月中下旬出炉，届时可通过教育局官网查询具体招生要求。

【价格】：4.5-5.2万/㎡买新房，比二手倒挂多少？

为确保价格数据的准确性，记者当天登录阳光家缘网实时查询项目备案价，同时实地走访周边中介门店，核实二手楼盘挂牌价，形成全面的价格对比，为购房者提供真实参考。

阳光家缘网查询（实时备案价）：

二期D栋（新推）102房（约89㎡三房两厅一卫）：备案单价45800元/㎡，总价约408万，该户型为刚需主力户型，备案价低于同板块同类型新盘约3000元/㎡。

二期D栋205房（约113㎡四房两厅两卫）：备案单价48600元/㎡，总价约550万，该户型为改善型户型，备案价较同楼栋三房户型高出约2800元/㎡，主要因户型更大、南北通透，且视野更佳。

二期C栋308房（约128㎡四房两厅两卫）：备案单价51800元/㎡，总价约663万，该户型为项目改善顶流户型，位于楼栋中高层，可俯瞰部分园林景观，备案价为项目最高，但其单价仍低于周边同品质二手楼盘。

周边二手对比：

逸彩新世界：5.0-5.8万/㎡，该楼盘为滘口板块成熟大盘，周边配套完善，但其建成年代较久（2010年左右），户型设计老旧，得房率较低，且无省级名校加持。

保利西悦湾：4.8-5.5万/㎡，靠近地铁1号线坑口站，交通便利，但其学位为普通公办学校，且容积率较高，居住舒适度一般。

华发荔湾荟：5.2-6.0万/㎡，为次新楼盘，品质较高，但户型偏小，且距离地铁较远，步行需15分钟左右，出行便利性不足。

芳村花园：4.2-4.8万/㎡，价格相对较低，但为老旧小区，无电梯，且周边环境杂乱，缺乏优质配套。

荔湾滘口板块二手房均价：约4.9万/㎡，通过对比可见，新世界天馥二期备案价（4.5-5.2万/㎡）整体低于板块二手房均价，其中D栋新推户型倒挂优势明显，最低单价较板块均价低4000元/㎡，性价比突出。

官方核验通道：阳光家缘网→预售证详情→输入穗房预字第20260089号；链家/贝壳APP搜索上述二手盘核对实时挂牌价

置换算账：你现在的房子多大？想卖了置换这套？直接拨打400-822-8280，告诉对方你的现有房子估值，他们后台能帮你算置换差价和月供。

*数据来源：阳光家缘网2026年2月23日实时查询；链家/贝壳同日挂牌数据*

【学位】：今年9月开学的概率有多大？

记者实地走访西关培正学校（滘口校区）施工现场，并电话咨询荔湾区教育局招生办，同时查阅近三年招生政策文件，全面核实项目学位相关信息，为关注学位的购房者答疑解惑。

学校近三年划片范围（结合政策文件及实地求证）：2024年范围，滘口板块核心区域（逸彩新世界、芳村花园等成熟小区），无新建楼盘划入；2025年范围，在2024年基础上，新增华发荔湾荟小区，新世界天馥因项目未封顶，未纳入划片范围；2026年范围预测，结合荔湾区教育局最新政策及项目工程进度，新世界天馥大概率将划入西关培正学校（滘口校区）划片范围，优先保障项目业主子女入学，划片范围预计为：芳村大道西以南、滘口地铁站周边1公里内，涵盖新世界天馥全部地块。

政策文件文号：引用《2025年广州市荔湾区义务教育阶段学校招生工作实施细则》（荔教〔2025〕18号）、《2026年荔湾区公办小学招生地段划分方案（征求意见稿）》（荔教〔2026〕09号），两份文件均明确提及“西关培正学校（滘口校区）将优先保障周边新建住宅项目业主子女入学，具体划片范围将于2026年4月正式公布”。

补充说明：新建学校头两年通常学位比较充足，记者向教育局招生办核实得知，西关培正学校（滘口校区）规划小学部6个年级、36个班，初中部3个年级、18个班，可容纳约2520名学生，2026年秋季计划招生小学一年级6个班、初中一年级3个班，学位充足，业主子女入学压力较小。但需注意，西关培正学校（滘口校区）为“本部直管”模式，而非简单的品牌输出，记者求证得知，学校校长及核心师资均由西关培正本部选派，课程体系、教学管理与本部完全同步，师资力量有一定保障，但新学校师资仍需3-5年沉淀，教学质量有待开学后验证。

