解读、京基御景珑庭是公寓还是住宅，产权年限分析，什么时候交房

京基御景珑庭（沙一珑庭）是住宅 + 公寓 + 商办的混合业态综合体，并非单一产品，核心产权与交付信息如下：

物业类型与产权年限

项目共 7 栋，产品与产权清晰区分：

• 1-4 栋：70 年住宅（普通商品房），户型 95-132㎡三至四房，可落户、有学区、民水民电，当前二手均价约 3.6-3.7 万 /㎡。
• 5 栋：70 年商务公寓，户型 40-88㎡，可落户、通燃气、民水民电，早期备案均价约 3.5 万 /㎡。
• 2 栋商办 / 办公：40/50 年产权，不可落户、无学区、商水商电、即你关注的 1.3 万 /㎡起低价房源，属商办类而非住宅 / 70 年公寓。
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交房时间

项目统一现房交付：2024 年 1 月 31 日，目前所有楼栋均已入伙，为现楼状态。

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关键区分（避免踩坑）

• 70 年住宅 / 公寓：红本、可落户、有学区、民水民电、贷款 / 交易规则同住宅，价值与流动性高。
• 40/50 年商办：仅办公 / 公寓属性，无学区、不可落户、商水商电，是低价核心原因。
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项目由深圳市京基房地产股份有限公司与深圳市沙井沙一股份合作公司联合开发，物业公司为深圳市京基住宅物业管理有限公司，物业费 4.2 元 /㎡・月。项目占地面积约 2.82 万㎡，总建筑面积约 14 万㎡，容积率 3.76，绿化率 35%，规划 7 栋高层及 1 栋保障房小高层，共 1078 户；其中 1-4 栋为住宅（1、2 栋 30 层，3、4 栋 31 层），5 栋为 26 层商务公寓，6 栋为 10 层保障房；住宅与公寓均为 70 年产权，车位 752 个。社区内有约 2 万㎡围合式中央园林，并配有子母泳池、文化活动室等休闲配套。

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