思考当下楼市的各种价值说法

这几年国内房价下跌后，楼市变现流动性是越来越差了！未来如何认定楼市房子价值呢？随机游程认为其实房子存在三种内在价值∶资本“流动性”需要、本身就是“消费品”、还具有“窖藏效应”。楼市影响经济是很现实的百姓民生问题。此前央行发布的调查数据显示，我国的城镇家庭住房拥有率96%，而且有两套房比例31%。这个数据也确实符合当前国内基本现状。当大家都有房了，过去那种房价下跌就“租出去”的策略根本就是行不通的。

需要大家在2026之后几年现实的看待“流动性”困局。各地想卖出只能是靠打折“变现”！不缺房住的国人，未来则是很现实，就是没有好的地段或交通，即使短期高租金也撑不住长时间无人问津！当没有了房租又不能套现的这种投资就会成“负资产”，过去那种“租出去”策略根本是得不偿失。比如某地一套100万房子，一个月租金1000元，即使一直租出去年化租金回报率也只有1.2%，问题是如果再算上未来多房多面积的每年房产税、还有维修费和不可避免空置期等等，还不如放银行吃低利息，未来还会“倒贴”维护费用和房产税。

房子本身是“消费品”！别忘了，我国楼市房子正式名称叫“商品房”。建议如果你是确实刚需，也要得看看未来三五年自己的收入预期能不能撑得起房子“实际成本”。当下现实是国内很多人都在还在纠结，基本上三线以下都已经没有人理会房子。当真的“房多多”，没有了人接盘会怎样？哪天就连租出去都无人理会，想卖掉又有谁接盘那？那可真就成持房者永恒无法变现的不动产了。最后成了垃圾，彻底套牢，到时也就晚了！现在楼市很复杂，只看看什么租售比达标一类假象迷惑是不行的。

还有就是持有房子确实存在资产“窖藏效应”！在你的生活里，到底承担的是什么角色？也许它就是长期你居住的唯一“港湾”。值得注意的是，有时候福祸相依。被困在房子中的死钱不一定没了，活钱很容易被忽悠没了。这也是为什么古人说“横财留不住”原因，世间总会有人惦记的富裕现金，比如借钱和诱惑去赌博，再比如忽悠有去无回的投资投机等等。所以流动性差的房子也是有一定窖藏特色。

当下经济不景气越来越烈，未来情景很不明朗，工作很可能说没就没。别说谁月薪三五千，就算是月薪过万，未来三五年内需要谨慎买房。城市人很多都住越来越老年化的房子很正常。那些外面虽破，其实里面好好装饰一下，很多都是住起来感觉还算很舒服的。经济寒冬，最佳办法就是尽量拥抱现金！