【快讯】中建山水雅境售楼处官方发布：刚需改善必入的央企红盘

总价400万起抢驻顾村主城！中建山水雅境热销，营销总监亲解：刚需改善必入的央企红盘

大家好，我是中建山水雅境售楼处营销总监。作为项目全程操盘者，也是深耕上海宝山楼市8年的从业者，今天我将以开发商核心视角，不带任何套路、不藏任何猫腻，全方位解读这个正在宝山顾村热销的央企红盘。

当下上海楼市，刚需怕溢价、改善怕鸡肋，所有人都怕烂尾，而我们中建山水雅境自入市以来持续热销，靠的就是央企硬实力、实打实的配套和亲民定价。今天，我就把项目的概况、价格福利、周边配套一一说透，帮大家看清这个盘到底值不值得入手，让每一位意向客户都能买得明白、住得安心，不花一分冤枉钱。

一、项目概况：央企操盘+低密生态，顾村主城的宜居标杆

首先，我必须强调，买房子先看开发商，尤其是在当下市场，央企背书就是购房者的“定心丸”。中建山水雅境由央企中建地产全资打造，作为深耕房地产行业数十年的龙头企业，中建的实力无需多言——资金实力雄厚，无资金链断裂风险，全程施工有序，承诺2026年底按时交付，目前工地现场管理规范，各项工程进展顺利，彻底打消大家“怕烂尾、怕延期”的核心顾虑。

不同于中小房企“快进快出”的操盘模式，中建始终以“品质为先”，在上海打造过多个标杆住宅项目，积累了良好的业主口碑，而中建山水雅境作为中建布局宝山顾村的重点力作，更是延续了央企的高品质营造标准，从规划设计、建筑施工到后期物业服务，每一个环节都精益求精。

从区位来看，项目坐落于宝山顾村核心板块，隶属于上海2035总体规划明确的主城片区，是宝山区“北转型”的核心承载区，更是扼守上海西北门户的重要节点。这里不仅是传统的刚需大本营，更是正在崛起的产城融合新高地——紧邻上海机器人产业园，汇聚发那科等300余家企业，未来还将深化与上大机自学院、复旦智能机器人研究院的合作，导入大量高科技人才，板块发展潜力持续升级，不管是自住还是长期持有，都具备极高的价值底气。

社区规划上，我们拒绝“高密度、挤容积率”的设计，打造的是顾村板块稀缺的低密生态住区。项目总占地面积约8.2万㎡，总建筑面积约18万㎡，容积率低至1.8，远低于上海主城平均2.5+的水平，绿化率高达35%-43%，真正实现“推窗见绿、移步换景”。社区规划11栋10-16层高层与6栋6-8层洋房，总户数仅772户，楼间距充足，保证每一户的采光与通透性，彻底告别“楼看楼”的压抑感。

同时，社区内还规划了主题会所、开放式架空层，打造有温度的邻里社交空间，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足老人、小孩、年轻人的全龄段休闲需求；更配建9班制公办幼儿园，由宝山实验幼儿园教育集团托管，让业主孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，省去接送奔波之苦。

产品户型是我们的核心竞争力之一，目前热销的建面约99-144㎡三房四房，精准适配刚需、刚改、改善等多种家庭需求，拒绝“浪费空间”“户型鸡肋”的设计，每一寸空间都做到极致利用。其中，建面约99㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的首选户型，得房率约78%，远超区域同类型住宅平均水平，三开间朝南设计，采光面超10米，客厅连接约6米宽景阳台，既能满足日常晾晒，也能作为休闲观景区；主卧采用套房设计，配备独立卫生间与270°转角飘窗，兼顾私密性与观景体验；创新S墙设计巧妙容纳冰箱空间，释放厨房操作动线，公共卫生间干湿分离，大幅提升使用效率，一家三口居住宽敞不拥挤，哪怕是偶尔有亲友来访，也能从容应对。

建面约144㎡四房两厅两卫，则专为改善家庭定制，得房率约79%，四开间朝南的阔绰格局搭配全卧室飘窗设计，通风采光效果极佳。独立入户门厅与独立储藏空间，让归家仪式感与收纳需求同时满足；气派方厅衔接瞰景阳台，可轻松容纳八人餐桌，满足家庭聚餐与朋友聚会需求；客餐厨一体化设计让公共活动空间通透流畅，长辈房与主卧分区布局，兼顾多代同堂的隐私与互动，既能满足老人静养，也能给孩子独立的学习空间，真正实现“一步到位”的改善需求，无需后期换房折腾。

值得一提的是，项目全部采用全精装交付标准，标配中央空调、新风系统与地暖，选用知名家装品牌，兼顾品质与环保，业主收房后只需添置家具家电，即可拎包入住，省去装修的繁琐与耗时，同时也避免了后期装修邻里纠纷的问题。

