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京城楼市豪宅不胜枚举，但真正位于财富人群心尖尖上的，非内城豪宅莫属。

内城之好，久居北京之人，皆心如明镜。

这里不仅典藏了3000余年古城的风花雪月、历史文脉，更是当下大国之芯、繁盛配套的所在场域。

所谓内城豪宅，又可以被称为“环线豪宅”，因为一般二环及二环以里，才是业内公认的内城。每一个二环豪宅，都是当年的爆款，能否叫好或许不一定，但必定叫座。

究其原因，皆因臻稀属性使然。

其一，物以稀为贵，已是“明牌局”。

这些年来 ，北京不缺新增宅地，亦不缺豪宅新盘，但要把范围圈定到内城，只能用“多乎哉，不多矣”来形容。

就拿2024年的土地新增供应来说，截至日前内城就供应了一宗新宅地，但商品住宅房面积仅有1700平方米，且有18米的限高，意味着若是打造大平层洋房，也就能有十多套的新增供应。

对于旺盛的市场需求来说，无疑是“杯水车薪”，这也让内城豪宅的珍藏属性愈发突显。

其二，资产安全锚属性，有目共睹。

今年以来，二手房、新房“以价换量”的情况比比皆是，但内城豪宅依然“老神在在”，价格依然相当能打。如此优秀的资产锚定价值，自然让高净值人群看在眼里。

其三，配套醇熟，无需“漫长等待”

近些年，京城楼市诞生了众多“新兴板块”，规划蓝图看上去“很美好”，但要一切落地，至少得等待5~10年。

相比而言，内城豪宅，周边生活配套，无论大型商场、地铁交通，还是教育资源、医疗配套早已醇熟，宜居属性已无需多言。

正是看到了内城豪宅的“非凡属性”，让财富人群对其“求房若渴”，成就了内城豪宅的市场表现。

而所有内城豪宅里面，最让人安心的，莫过于现房豪宅，正如一瓶。相比于纸上蓝图规划的诸多美好，阅历丰富的豪宅买家更相信亲眼所见的切实感受。

毕竟，资产配置必须“有的放矢”，谁也不想遭遇交付时的“卖家秀”与“买家秀”的天壤之别。

而一瓶位于北京南二环内陶然亭公园的东北侧，距天安门3.6公里，距前门3公里，南距陶然桥500米，身上特有的“西城区，二环里，距天安门约3000米”的地段属性，便已胜千言万语。