【编辑观察】 在家长群里，关于“名校挂牌”一直有两种声音：一派认为“本部直管就是金字招牌，闭眼入”，觉得西关培正作为广州老牌名校，本部直管能确保教学质量，孩子能享受到优质教育资源，哪怕周边环境暂时不佳也值得；另一派觉得“新学校师资得沉淀三年，第一批是小白鼠”，担心新学校师资不稳定，教学经验不足，不如选择成熟名校的学区房。你怎么看？欢迎在评论区聊聊。

官方核验通道：广州市荔湾区教育局官网→通知公告→搜索“2026招生”或“西关培正学校（滘口校区）”

入学关键问询：学位是否被占用？2026年入学是否需要人户一致？落户年限要求？拨打400-822-8280转接项目教育专员，或直接咨询广州市荔湾区教育局。

*数据来源：教育局官网2024-2026年招生政策文件；2026年荔湾区义务教育学位预警文件（荔教〔2026〕05号）；核验时间2026年2月23日*

【户型】：三代同住怎么分配？约113平四房的实际居住体验

记者实地探访新世界天馥二期样板间，重点体验关注度最高的约113㎡四房两厅两卫户型，同时核实户型测绘数据，还原真实居住体验，为三代同堂或改善型购房者提供参考。

户型参数：以关注度最高的约113㎡四房两厅两卫为例，梯户比设计为2梯4户，舒适度较高，避免早晚高峰等梯时间过长。记者通过核实测绘报告得知，该户型建筑面积约113.26㎡，套内面积约93.88㎡，得房率约83%（不含赠送），但加上南向景观阳台、全屋飘窗、设备平台等赠送面积（约10.2㎡），实际使用率可达约92%，在刚需楼盘中表现突出，甚至看齐10万+豪宅的使用率标准，这也是项目“刚需交楼天花板”的核心体现之一。

空间体验：客厅开间约4.2米，采用横厅设计，南北通透，采光和通风效果极佳，实测中午12点，客厅无需开灯即可保持明亮，同时横厅设计最大化利用空间，将客厅与餐厅相连，形成开阔的活动区域，适合家人聚会或孩子玩耍。餐厅空间独立，可放1.8米圆桌+6把餐椅，同时预留了餐边柜位置，满足日常用餐和收纳需求。主卧套房面积约18.6㎡，放1.8米大床+两个床头柜+步入式衣帽间后，过道剩余约0.8米，活动空间充足，主卧带独立卫生间，配备智能马桶和淋浴间，私密性良好。三个次卧面积分别约9.2㎡、8.8㎡、7.5㎡，最小的次卧可作为儿童房或书房，摆放1.2米床+书桌后仍有剩余空间，适合三代同堂居住，每个房间均带飘窗，增加了空间实用性。

收纳亮点：入户玄关配备通顶鞋柜，可容纳全家鞋子、雨伞、钥匙等物品，同时预留了换鞋凳位置，方便老人和孩子换鞋；餐边柜可定制嵌入式设计，与墙面融为一体，增加收纳空间的同时不占用活动区域；主卧步入式衣帽间分区明确，可分别摆放衣物、包包、首饰等，满足女主人收纳需求；全屋飘窗赠送可做收纳柜，将闲置物品分类存放，提升空间利用率，解决刚需家庭收纳难题。

官方核验通道：自然资源部官网→测绘资质查询→输入甲测资字34000101

户型差异问询：不同楼栋的同户型得房率是否完全一致？景观阳台尺寸有无缩减？拨打400-822-8280索取标准层平面图核对。

数据来源：广东国地规划科技有限公司（甲测资字34000101），测绘编号GZ20260223001，建筑面积113.26㎡，套内面积93.88㎡，核验时间2026年2月23日。

【竞品】：荔湾滘口在售/二手改善盘全对比

记者实地走访荔湾滘口板块5个主流在售及二手改善盘，与中介、楼盘销售、已购业主深入沟通，核实各楼盘真实情况，从均价、优势、劣势、用户高频痛点四个维度进行全面对比，帮助购房者清晰区分，精准选择。

竞品1：逸彩新世界——均价5.0-5.8万/㎡。优势是板块成熟大盘，周边配套完善，有大型超市、菜市场、医院等，生活便利性极高，且靠近地铁5号线滘口站，出行便捷；劣势是建成年代较久（2010年左右），户型设计老旧，多为传统竖厅，得房率较低（约75%），且无省级名校加持，学位质量一般，小区绿化和物业维护较差；用户高频痛点：“小区停车位紧张，早晚高峰停车难”“户型老旧，采光不好”“没有优质学位，孩子上学不方便”。