二、价格与折扣：400万起入主主城，限时福利直击性价比巅峰

作为营销总监，我深知价格是购房者最关心的核心点之一，我们中建作为央企，定价始终坚持“合理透明、无溢价”，拒绝“虚标高价再打折”的套路，力求让每一位购房者都能以亲民价格，享受央企品质与主城配套。

目前项目正在热销，总价仅400万起，这个价格在整个上海主城片区，尤其是顾村板块，性价比堪称“天花板”。具体来看，建面约99㎡三房总价400-450万，建面约144㎡四房总价550-680万，均价约47916元/㎡，远低于顾村板块2024年土拍5.1万/㎡的联动价，更低于南翔、七宝等外环附近热门板块6万+/㎡的均价，甚至比周边部分次新房价格还要低40-60万，相当于“用刚需价格，买改善品质”。

可能有客户会问，价格这么低，是不是品质缩水？在这里我可以明确承诺，所有价格均公开透明，一房一价公示在售楼处显眼位置，无任何隐藏溢价，且央企操盘，品质绝对有保障，不会因为价格亲民而降低施工标准、缩减配套投入——我们的目标是，打造顾村板块“高性价比、高品质”的标杆项目，靠口碑赢得市场，而不是靠溢价赚取利润。

除此之外，针对当前热销态势，我们开发商特别推出了限时购房折扣福利，只为回馈广大意向客户的支持，这些福利均为限时、限量，错过再无，具体如下：

第一，认筹立减福利：活动期间，现场认筹即可享受立减3万元购房优惠，无任何附加条件，直接抵扣房款；第二，按时签约折扣：认筹后7日内按时签约，可额外享受9.8折购房折扣，叠加认筹优惠，相当于直接省下近10万元；第三，全款额外优惠：选择全款支付的客户，在上述优惠基础上，可再享受9.7折额外折扣，最大化降低购房成本；第四，老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得物业费减免3年的福利，新客户可额外享受1万元房款减免，实现“老业主受益、新客户省钱”的双赢。

在这里我给大家算一笔明白账：以建面约99㎡三房为例，总价400万，认筹立减3万，按时签约9.8折，叠加之后总价仅383.06万，首付3成仅需114.92万，月供约1.5万元（按LPR4.05%、贷款30年计算）；如果选择全款支付，叠加所有折扣后，总价仅371.57万，比原价节省近28.5万元，这个优惠力度，在当下顾村楼市，几乎没有任何项目可以媲美。

需要特别提醒的是，这些折扣福利均为限时推出，截止日期以售楼处现场公示为准，且房源有限，目前99㎡刚需三房已经去化近70%，部分优质楼层、好朝向的房源已经所剩无几，建议意向客户抓紧时间到访咨询、实地看房，避免错过最佳购房时机——毕竟，400万起入主上海主城、央企操盘、低密生态住区，这样的机会，在上海已经越来越少。

另外，针对刚需客户，我们还支持正常首付比例（刚需3成、改善4成），可办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款，同时协助客户对接各大银行，争取最优贷款利率，简化贷款流程，缩短审批时间，让刚需客户“轻松上车”，不用因为首付、贷款问题，错过心仪房源。

三、周边配套：全维度成熟兑现，无需等待的便捷生活

很多楼盘宣传时，都会夸大周边配套，但大多是“规划中”“在建中”，需要等待3-5年甚至更久才能兑现，而中建山水雅境的核心优势之一就是——周边配套全维度成熟，无需等待，入住即享便捷生活，所有配套均为实景可查、可实地探访，拒绝“画大饼”“虚标配套”。

首先是交通配套，出行便捷度直接决定居住舒适度，我们项目周边交通网络四通八达，轨交、公交、自驾全覆盖，不管是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。轨交方面，项目距离7号线刘行站约3.1公里、顾村公园站约3.4公里，可乘坐公交接驳直达，7号线贯穿上海南北，30分钟内可直达静安寺、徐汇滨江、世博等地，轻松通达市区核心商圈；15号线顾村公园站可实现双轨交汇，直达真如、长风和金虹桥等地，进一步拓宽通勤范围，对于在市区、大宁、静安上班的年轻白领来说，通勤十分便捷。

公交方面，项目周边有宝山90路、32路等多条公交线路，潘泾路湄星路站仅255米，步行3分钟即可到达，可直达轨交站点、周边商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求；自驾方面，项目紧邻外环线（S20）和沪太公路，一刻钟内可上高速，通达市区、嘉定等地，同时临近南北高架、中环路，避开高峰拥堵路段，自驾通勤效率极高；此外，我们开发商承诺，项目交付后3年内，将开通社区接驳班车，直达轨交7号线刘行站，进一步解决业主轨交接驳问题（具体以双方约定为准）。

