沪7条落地，楼市信号很明确：稳市场，稳预期，稳信心

2026年2月25日，又是一个重要的日子，因为在这一天，上海市住房城乡建设五部门联合发布了《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》，而这个通知也称作为“沪七条”。

“沪七条”发布后全网炸锅了，因为上海是国内的一线城市，上海房地产走向影响着全国的房地产走势。

春江水暖鸭先知，最敏感的就是股市，截至2026年2月25日收盘，我爱我家、华联控股、城投控股涨停，珠江股份、京投发展等都上涨超过了5%，华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团也都跟涨。

“沪七条”核心就是限购、减免税额、优化公积金贷款，这些都是实打实给购房者降低门槛和减轻压力。

一、限购方面体现在缩短了非户籍居民购买外环内住房所需的缴纳社保和个税年限，还需要缴纳三年社保的，现在只要缴纳一年社保就可以了。

二、符合条件的非沪籍居民，可以在外环内增购1套住房，在上海市缴纳社会保险和个人所得税满三年及以上非户籍居民的家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，还可以在外环内再买一套房子。

三、对于持有《上海市居住证》满5年以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士在上海市限购一套住房，不需要提供缴纳社保和个税证明。

四、继续优化公积金政策，购房家庭购买首套住房的公积金贷款从原来的160万提高至240万，如果是多子女家庭或者购买绿色建筑的，贷款额度由原来的政策最高上浮35%，上海本市公积金家庭贷款最高额度可达到才24万元，如果是购买第二套住宅，最贷款额度也会相应提高。

“沪七条”核心就是买房的门槛降低了，想换房的人更方便了，贷款压力也小了，整体环境比以前宽松不少。

以前很多外地来上海工作的新市民，因为社保年限不够，只能一直等，想在上海安个家特别难。这次政策调整之后，不少人一下子就有了购房资格，对刚需家庭来说，确实是个好消息。
不光是刚需，改善型的家庭这次也被照顾到了。

不管是房产税方面的优惠，还是公积金贷款额度提高，都是在实实在在减轻大家的压力。很多人之前住着小房子，想换成大一点的，一直担心压力太大不敢动，现在政策支持置换，换房的流程和成本都轻松很多，也能让更多人住得更舒服。
在我看来，这次沪7条释放的信号很明显：现在的楼市，求的是一个“稳”字。

不是要让房价大涨，也不是让市场一直冷下去，而是让真正有住房需求的人，能买得上、住得好。

前几年楼市管控严格，主要是为了防止炒房，让市场回归理性；现在慢慢放宽，是为了保护刚需、支持改善，让市场恢复正常。
对市场的影响，最直观的就是成交量会慢慢上来。

之前很多人一直在观望，总觉得看不清方向，不敢下手。

现在政策明朗了，大家的信心也回来了，看房的人、买房的人自然会变多。

尤其是位置好、配套全、小区品质不错的房子，会比以前更抢手。但也别想着房价会像早几年那样大涨，上海的政策一直很稳，只会让市场慢慢恢复，不会大起大落。
以后的楼市，分化会越来越明显。地段好、物业好、户型好的房子，会更保值、更抗跌；那些楼龄老、位置偏、没什么配套的房子，就算政策放松，也很难有大变化。

所以买房不管是自己住还是置换，选对房子，永远比一味等下去更重要。

做房产这么多年，我见过太多人因为一直等，错过了最合适的时机；也见过有人盲目跟风，最后买错了房子后悔不已。

其实房子本来就是用来住的，适合自己的，才是最好的。政策只是一个外部条件，自己的需求、预算、生活规划，才是最该考虑的。
这次沪7条，对真正想买房、想换房的人来说，确实是一个机会。

如果你有真实需求，资金也准备得差不多，真的不用一直犹豫下去。早一点看房，早一点对比，早一点定下来，心里也能早一点踏实。
后面市场怎么走，我还会继续跟大家分享一线最真实的行情。

如果你最近正在看房、买房，或者对政策、选房有什么不懂的地方，都可以问我，我会用最实在的经验，帮你少走弯路、少踩坑。