明后年，中国二三十层电梯房，或将面临这3个结局

这些年，城市高楼像雨后春笋般拔地而起，这些高楼不仅提高了城市的土地使用率，也解决了大家的住房需求。

然而随着时间的推移，高楼的问题也开始一个一个冒出来。

首当其冲的就是电梯问题，很多业主群里一谈到这个就炸了锅，“电梯老化严重，修也修不好，换更是没人掏钱。”

还有人说：“住了十几年，这房子真是一年不如一年。”

也有人回：“还能咋办？住着呗，卖又卖不掉，拆也轮不上咱们。”

有没有发现，曾经人人羡慕的高层电梯房，如今真的成了“烫手山芋”？

01.当年抢着买，如今愁着住

记得电梯高楼刚兴起那会，那真叫一个令人羡慕，外观看着大气蓬勃，住着采光通风好，视野更是没的说，尤其是个个都带有电梯，爬楼省心省力，坐在这样的房子里，那真是有面儿，谁不向往？

尤其是那种二十多层的塔楼，户型方正、配套又好，那会只要有新盘，都是疯抢，秒售馨。

可现在呢？

电梯一天三修两坏，爬不动也下不去；房子挂牌一两年没人问。拆迁政策一问三不知，邻里之间矛盾越来越多，年轻人搬走了，留下老年人一脸无奈——

用老业主的话来说，“住不起，拆不了，卖不掉，活脱脱成了“高空困兽”。”

02.电梯出故障，不是偶尔，是“高龄病”

很多人以为，高楼电梯只是偶尔出问题，然而现实呢？除非是新楼盘，老楼实际情况和你以为的差距甚远。

一般来说，电梯的正常服役期也就15到20年，一旦超期服役，故障率就会直线飙升。

每次电梯一坏。修一次就得大几千，有的老楼给钱修，维保单位也不愿接单，说零件停产，责任太大。

更麻烦的是——换电梯。

一台电梯动辄四五十万，如果是两梯的楼，费用起码上百万。

这钱谁出？都得业主自掏腰包，分摊到呢每家每户，一个家庭至少得掏大几千，住的越高，掏的钱就更多。

而且换电梯也不是那么容易，比方说一二楼住户，他们没有坐电梯的需求，“凭啥出钱”？

最焦虑的是高楼住户，每天爬楼两腿发软，上班上学都成了困难事。

最后为了换电梯，全楼拉扯来拉扯去，电梯继续坏着，没人真掏这个腰包。

久而久之电梯成了摆设，整栋楼仿佛瘫了一半。

03.别再做“拆迁梦”了，高层楼拆不了

以前房子老了大家也不愁，大不了等拆迁，新楼房拔地而起，不再焦虑房子又老又破。

再说了，以前拆迁还能补钱，搞不好就一夜暴富，从此住新房，手上还有一辈子衣食无忧的钱。

可现在呢？

拆迁的政策早就变了！

开发商不愿碰：你一栋楼上百户，动迁成本太高，再加上现在房多人少，拆建出来卖不掉，无利可图的买卖，开发商哪还敢动？

政府更不提“拆”字了，现在主打“微更新”“修修补补”。

比如给老房子刷刷外墙、更换门禁卡，改改老化的水电管…补贴也没多少，更不用花巨额的拆迁补偿。

最扎心的是什么？

是现在修修补补的重点项目是哪些低层旧楼、村中自建房，你家高楼压根不在优先改造名单里。

说白了你家的房子不值得拆！

04.挂牌一年都没人看，卖房成了“空喊口号”

很多人觉得，高楼以后实在住不动了，大不了就挂牌卖了得了。

这想的倒是挺美好，但真到卖的时候才发现，压根没人接盘。

先不说价格打了多少折，现在很多银行放贷对老高层审得特别严。

房龄一超过20年，贷款难批，哪怕批了，首付要求直线上升，有的要五成、有的要七成。

买家一看这架势就直接退缩，更别提电梯问题、管道老化、结构不清晰，这些隐患足够让年轻人打退堂鼓。

就比如身边一个楼龄20多年的高楼老小区，有个住22楼的业主挂牌卖房，从前年卖到今年，亏了70多万，还没找到接盘的。

房东叹气说：“哪怕让我再亏多十万，只要你愿意买，我就立马过户。”

但谁愿意当傻子呢？

05.不是房子不值钱了，是它“变味儿”了

以前房子就是财富，尤其是高层电梯房，一度是改善型的首选。

现在呢？风向说变就变，根本就由不得你愿不愿意。

数据显示全国重点城市30层以上住宅的空置率已经到了18%。

你没看错，就是接近五分之一没人住。这还是平均数，你再看看三四线郊区那些高楼。一到晚上点灯率还不到30%，跟个鬼城似的。

为啥没人要？

说白了，持有成本太高了。

电梯、管道、水压、外墙，每样东西都在老化，每年都得往外掏钱，维修基金压根不够用，修修补补都得自掏腰包。

以前要有人说，资产变成负担，这话你可能不信，现在呢？不都成现实了吗？

06.怎么办？

现在大家再来看这个问题，明后年，你手上二三十层电梯房，怎么处理？

是要继续住下去？还是早点出手止损？或者干脆留着自住到最后？

这个问题没有标准答案，建议从三个角度来掂量掂量：

第一，先算账，把未来5年这房子要花的钱、可能亏的钱都算清楚，别让“舍不得”拖住你整个家庭的资产布局。

第二，多看看市场：你所在的城市是否人口还在流入？周边有没有地铁学区加持？有这些，就说明资产还有保值的机会，否则贬值加剧。所以，别自以为地段好，这些东西一对比就现原形。

第三，请人做体检：找专业评估机构看看电梯、管道、结构还有多少年寿命，有没有大修风险。别等出事才后悔。

说白了，如果继续持有可能就是慢性亏损，与其拿在手里亏钱，不如趁还能有人问津的时候抓紧变现。

说到底，房子已经不再是永远安全的避风港，这两年，如果你家就是那种二三十层的老高层，不妨现在就花几天时间，好好盘盘账、摸摸底，做点准备。

别等到楼房子彻底冰冻、买家彻底失去信心才幡然醒悟，到那时候，想跑就晚了。