要知道，北京的豪宅项目不老少，但咫尺天安门的却是“打着灯笼也难找”，这也让国安府的“地段含金量”成色十足。

除了极致稀缺的地段属性，一瓶还是根正苗红的“宣南文化”核心所在。因为历史文脉的滋养，也让一瓶自带儒雅气度。

自元明以来，各地会馆纷至沓来，加之其地理位置便于士大夫们上朝，更使得“西贵”之名在北京城中流传开来。

而一瓶也被胡同、历史文化遗址所围绕。比如绍兴会馆、湖广会馆，纪晓岚、林白水、康有为、梁启超故居等都在这里。

宣南的会馆不仅是一个建筑实体，它还是一条精神的纽带，将旅居士人的精神世界与原籍的文化连结起来，在远离家乡的京师形成一片属于自己的地域文化空间。

此外，宣南地区不仅是京剧的发祥地，更是由于清代朝廷对内城戏曲活动的限制，使其成为戏曲文化的繁荣发展的中心。

千古风雅，传颂于今。在“宣南文化”沁润之际，项目的教育资源也相当优渥，名校环伺 学府云集。

幼儿园有盛鸿天使幼儿园、悠米幼儿园、博雅汇英幼儿园等。

小学有陶然亭小学、育才学校（第一任校长为中国著名教育家“毛泽东的老师”徐特立）、北京第八中学附属小学、北京第十五中学附属小学等。

中学有北京育才学校、北京师范大学附属中学（培养了赵世炎、钱学森等知名校友）、北京八中（培养了梁守槃、邓稼先等知名校友）、北京四中等。

在此基础之上，一瓶更是陶然亭里的房子，紧邻陶然亭，与陶然亭17公顷水面及数十年林地为邻，16万m²碧波荡漾，真正的公园社区。

陶然亭作为中国四大名亭之一，取白居易“更待菊黄家酝熟，共君一醉一陶然”之诗意，为亭题额曰“陶然”。

公园建于1952年，是一座融古典建筑和现代造园艺术为一体的以突出中华民族“亭文化”为主要内容的历史文化名园，是国家级AAAA景区（点）。

住在这里，可以俯瞰陶然亭公园16万㎡水面，甚至可以看到公园内的陶然亭与慈悲庵，真正的4A级公园地产！

如此地段，享受着北京最深厚的人文资源和最精华的优越配套，种种无法复制的天赋异禀，再叠加公园地产，让一瓶站在了北京豪宅的黄金顶点，自然拥有了穿越经济周期的硬实力。

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项目介绍

东方的传世门第

西城区难得的公园景观社区，东、西、南三侧被陶然亭环抱，环境优越 ，尽享陶然亭17公顷水面与数十年林地的自然天赋。

东可赏陶然亭台亭亭玉立之姿，西可观一池碧水莹雾袅绕之境，南可俯中央园林朝夕满庭芬芳，北可览故宫胜景万山磅礴手笔。

项目整体建筑采用当代设计语言，立面为大理石与玻璃幕墙的结合，并辅以全景落地窗满足日常的景观需要。

在色彩上则采用黑白灰为主调，灰色的楼体配合黑色的钢构和白色的花岗岩为整个社区带来稳重的气质。

现在售的9号楼外立面全部采用双色石材，整体为太平洋海蓝搭配蝴蝶绿两种石材。

自上而下采用外保温干挂技术，窗体采用双层LOW-E中空镀膜玻璃，这种玻璃既能有效阻隔内外热量传导保温节能环保，又降噪私密。

园林设计风格，以江南水乡格调为主，将建筑、山水、花木等巧妙地集于一处，力求将小区园林与陶然亭公园自然融合在一起，成为陶然亭公园的园中园。

园林别致，水系、凉亭、小景富有古韵，洋溢着江南水乡温婉淳朴的气息。

西北门进门口有仿照圆明园海晏园的十二生肖设计的雕像，寓意着社区居民安居乐业。

石雕：石门楼、西入口形式观音手的灵璧石、东出口沉稳浑厚泰山石、十二生肖石雕、二十四孝石刻墙、古董石雕小品摆件等。

园区随处可见古树与文物，包括百尊石雕石刻、汉画像砖、拴马石、雕花石等艺术品。这些奇珍异宝都散落在社区不同地方，看似普普通通但都大有来历。

孔子古槐，来自曲阜，直径达1.5米，相传孔子曾于此树下讲学，距今已有2000年历史。

雪岩青石板，来自江南古镇，见证胡雪岩成长兴盛的500年青石板，是一瓶铺设廊路的主要用材。金丝楠木，通常只在皇家宫殿中使用的木材，出现在一瓶社区。

拴马石，古二品以上官员门前的实用物品，是中国贵族文化的典型特征。

灵璧石，社区内分布龙鳞石，泰山石等知名灵璧石，为社区增添雅趣。更有古皂角树、古国槐、银杏、樱花树、枣树、石榴树、松树、山楂树等名贵树种。

每个大堂都有独特的装饰风格，从地板拼花，到壁炉，再到不同的装饰品，满足不同的文化审美情趣。紫铜户门，选用德国纯进口紫铜为主材料，打造豪华门户，独特的仿古设计，体现文化厚重感。

