广州开年土拍开挂！越秀地产以236亿元夺得马场地块

来源：21世纪经济报道

2月25日，广州市场迎来了一场备受瞩目的“土拍大战”。

广州天河区马场地块在经过激烈竞拍后，最终以高达236亿元的总价成交，由越秀地产成功竞得，折合楼面价8.5万元/平方米。

此次土拍竞争异常激烈，共有8家房企缴纳保障金拿到入场券。25日上午8:30，马场刚正式开始报价，6家房企相继进行了报价。最快的一家，仅两秒就按下了报价键。

进入限时竞价后，越秀、保利、华润、珠实、广州地铁、广建、广州城投7家房企轮番竞价，对马场地块展开激烈争夺。竞拍轮次不断攀升，价格也随之水涨船高。最终，鏖战9个多小时，竞价243轮，越秀地产成功竞得该地块，成交价破236亿元。

马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区空间缝合与功能升级的战略支点。

该地块起拍总价186亿元，起拍楼面价3.29万元/平方米，起拍总价超越了去年保利面粉厂地块的成交价。业内人士普遍认为，马场地块或为广州近10年来出让过的位置最核心、体量最大、城市功能最综合、预期最高的一块地，规划上融合了商业运营、酒店运营、学校引入、地下空间、高端住宅开发的超大型城市综合体。

拿下马场地块，不仅要“钱包厚”，更要“实力足”，此次越秀地产能拿下，也是对其综合开发能力的认可。

首先，马场地块的一大重点是，将引入高端时尚百货运营企业，还定下6年内销售贡献累计不低于300亿元的硬指标。这个硬指标可不容易达成，比如传闻中马场要引入SKP，其在北京的总店位列全国TOP2，2024年销售额220亿元，2021年—2023年的年销售额分别为247亿元、239亿元、265亿元。

其次，要有4.5万平方米的五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。马场把用于商业和酒店的321地块和323地块放在北面靠近暨南大学的黄埔大道一侧，也临近新建的13号线马场站。这意味着，商业地块未来能享受到城市交通的便利。

此外，该地块还有诸如学校、石牌回迁物业、人才公寓等相对软的限制门槛。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，马场地块确实非常不错，从广州供地角度来讲，供应了一块非常优质的地块，代表了今年供地的方向，有助于增强企业的投资信心，也将为市场带来一些非常好的住房产品。从房地产市场发展来看，多家企业都参与了竞拍，也说明今年优质企业希望做出一些好的产品。

他还进一步指出，此次土拍市场反馈非常积极，客观上将对今年“小阳春”土地市场的活跃有所帮助，也对广州楼市发挥示范效应，会是非常好的导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则提醒，不管谁拿了地，都要避免此前出现的“内卷”现象：即地块在区位优势、规划优势很突出、很领先的情况下单价比较低；或者考虑到得房率等优势，可售单价比周边的可比项目还要低。再加上最新的户型设计、社区配套等，从而产生碾压式优势，导致周边在售项目卷入“价格战”，甚至可能波及二手市场。

马场土拍尘埃落定，这意味着尘封二十余年的广州赛马场地块即将告别低效用地状态，蝶变为具有全球吸引力的国际商都CBD。

同时，作为珠江新城的“宝地”，马场地块将发挥“关键拼图”功能，推动中央活力区空间重构、生态融合和文脉传承，进一步强化“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，助力建设出新出彩的中心型世界城市。