李嘉诚预言成真！中国有“两套房”的家庭，或注定3个结局

李嘉诚自1999年起连续15年稳坐华人首富宝座，他在我们眼中不仅是曾经的财富榜首，更是一位商业奇才，其投资眼光向来被业界视为精准而敏锐。然而，在房地产这一热门话题上，李嘉诚却给许多家庭泼了一盆冷水。回顾前些年，经济高速发展，民众收入普遍增加，不少人手头宽裕，纷纷将资金投入房产市场。

那时候，社会上弥漫着一种乐观情绪，大家都认为房价会持续上涨，买房被认为是最稳妥的保值方式。因此，即便家庭实际居住需求并不大，还是有很多人选择购房，有的甚至购入2套、3套，少数家庭更是拥有四五套房产，将房产视为重要的资产配置。但就在这样的热潮中，作为地产领域的传奇人物，李嘉诚早在2018年就做出预警，他预言楼市即将迎来转折，随后便开始大规模抛售手中的房产项目。

在此之前，不少炒房客通过快速买卖赚取差价，趁着房价上涨迅速出手，确实有一批人借此积累了可观财富。但李嘉诚对于普通家庭的建议却截然不同，他并不鼓励盲目跟风投资房产。

如今回头再看，李嘉诚的远见逐渐得到验证。从2020年开始，房价整体呈现下滑趋势，许多当年倾尽全家积蓄购房的人，如今已面临资产缩水甚至亏损的困境。结合当前持续走低的人口出生率，以及2026年预期的楼盘销售情况，我们可以清晰地看到，那些持有两套及以上房产的中国家庭，未来很可能只会面临以下3种结局。

01 房子，真是越来越难卖了

回想十几年前，经济势头正旺，大家手里都有些余钱，加上城市化推进得红红火火，很多人进城安家、孩子上学、结婚成家，都需要房子。那时候，买房似乎是一件顺理成章的事，房价也一路上扬，不少人甚至把买房当成最稳妥的投资。

可到了现在，情况慢慢不一样了。一方面，很多家庭已经拥有了自住的房子，甚至不少人为孩子提前备好了婚房；另一方面，随着房价上涨势头放缓，甚至出现回落，那些还想靠买房增值的人变得犹豫起来。更明显的是，近两年二手房的挂牌量持续增加，可真正来看房、愿意出手的买家却越来越少。你或许也在朋友圈或者房产平台上看到，同一个小区，挂牌半年、一年还没卖出去的房子不在少数。

这背后有一个长期的因素在起作用：人口结构的变化。这几年新生儿数量逐年走低，年轻人数量增长放缓，未来对住房的新增需求自然也会减弱。这样一来，手里握着多套房产的人，如果想通过卖房来回笼资金或者转换投资，可能会发现这条路越走越窄，成交周期拉长、议价空间被压缩将成为常态。有时候和周围朋友聊起来，大家都感叹，以前是“一房难求”，如今反倒成了“卖房难”。

02 房价下降，家庭资产大缩水

这不是危言耸听，而是正在发生的现实。我们都能感觉到，这几年不少城市的房价出现了回调。我身边就有这样的例子：一位朋友在2021年想换房，当时把他手里的一套老房子挂牌240万，有买家出到220万，他觉得价格没达到预期就没卖；到了2022年，市场冷了点儿，他把价格调到220万，这回有人出190万，他还是没舍得；转眼2023年，他降到200万挂牌，买家只肯给180万，交易又没成；而最近他再打听，类似户型的房子成交价已经在110万左右徘徊了。

短短三年时间，资产价值缩水超过一半，这种经历放在谁身上都不好受。事实上，很多家庭过去都把大部分积蓄、甚至贷款投入到了房子里，觉得房产是最保值的资产。可现在房价进入调整期，这种“重仓”房产的做法，反而让家庭财富暴露在风险之中。眼看着资产价值一点点蒸发，心里难免焦虑不安。

更让人心里没底的是，这一轮房价调整到底会持续多久、下行空间还有多大，谁都说不准。有的城市可能已经接近底部，有的或许还在探底过程中。这种不确定性，让很多持有多套房产的家庭陷入两难：卖吧，怕卖亏了；不卖吧，又担心资产继续贬值。