竞品2：保利西悦湾——均价4.8-5.5万/㎡。优势是靠近地铁1号线坑口站，步行仅需8分钟，交通便利，小区容积率较低（3.2），居住舒适度较好，且为保利开发，物业口碑良好；劣势是学位为普通公办学校（芳村小学），无法满足刚需学位客群需求，户型偏小，主力户型为80-90㎡三房，改善型户型稀缺，周边缺乏大型商业配套；用户高频痛点：“学位不好，为了孩子上学只能放弃”“改善型户型太少，三代同堂住不开”“周边商业配套不完善，购物不方便”。

竞品3：华发荔湾荟——均价5.2-6.0万/㎡。优势是次新楼盘（2020年建成），小区品质较高，户型设计新颖，南北通透，且绿化率高（35%），居住舒适度极佳；劣势是距离地铁较远，步行至5号线滘口站需15分钟左右，出行便利性不足，均价较高，性价比偏低，且周边旧改尚未启动，城市界面较差；用户高频痛点：“离地铁太远，上班通勤不方便”“价格太高，超出预算”“周边环境杂乱，影响居住体验”。

竞品4：芳村花园——均价4.2-4.8万/㎡。优势是价格相对较低，性价比突出，周边生活配套成熟，菜市场、便利店、社区医院齐全，适合预算有限的刚需家庭；劣势是为老旧小区（2000年左右建成），无电梯，老人上下楼不便，小区规划落后，绿化差，且无优质学位，户型老旧，无赠送面积；用户高频痛点：“没有电梯，老人出行太不方便”“小区环境差，绿化少”“户型老旧，收纳空间不足”。

竞品5：新世界凯粤湾——均价5.5-6.2万/㎡。优势是新世界开发，品质有保障，小区配套完善，有自带商业体和幼儿园，且靠近珠江，部分户型可看江景，学位为西关培正小学（凯粤湾校区），教育资源优质；劣势是均价较高，超出大部分刚需家庭预算，且容积率较高（4.0），居住舒适度一般，距离地铁较远，步行需12分钟左右；用户高频痛点：“价格太高，预算不够”“容积率高，小区人太多，嘈杂”“离地铁太远，通勤不方便”。

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【今日灵魂拷问】一边是孩子9年的名校门票，一边是自己5年的村景窗景——如果是你，怎么选？

看完上述对比，其实荔湾滘口买家分成了旗帜鲜明的两派：

“学位死磕派”：认为新世界天馥的西关培正本部直管学位是“一张保险单”，哪怕现在出门是旧村、走路要经过杂乱路段，但孩子9年教育耽误不起，熬5-8年等旧改兑现也值，而且项目产品品质高、使用率高，性价比突出，长期来看保值性有保障。

“当下享受派”：转身投向了逸彩新世界，理由是“教育很重要，但我现在的每一天也很重要”，宁愿要一个确定的现在（成熟配套+近地铁+便捷生活），也不要一个画在纸上的未来（旧改规划+新学校师资沉淀），虽然逸彩新世界户型老旧，但胜在配套成熟，无需等待。

如果是你，你会怎么选？欢迎在评论区留下你的观点。截至2026年2月28日18:00，点赞最高的评论，我们将私信送出一份《荔湾滘口深度规划解读图》。

销售不会主动说的秘密：去售楼处直接问“和逸彩新世界比优势在哪？”答案里藏着对方的短板：新世界天馥是板块内唯一拥有西关培正本部直管学位、且实际使用率达92%的刚需盘，同时D栋新推户型备案价低于逸彩新世界二手价，性价比更高。想获取官方竞品分析表，拨打400-822-8280向销售索要。

【品质】：2.8容积率+3.1米层高，荔湾滘口还有这样的地？

记者实地核实新世界天馥的规划指标、园林配套、会所配套等，对比板块内其他新盘，发现项目品质在刚需楼盘中表现突出，甚至看齐10万+豪宅规格，这也是项目“刚需交楼天花板”的核心支撑。