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在售房源情况

当珍藏必争藏

小区于2002年开工建设，共8栋楼，从113㎡到522㎡的2到5居室，分为3期。一期1号楼兰亭公寓（凤图腾）2004年开始销售，二期2.3.5.6号楼（水墨江南）2006年，三期7.8.9号楼（陶然亭）2008年，2009年全部入住。

项目名称| 一瓶

楼盘地址| 北京.西城区.二环内陶然亭公园北

物业类别|平层

开 发 商| 北京壹品房地产开发有限公司

外 立 面| 石材+花岗岩+LOW-E玻璃

物业公司|中海物业

物 业 费| 4.38

占地面积|5.52万㎡

交房标准|精装

得 房 率|78%

容 积 率|2.69

交房时间|最晚2024年

拿地时间|2004年

总 户 数|共788户

车位配比|1:1.3

总 楼 层|11-13层
水 电 暖 |民水民电，市政供暖
产权年限|70年

层 高|3.15米

建筑规模|7栋住宅楼

在售新房

平层：全部四居238/263/286㎡，3000-5000万

顶复：全部四居426/518/572㎡，1-1.5亿

新房价格|约13-16万

一瓶社区整体楼高为11-13层，3-8个单元不等。1号楼有115-160平左右的2居室，户型朝向不太好，其它户型的两居室都南北通透；2、3、5、6号楼是188-369平米的3居、4居大平层；8号楼户型比较多，97-157平的2居3居；9号楼主要是150-238平的3居、4居。

目前在售房源为9号楼1单元，直面陶然亭公园，主要是A和B两个户型：

A户型建筑面积238.33平方米，四室两厅双厨四卫

B户型建筑面积263.31平方米，四室两厅双厨四卫

此外，还有珍藏版无敌观湖空中别墅：

①观景别墅5号楼，房本572平

②9号楼复式：房本501，赠送约500平

③6号楼复式：房本426.82，赠送约60平左右，露台约60平

④2号楼复式：房本523，赠送约100平，露台约100多平

在售新房户型鉴赏

①238㎡4室2厅4卫↓

四房两双厨厅四卫，层高3.15米，客厅开间4.38米。房型方正大气，每一个细节都闪耀着一瓶的匠心。客厅和两个套房卧室三开间朝南，北向一套房一家政间，主客分区餐厅及中西双厨空间采用开放式一体化设计各功能区域衔接紧密又各自独立全优空间组合，完美演绎高阶品质生活。

景观视野：南向看一线陶然亭公园园景、东向看社区园林景观，南北双景观阳台，直面陶然亭公园且视野范围内没有遮挡，可以一边看风景、一边品茶，一起谈天说地，享受惬意生活。

238㎡B户型实房照片↓

②263㎡4室2厅4卫↓

B户型：四室两厅双厨四卫，建筑面积约263㎡，层高3.15米。面积大，功能完善的B户型在户型创新、空间布局方面优势明显。B户型实现了大面宽、全景观、功能齐全的设计布局，大幅提高了空间的有效利用率。

景观视野：南向近9米面宽，看一线陶然亭公园园景，东向客厅超12米采光面，270°环幕视野，纯粹观景面约20米带来超常规空间体验与视觉突破！

263㎡B户型实房照片↓

部分二手户型鉴赏

①369（2、3#边户）↓

②274㎡（2、3#）↓

③300㎡↓

④288㎡↓

⑤264㎡↓

⑥227㎡↓

⑦189㎡↓

⑧188㎡↓

由于社区户型较多，主要展示新房户型和二手较大面积户型，其余户型不做展示。如感兴趣，可以加我微信私信询问。

纵观北京二环内奢宅，新盘已经甚为少见，土地供应日益臻稀。

而一瓶，不仅坐享西城区稀贵醇熟地段，更是公园地产且现房，即买即住。

盛世国宅巍巍而立，窗含600多年古今，京华风云浩渺于心。如今，现房发售，数量极其有限，当珍藏，必争藏！

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