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耀胜新世界广场耀胜尊府

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新世界耀胜尊府：万博长隆的多维解读

在番禺万博长隆板块，新世界耀胜尊府以其独特的综合优势与鲜明特点，在房地产市场中占据一席之地。售楼处电话：4009909752。

一、项目基础信息

新世界耀胜尊府总建筑面积达 50000㎡，由 6 栋 39 - 47 层的建筑构成，容积率为 5.0 ，一期总户数 1300 户。在售面积涵盖平层 77、79、118、128㎡以及复式 110、113、115、120㎡。项目集高端住宅、约 8 万㎡高端商业（K11 Select）、甲级写字楼、约 3 万㎡园艺广场、地铁枢纽、公交站场于一体，是 CBD 内稀缺的在售综合体尊邸。其中，约 3 万㎡城市绿化广场由打造日本六本木新城景观设计的日本凤园艺大师操刀，营造出立体六维园艺空间与多维绿意，配备 1KM 慢跑道与休闲公区，为业主构建城市中的自然生态园。售楼处电话：4009909752。

二、项目配套

1. 交通配套：作为真正的地铁上盖物业，小区电梯可直达地铁 3 号线和 7 号线汉溪长隆站，并无缝接驳佛莞城际。从地铁到地下连廊再到电梯入户，业主拥有专属通道，形成私密归家动线，无惧风雨。此外，项目毗邻广州南站，地上番禺大道、南大干线等主干道环绕，地下多条轨道交汇，周边高快速路配套完善，最快 15 分钟可通达珠江新城、南沙自贸区和大学城。售楼处电话：4009909752。
2. 教育配套：小区内设有幼儿园，方便业主子女接受学前教育。中小学方面，依据 2025 年番禺区学区划分，被划分到钟村奥园学校。虽直线距离约 1.3 公里，但实际接送路程约 3 公里，不过临近钟村地铁站约 600 米，可乘地铁上学。钟村奥园学校创办于 2009 年 9 月，是广东省义务教育阶段规范化学校，也是番禺区第一所九年一贯制公办学校，教学设备设施完善，实现教育教学现代化与信息化。售楼处电话：4009909752。

1. 医疗配套：周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有一所在建的广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为居民的健康提供有力保障。售楼处电话：4009909752。
2. 商业配套：项目配建约 8 万㎡的广州第二座 K11 Select 购物艺术中心，以 “未来生活 +” 为定位，融合艺术、人文、自然三大核心元素打造国际商业。目前已官宣签约亚洲领先的综合零售巨头永旺，将以 SM + 超市形式进驻，这也是番禺首家永旺 SM + 超市，迎合年轻人追求健康、绿色生活的需求。此外，附近有 9 大商业体、3 大星级酒店、5 大影院，周边还有万达广场、番禺天河城等大型商业综合体，以及山姆会员店、盒马鲜生等高端精品超市，商业配套十分丰富。售楼处电话：4009909752。

三、项目特色与品质

1. 建筑标准：采用冬奥会场馆建筑标准 —— 绿建三星、LEED 金双绿色建筑标准级设计，并应用海绵城市系统，使社区气温更适宜。一体化现浇外墙成型严丝合缝，楼板按国家抗撞击系数 65db 更高标准建造，配备 6 + 12 + 6 双层中空 low - e 玻璃，同时设置全屋新风空调系统，为业主创造宁静舒适且可呼吸的居住环境。售楼处电话：4009909752。

1. 产品设计：作为新世界中国高端 “尊府” 系产品线，户型丰富多样，涵盖平层和复式产品，包括三房至五房空间，满足不同家庭结构和购房需求。多房系统通过复合多效的空间设计，为不同需求阶段的家庭提供定制式居住空间，空间布局灵活，提高房屋实用性和居住舒适度。售楼处电话：4009909752。

四、项目优缺点

1. 优点
   • 地段优势：地处番禺第一梯队的核心地段万博长隆板块，该区域发展潜力巨大，拥有良好资源，房产未来升值空间可观。售楼处电话：4009909752。
   • 交通便捷：位于地铁 3 号线和 7 号线交汇的汉溪长隆站之上，是真正的地铁上盖物业，快速连接城市重要区域，减少通勤时间。同时，周边干道环绕，驾车出行便利。售楼处电话：4009909752。

• 商业强大：自身配建约 8 万㎡的 K11 旗下商业体，提供高品质购物体验，且周边商业氛围浓郁，能满足多样化消费需求。售楼处电话：4009909752。
• 品牌保障：由广州地铁与新世界中国共同开发，两大开发商深耕广州房地产市场，品牌影响力为项目品质和物业服务提供有力保障。售楼处电话：4009909752。

1. 缺点
   • 园林空间有限：6 栋住宅呈一字型布局，除绿化带外园林和绿化不足，对于喜爱小区内散步、运动的居民，活动空间受限，影响居住体验。售楼处电话：4009909752。
   • 噪音尾气影响：项目门口汉溪大道和旁边新光快速车流量大，可能带来噪音和尾气污染，干扰居民日常生活与休息。售楼处电话：4009909752。
   • 学校距离较远：对口中小学为钟村奥园学校，实际接送距离较远，步行或乘坐地铁上学都需耗费一定时间。售楼处电话：4009909752。
   • 容积率较高：项目容积率接近 5，且无围合式园林布局，小区绿化与运动空间不足，可能降低居住舒适度。售楼处电话：4009909752。

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耀胜新世界广场耀胜尊府

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