上海发布楼市“沪七条”，这是一枚楼市深水炸弹

上海发布楼市“沪七条”，这是一枚楼市深水炸弹，楼市松绑还是城市抢人？2026年2月25日，上海投下了一枚楼市深水炸弹。住建、财政、税务等五部门联合发布了楼市“沪七条”，自明天起正式施行。有人说，这是上海近年来最重磅的一次楼市松绑；也有人说，这是上海在下一盘“抢人又抢房”的大棋。

我们先把这条新政拆开来看。这一次，上海确实拿出了诚意。第一刀砍向限购：以前非沪籍买外环内要熬三年社保，现在只要满1年就能上车。如果你社保满3年，甚至可以在外环内再买一套，这简直就是给改善需求开了“绿灯”。

第二刀挥向公积金。首套房贷款额度直接从160万拉满到324万，这不仅仅是数字的变化，这是把杠杆实实在在递到了购房者手里。第三刀则精准狙击了房产税。成年子女只要属于家庭唯一住房，暂免征收，这无疑是为了释放那些被“房产税焦虑”锁在笼子里的置换需求。

如果把上海楼市比作一个巨大的蓄水池，那么过去几年的调控就像是拧紧了进水阀。而现在的“沪七条”，相当于把这个阀门又重新拧松了。水还是那池水，但流量变了，流向也变了。

为什么是现在？这里面有逻辑。这就好比寒冬里烧炕，如果火候不够，炕上的人睡不着；如果火候太猛，又怕烫着人。上海这次的策略，就像是往炕洞里添了一把“精煤”——不是漫灌，而是精准输送热量给那些真正需要“暖屋子”的人。

但我们必须清醒地看到，这场松绑充满了思辨色彩。它制造了新的“温差”。外环外不限购，外环内限购1套或2套，这就像是在城市版图上画了一条隐形的“楚河汉界”。有人说，这是要把购买力往中心城区赶，激活核心地段；也有人调侃，这是把“临港特权”又复制了一遍，虽然高效，却难免让那些在外环外打拼的人感到一丝“被划出去”的凉意。

历史总是押着相同的韵脚。回望过去二十年，楼市的每一次松绑，都像是给行进中的列车更换车轮——既要保证速度，又要确保不脱轨。上海这次的“沪七条”，不是要把楼市从“束缚”变成“放纵”，而是试图在“房住不炒”的顶层设计与“稳住经济大盘”的现实需求之间，找到那个微妙的平衡点。这是一场关于预期的管理，也是一场关于信心的博弈。

明话个人认为，上海此举是“因城施策”的典范，但市场的反应还需要时间来验证。究竟是“久旱逢甘霖”的狂欢，还是“雷声大雨点小”的沉寂，很快会见分晓。最后，我想用一首打油诗来给上海推出的楼市“沪七条”做个结尾吧：

沪上起风雷，七策破重围。

旧巢引新燕，枯木待春晖。

城分南北界，人争出入扉。

莫道池水浅，深浅俱是灰。

#上海发布楼市“沪七条”#