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星河余荫溪谷

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星河盛世锦城五期 - 余荫溪谷：品质与不足并存的居住之选

在房地产市场中，星河盛世锦城五期 —— 余荫溪谷以其独特的配套与产品规划吸引着购房者的目光。售楼处电话：4009909752。

一、周边配套

1. 交通：项目距地铁 7 号线板桥站约 700 米，步行 10 多分钟可达。搭乘 7 号线可直达万博、南站、大学城、科学城等地，并能在万博换乘 18 号线前往珠江新城、琶洲等城市核心区域。自驾方面，临近南大干线，可快速转新化快速，且南大干线无红绿灯，自驾前往万博、琶洲、珠江新城等区域较为便捷，为居民提供了多元化的出行选择。售楼处电话：4009909752。
2. 教育：自身配建 1 所 36 班小学和 2 所幼儿园，小学引入番禺中学教育集团办学，师资由其直接管理，保障了基础教育的质量。初中对口越秀大学星汇锦城的广东番禺中学教育集团兴南学校，为孩子提供了连贯的教育体系。售楼处电话：4009909752。

1. 商业：一期对面即板桥菜市场，满足居民日常买菜需求。若进行大型购物，通过南大干线或乘坐地铁前往万博，那里 7 大商业体一应俱全，能充分满足居民的各类消费需求。售楼处电话：4009909752。
2. 医疗：二甲的广州市第六人民医院约 1.7 公里，三甲医院广东省妇幼保健院约 3.3 公里，驾车 10 分钟内可到达，为居民的健康提供了有力保障。售楼处电话：4009909752。
3. 景观：与广东四大名园之一的余荫山房比邻，规划有 4 座公园、4 条景观连廊，在售组团旁 1 万方口袋公园已部分开放，为居民营造了优美的居住环境。售楼处电话：4009909752。

二、产品与规划

1. 建筑规划：整个五期由 9 栋 8 - 11 层纯板楼组成，均为专梯专户设计，总户数 156 户，容积率仅 2.09，在过去 5 年广州中心区出让土地中，容积率处于最低的前 10%，保证了居住的低密度与舒适度。售楼处电话：4009909752。
2. 内部配套：小区内配有恒温室内泳池、健身房、行政酒廊等设施，还打造了假山流水小瀑布等景观，并设有下沉式会所，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，提升了居住品质。售楼处电话：4009909752。

1. 户型设计：主力户型为建面约 150㎡和 175㎡四房，部分顶层为复式户型（最大约 200 - 300㎡）。阳台进深约 2.4 - 3 米，可打造 “空中小院” 或景观露台，部分户型采用前庭后院设计，实现 “有天有地” 的墅级体验。首推五期中间的 5/6 座，户型有 150㎡和 175㎡，共 36 套货，吹风价 4 - 4.5 万 /㎡。
   • 5 座：175㎡户型包含奢阔平层与复式。一楼房源赠送前后双花园 + 地下室，最大化使用面积；顶楼复式拥有双层空间，私享空中露台；标准层为南北通透大平层。售楼处电话：4009909752。

• 6 座：150㎡户型为三梯三户设计，每户独立电梯厅，南北双面采光，三梯服务 3 户，兼顾私密性与效率，且全明户型，动线流畅。售楼处电话：4009909752。

三、不足之处

1. 噪音影响：五期南面配建社区少年宫，虽具体楼距和楼高暂不明确，但五期的 7 - 9 座没有架空层，可能会面临一定的噪音问题。售楼处电话：4009909752。

1. 旅游旺季干扰：五期东面是岭南风情街区，6 座楼下设置旅游大巴停车位，旅游旺季时可能会比较热闹，对居民生活造成干扰。且主入口开在东门，或许未来会成为打卡点，进一步增加人流。售楼处电话：4009909752。
2. 楼间距问题：从规划图来看，该项目面积段和配置偏向豪宅产品，但楼间距较窄。最大楼间距为 6 和 9 座的 30.33 米，最窄楼间距是 3 和 6 座的 24.45 米，可能会影响部分住户的采光与视野。售楼处电话：4009909752。

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