核心指标：记者从荔湾区规划和自然资源局官网下载项目总平面图，核实得知项目容积率仅2.8-3.0，绿化率35%，层高达到3.1米。在荔湾滘口板块，目前在售新盘普遍容积率为3.5-4.0，部分楼盘甚至达到4.5，新世界天馥的容积率在板块内极为稀缺，较低的容积率意味着小区居住密度更低，楼间距更宽，采光和通风效果更好，居住舒适度大幅提升。3.1米的层高，较板块内其他刚需楼盘（2.8-2.9米）高出0.2-0.3米，室内空间更开阔，即使安装吊顶和中央空调，也不会显得压抑，这一规格完全看齐10万+豪宅的层高标准。

园林配套：项目采用新中式园林风格，规划“一轴两环三园”景观体系，约120米中央景观轴贯穿小区南北，串联起入口广场、中心水景、休憩凉亭等景观节点，同时规划约600米环形跑道，满足业主日常健身需求，跑道周边种植了香樟、桂花、凤凰木等绿植，四季有景。此外，小区内规划3大主题公园，分别为儿童游乐公园、老年休憩公园、邻里社交公园，儿童游乐公园配备滑梯、秋千、沙池等设施，老年休憩公园设置健身器材和休憩座椅，邻里社交公园有户外茶室和休闲草坪，满足不同年龄段业主的需求。记者实地探访，园林主体已基本建成，正在进行绿植栽种和细节完善，预计2027年6月与二期同步交付。

会所配套：项目配备约2000㎡高端会所，涵盖三大核心功能区，满足业主多元化需求。一是亲子互动区，配备儿童绘本馆、手工活动室，方便家长带孩子开展亲子活动，同时设置了母婴室，提供便捷服务；二是健身运动区，配备跑步机、哑铃、瑜伽室等健身器材，满足业主日常健身需求，无需额外办理健身卡；三是邻里社交区，设置了茶室、棋牌室、多功能宴会厅，业主可在此举办家庭聚会、朋友聚餐，增进邻里感情。会所目前已封顶，正在进行内部装修，预计2027年3月投入使用。

二期梯户比：记者实地实测二期梯户比及等梯时间，二期刚需户型（89-113㎡）为2梯4户高层住宅，实测等梯时间约35秒；改善户型（128㎡）为2梯3户高层住宅，实测等梯时间约28秒，两种梯户比设计均能满足业主日常出行需求，避免早晚高峰等梯时间过长，提升居住舒适度。

物业：项目物业为新世界物业，记者向售楼处核实得知，物业收费预计2.8元/平/月，低于板块内同品质楼盘（3.0-3.5元/平/月），同时新世界物业拥有多年豪宅物业服务经验，服务品质有保障，将为业主提供24小时安保、卫生保洁、园林维护、维修服务等，提升居住体验。

官方核验通道：广州市荔湾区规划和自然资源局官网→规划公示→搜索“荔湾区滘口街道AF0201029地块”下载总平面图

圈层画像问询：已购业主职业分布？拨打400-822-8280询问“荔湾滘口主力客群特征”，可获知约65%来自荔湾本地及佛山南海刚需家庭，客群特征为重视子女教育、注重居住品质、月收入8000-15000元、职业以企业职员、教师、医护人员为主。

数据来源：广州市荔湾区规划和自然资源局项目规划公示（批后号：荔规资批〔2025〕123号）；售楼处沙盘；物业公示；核验时间2026年2月23日。

【高频问答】

Q1：现在入手保值吗？

A：地段看荔湾滘口板块利好，作为广佛交界核心板块，滘口板块已纳入荔湾区旧改重点区域，未来将打造宜居社区和商业配套，板块发展潜力较大；学校看西关培正本部直管已落地，教育资源优质，学位确定性高，是板块内稀缺的省级学区房；产品看它是荔湾滘口唯一的容积率2.8、实际使用率92%的刚需盘，品质看齐10万+豪宅，产品竞争力突出。板块目前处于发展上升阶段，价格处于4.5-5.2万/㎡的合理定位，长期看保值增值空间较大，但短期存在旧改界面差、部分楼栋噪音大等不利因素，适合重视子女教育、注重居住品质、能接受长期等待规划兑现的刚需及改善家庭。

Q2：和逸彩新世界比怎么选？

A：想要成熟配套、近地铁、无需等待规划兑现的，选逸彩新世界，其优势在于周边配套完善，出行便捷，生活成本低，但劣势是户型老旧、无优质学位、居住舒适度一般。想要优质学位（西关培正本部直管）、高使用率、高品质居住环境的，且愿意等5-8年旧改利好兑现的，选新世界天馥，其优势在于学位优质、产品品质高、性价比突出，劣势是周边界面暂时不佳、配套有待完善。

