测评、沙井御景珑公寓1.2万是真的吗？属于什么档次，地段怎么样

1.2 万 /㎡是否真实？

1.2 万 /㎡商办公寓有机会申请到。

• 项目商务公寓正常市场价约 3.1-3.5 万 /㎡，住宅约 3.6-3.8 万 /㎡。
• 1.2 万 /㎡多为、工抵房、特殊渠道房
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项目档次：沙井中高端公寓

• 定位：京基打造的中高端综合社区，公寓为 5 栋 26 层，70 年产权、通燃气、带阳台，属片区优质公寓。
• 品质：容积率 3.76、绿化率 35%，约 2 万㎡围合式园林、子母泳池、地下车库，物业 4.2 元 /㎡・月，居住感优于多数公寓。
• 短板：3 梯 10 户、密度偏高；部分楼栋临西环路，低楼层有噪音；周边有城中村与工厂，界面一般。

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地段：沙井成熟核心，双区辐射

• 区位：沙井新沙路与西环路交汇处，金蚝小镇核心，受大前海、大空港双重辐射。
• 商业：300-600 米到沙井老天虹，近新沙天虹、京基百纳、西荟城，片区最成熟商圈
• 交通：距地铁 12 号线西环路站约 800 米左右，自驾走宝安大道、广深公路，到会展中心约 4 公里左右。
• ：近蚝业小学、荣根学校、深圳市中西医结合医院，生活便利。
• 潜力：属空港新城规划范围，旧改推进中，中长期有提升空间
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项目由深圳市京基房地产股份有限公司与深圳市沙井沙一股份合作公司联合开发，物业公司为深圳市京基住宅物业管理有限公司，物业费 4.2 元 /㎡・月。项目占地面积约 2.82 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，容积率 3.76，绿化率 35%，规划 7 栋高层及 1 栋保障房小高层，共 1078 户；其中 1-4 栋为住宅（1、2 栋 30 层，3、4 栋 31 层），5 栋为 26 层商务公寓，6 栋为 10 层保障房；住宅与公寓均为 70 年产权，车位 752 个。社区内有约 2 万㎡围合式中央园林，并配有子母泳池、文化活动室等休闲配套。

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