03 房贷压力越来越大，租金收入却追不上房价下跌的速度

身边买房的朋友，大部分都不是全款拿下，而是选择了贷款。毕竟房子总价高，能一次性付清的家庭还是少数。可是这几年，经济波动明显，许多人的收入变得不稳定，甚至有所下降。每个月雷打不动的房贷，渐渐成了一座沉重的大山。

有的人工作变动，有的人生意不如从前，还有的人因为家庭突发情况，资金的周转困难。还贷变得吃力，甚至听说有人已经还不上月供，不得不“断供”。但银行不会因为个人困难就减免贷款，该还的一分不能少，逾期还会影响征信。长期处于这种经济压力下，不少人的心理和身体健康都亮起了红灯。

过去市场好的时候，很多人想着，万一自己手头紧，还能把房子租出去，用租金来补贴月供。可现在，租房市场也变了。房子越建越多，空置率上升，租客的选择余地大了，租金自然上不去，甚至还在往下走。

尤其在一些二三线城市，新房供应量大，二手房挂牌量激增，租房的竞争变得异常激烈。指望租金来覆盖房贷，变得越来越不现实。更让人焦虑的是，房价本身也在调整。有的区域，房价一年跌掉百分之十几，算上持有成本、贷款利息，房子拿在手里，不但没增值，反而每天都在亏钱。这种“负资产”的感觉，确实让人寝食难安。

04 行内人建议

那么，面对这种局面，有没有什么应对的办法呢？一些业内朋友给出了比较直接的建议。首先，如果你手里有多套房子，尤其是那些高层住宅，建议考虑尽快处理掉。为什么偏偏是高层呢？因为从长远来看，高层住宅的保值能力相对较弱。

虽然现在很多新建小区都是二三十层甚至更高，住得高视野好，但未来面临的问题会逐渐显现。比如电梯老化、维修成本高、消防安全隐患、人口密度大导致居住体验下降等。时间久了，建筑本身也会老化，而高层住宅的改造或拆迁难度远大于低层住宅，成本也高得多。所以，业内普遍认为，高层住宅在未来市场中的竞争力会逐步下降，价格回调的压力也更大。如果手上有这类资产，不妨趁着还有人接盘，早点变现，落袋为安。

当然，也不是所有房子都前景黯淡。有三类房产，依然被看作是比较保值，甚至有一定升值潜力的。第一类是总层高在11层以下的低密度住宅。这类房子通常住户较少，居住环境相对安静，公摊面积小，得房率高，未来也更容易维护和管理。第二类是品质较好的洋房或叠拼产品。这类住宅往往瞄准改善型需求，社区环境和建筑质量更有保障，吸引的客群也相对稳定。第三类则是优质学区房。教育资源在中国家庭心目中始终占据重要地位，只要学区政策不发生根本性变化，这类房子依然会有稳定的市场需求。

不过要注意，这里说的是真正优质的、教育资源集中的学区房，而不是泛泛的概念炒作。如果你手里的房子属于以上三类，配套成熟、地段好，那就不用太着急出手。好房子在未来市场上依然会是稀缺资源，甚至可能因为供给减少而价格回暖。但前提是，你真的需要冷静判断，自己持有的房产是否真的具备这些核心优势。

说到2026年，很多人在问，那时候是不是买房的好时机？对此，行内人的建议非常一致：除非是特别紧急的居住需求，否则不要轻易入手。市场还在调整期，政策和经济环境都存在变数，盲目进场很可能抄底抄在半山腰。

尤其是投资性购房，一定要慎之又慎。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话在今天看来更加贴切。未来房产市场的逻辑正在发生变化，从过去的金融属性主导，逐步回归到居住属性。这意味着，买房更多地要看实际需要，看生活质量，而不是期待短期暴利。

总的来说，手持多套房产的家庭，未来几年可能会经历一段比较艰难的时期。但危机中往往也藏着转机。关键在于如何理性看待自己的资产，合理规划现金流，必要时做出果断调整。房子是重要资产，但不是人生的全部。减轻负债、保持健康的心态和财务弹性，或许比紧握几套不断缩水的房产更重要。希望每个家庭都能平稳度过这个周期，找到适合自己的生活方式。