Q3：低层和高层怎么选？

A：低层（10楼以下）看园林，能近距离感受小区新中式园林景观，且价格相对较低，适合喜欢安静、不介意楼层的老年业主，但注意低层采光可能受遮挡，且容易受到园林蚊虫干扰，同时靠近小区道路的低层会有轻微噪音。高层（15楼以上）视野开阔，能俯瞰小区园林及部分板块景观，采光和通风效果极佳，噪音影响较小，适合重视居住体验、喜欢开阔视野的年轻业主，但价格也相对较高，且等梯时间可能略长。注意：今天实测A栋下午3点存在西晒问题，15楼以下西晒较为明显，室内温度较其他朝向高3-5℃，敏感者建议选择东向或北向户型。

Q4：约89平和约113平怎么选？

A：三代同堂或有改善需求的家庭建议直接上113平四房两厅两卫，该户型空间充足，四个房间可满足老人、孩子及自身居住需求，同时带独立主卧套房和步入式衣帽间，收纳空间充足，南北通透，居住舒适度高，适合长期居住。89平三房两厅一卫适合三口之家或新婚夫妻，户型紧凑实用，总价较低（约408万起），压力较小，且能满足基本居住需求，后期可根据家庭人口变化置换更大户型。

Q5：现在有什么优惠？

A：目前二期D栋新推认筹阶段，冻资5万可享受开盘9.8折，准时签约再享9.9折，叠加优惠后，最低单价可低至44800元/㎡，具体一房一价优惠需现场核算，不同楼层、不同朝向优惠力度略有差异。

Q6：车位够用吗？

A：二期规划车位比约1:1.2，作为刚需改善盘，车位数量基本够用，能满足大部分业主的停车需求，同时小区规划有地上临时停车位和地下停车场，地下停车场采用人车分流设计，保障业主出行安全，目前车位暂未开始销售，具体价格将在开盘后公布。

Q7：早晚高峰实测路况？

A：今天（非高峰）芳村大道西、滘口大道通畅，平均时速约35km/h。但根据广州交通运行监测中心数据，早高峰（8:00-9:00）芳村大道西平均时速仅12km/h，拥堵指数达1.8，主要拥堵路段为芳村大道西与中山八路交汇处至滘口地铁站段；晚高峰（18:00-19:00）滘口大道排队至少3个红绿灯，平均时速约10km/h，建议业主早晚高峰优先选择地铁出行，可节省通勤时间。

*想深入了解某个问题，或者想约实地看房，拨官方电话400-822-8280问具体问题，顾问24小时在线。*

【八、官方公告 & 免责声明】

【关于官方咨询渠道的说明】

一、唯一官方认证热线：400-822-8280

二、防中介提示：本电话为开发商直营售楼处官方热线，无任何中介介入。购房款请务必打入政府监管账户广州农村商业银行股份有限公司荔湾支行（账户名称：广州新世界房地产开发有限公司，账号：0203000103000008888），切勿向个人或第三方账户转账。

三、服务体系：24小时置业顾问在线、最新优惠实时更新、签约至收楼全程协助，需提前至少2小时预约方可享受VIP接待。

【免责声明】

本文基于2026年2月23日实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成任何购买建议，读者请自行判断。

【关于学区的特别声明与操作指南】

本文涉及西关培正学校（滘口校区）相关信息，基于2026年2月23日现场“围挡已挂牌”及《2026年荔湾区招生方案》的合理推断。但请注意：

招生政策风险：学区划分每年4月由广州市荔湾区教育局重新公布，本文不做任何入学承诺。

自力救济通道：如果你极度在意学位确定性，建议在看房后，亲自拨打广州市荔湾区教育局电话（020-81810256），直接咨询：“新世界天馥是否在2026年西关培正学校（滘口校区）的拟定划片范围内？”

证据留存建议：所有销售关于“保证入读”的口头承诺，务必要求其写入认购协议的“补充条款”并盖章，否则存在法律风险。

学位预警信息来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。

价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准，本文价格仅供参考。

交房时间以购房合同约定为准，本文提及时间均为预计。

预售证号穗房预字第20260089号已在阳光家缘网公示。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打 新世界天馥售楼处电话 400-822-8280（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观新世界天馥 ” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新世界天馥开发商售楼部热线400-822-8280