上海
上海楼市再松绑：房价下行背后的真实逻辑
在上海生活近二十年，亲历多轮楼市调控，如今迎来史上最宽松的政策窗口：非户籍购房社保年限降至一年，公积金执行认房不认贷，限购门槛一降再降。但市场并未如预期回暖，反而走出持续下行曲线。我所在小区房价从每平米5万元跌至3万元，一套房市值蒸发近150万元，资产缩水的阵痛，成为许多高位置换者的共同遭遇。
政策松绑力度空前，却难以撬动市场信心。过去，限购放松往往引发购房热潮，如今即便门槛大幅降低，市场依旧冷清。这背后，是购房逻辑的根本性转变。曾经，房子是安家落户的刚需，是资产增值的保障，更是年轻人必须登上的“人生方舟”。而当下年轻群体的置业观念悄然迭代，他们更注重生活品质与即时享乐，不愿被三十年房贷捆绑人生，对“买房上岸”的执念大幅减弱。观念的变迁，让政策刺激失去了往日效力。
比观念更现实的，是经济下行带来的生存压力。身边无论青年还是中年，失业与收入不稳定成为常态。当温饱与稳定就业成为首要诉求，房产投资与改善需求自然退居其次。在生存面前，房子不再是必选项，而是奢侈品。普通人忙于应对日常开销、偿还贷款，对未来预期趋于保守，即便有购房资格，也不敢轻易背负巨额债务。楼市回暖的核心，从来不是政策的松绑程度，而是经济基本面的支撑。只有就业稳定、收入增长、预期向好，市场才能真正恢复活力。
作为亲历资产缩水的置换者，我深知其中滋味。每月按时偿还房贷，面对不断缩水的资产，焦虑与无奈交织。如今的市场，早已不是靠政策刺激就能逆转的周期。年轻人不想买房，中年人不敢买房，本质是对未来的不确定感，是经济压力下的理性选择。
楼市的寒冬，折射出经济与社会观念的双重变迁。政策松绑是助力，却非解药。唯有经济企稳、就业充分、信心回归，才能让房地产市场回归理性健康轨道。对于普通人而言，守住当下生活、稳定自身现金流，远比盲目入市更为重要。上海楼市的这场降温，不仅是价格的调整，更是时代观念与经济现实的真实映射。
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