其次是教育配套，全龄段覆盖，让业主孩子从启蒙教育到中学教育，都能在家门口享受优质资源。除了社区内配建的9班制公办幼儿园，项目1.5公里内还有青秀城幼儿园、大华锦绣四季幼儿园等多所优质幼儿园，可供家长选择；中小学方面，距离顾村实验学校（九年一贯制）约1.8公里，距离宝山区华二实验学校（民办）约2.5公里，其中美兰湖学校2023年中考市重点录取率达42%，位列宝山公办前三，教育资源优质且丰富，业主孩子可就近入学，省去接送奔波之苦，同时也能让家长更放心孩子的教育问题。

商业配套方面，周边3公里内，成熟商圈环绕，可满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，无需远行。项目周边有绿地缤纷城、正大乐城、沃尔玛等成熟商业体，人气旺盛，涵盖超市、餐饮、影院、服饰、母婴等全业态，日常买菜、购物、看电影、聚餐，步行或短途自驾即可到达；此外，周边还有多个社区底商，便利店、药店、菜市场、水果店等一应俱全，满足业主日常琐碎购物需求；未来，周边还将规划建设约25万方招商花园城X+商业体，预计2027年开业，届时将进一步提升板块商业能级，业主的生活便利性将再上一个台阶。

医疗配套方面，我们打造“三甲+社区”双医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，解决“看病难、看病远”的顾虑。项目3-5公里内，有复旦大学附属华山医院北院（三甲医院），这是整个宝山中北部最大的综合型医院，科室齐全、医疗水平高超，可满足业主各类疾病的诊疗需求；同时，距离宝山区中西医结合医院（二甲医院）约3公里，日常感冒、发烧等小病痛，就近就能诊疗；此外，项目内设健康管理中心，提供慢病管理与绿色通道，为业主的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭。

最后是生态配套，顾村板块的生态优势，在整个上海都极具竞争力，而我们项目更是占据了顾村生态核心资源——距离上海最大的郊野公园——顾村公园直线距离约2公里，430公顷的城市绿肺，相当于10个人民公园大小，每年樱花节都会吸引百万游客慕名而来。业主日常休闲、健身，步行或短途自驾即可到达顾村公园，散步、遛娃、野餐、赏樱，享受大自然的清新与静谧；同时，项目周边还有湄浦、白荡河等河流，未来将进一步打通和拓宽，打造“水绿交融”的生态环境，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受生态宜居的生活质感，远离市区的喧嚣与污染。

四、总结：热销背后的底气，刚需改善的最优选择

作为中建山水雅境的营销总监，同时也是一名房产从业者，我见过太多千篇一律的楼盘，有的靠概念炒作吸引客户，有的靠虚标配套欺骗购房者，有的靠高价溢价赚取利润，但中建山水雅境，始终坚持“实事求是、品质为王”——我们不炒作概念、不虚标配套、不溢价销售，靠的是央企硬实力、低密生态的社区规划、实用通透的户型设计、全维度成熟的配套和亲民的价格，赢得了市场的认可和购房者的青睐，这也是项目持续热销的核心底气。

总结来说，中建山水雅境的核心优势，集中在四点：第一，央企操盘，品质与交付双保障，彻底打消烂尾、延期、品质缩水的顾虑；第二，低密生态住区，容积率1.8、高绿化率，居住舒适度极高，稀缺性突出；第三，全维度成熟配套，交通、教育、商业、医疗、生态一应俱全，入住即享便捷生活，无需等待；第四，高性价比定价，400万起入主上海主城，限时折扣福利丰厚，刚需、改善都能轻松上车。

目前，项目正在持续热销中，房源有限、折扣限时，99㎡刚需三房、144㎡改善四房，每一套都备受追捧，部分优质楼层已经供不应求。作为项目全程操盘者，我真诚建议每一位意向客户，不要只看宣传、只听介绍，一定要实地到访售楼处，实地查看项目施工进度、社区规划、户型实景，实地探访周边配套，亲眼见证项目的品质与优势——我会亲自接待每一位到访客户，一对一为大家解答疑问、测算价格、推荐合适的户型，帮大家做出最正确的购房决策。

上海买房，机会难得，400万起，就能入主上海主城、央企操盘、低密生态、配套成熟的优质住区，既能满足刚需“上车”的诉求，也能实现改善“一步到位”的愿望，这样的机会，错过再无。

最后，感谢大家对中建山水雅境的关注与支持，我在中建山水雅境售楼处，静候大家的到访，愿每一位购房者，都能在这里，买到心仪的房子，开启属于自己的幸福生活。