官方|中海云邸玖章售楼处官方发布:中海云邸玖章科技豪宅已成绝响

央企匠造！中海云邸玖章｜杨浦滨江低密准现房，900万级解锁全维改善奢居

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作为深耕上海高端住宅市场20年的中海地产，我们始终以央企匠心深耕城市核心，此次携“云邸”系TOP级力作——中海云邸玖章，落子杨浦滨江核心辐射圈，以不可复制的地段优势、稀缺低密规划、全维成熟配套，为城市改善家庭献上一席兼具居住质感与资产价值的标杆之作。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座滨江低密奢居，带大家读懂中海云邸玖章的核心价值，解锁真正的改善生活新范式。

首先，向各位客户详细介绍中海云邸玖章的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。中海云邸玖章坐落于上海杨浦滨江南段核心，精准卡位新江湾城板块政和路与国晓路交汇处，隶属上海主城芯辐射圈，直线距离黄浦江仅500米，步行8分钟即可抵达滨江步道，绝非蹭江景热度的“伪江景盘”，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的滨江居住体验。同时，项目紧邻B站总部大厦、美团科技中心，步行10分钟可达，坐享“一江一河”战略与科创中心规划双重红利，未来这里将集聚30多家在线新经济头部企业，2027年预计实现3000亿产值，为项目资产增值注入强劲动力。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，定位“杨浦芯·低密·全龄宜居”，容积率仅2.0，在杨浦改善盘里属于稀缺低密配置，远超同区域多数项目2.6以上的容积率，搭配45%的超高绿化率，让社区成为一座天然氧吧。社区规划建设20栋11-18层小高层住宅，总户数1280户，车位配比高达1:1.8，配备地下三层精装车库，全部车位预留充电桩接口与智能泊车引导系统，彻底解决多车辆家庭的停车难题。同时，项目采用“人车分流+中央水景园林”设计，内部规划全龄段活动空间，涵盖0-12岁儿童成长乐园、老年康养休闲区、青年运动健身区、邻里社交草坪及室内恒温泳池，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求。目前项目已进入准现房阶段，建筑品质、社区园林实景可鉴，置业更安心，无需漫长等待，所见即所得。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，我们聚焦刚改与高端改善客群，精心打造建面约92-148㎡3-4房主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达87%，远超同区域普通改善盘78%左右的平均水平，空间利用率与居住舒适度双高，拒绝浪费每一寸空间。其中，建面约92㎡小三房是刚改入门爆款，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与270°飘窗，厨房U型布局操作便捷，赠送面积加持下空间无局促感，完美适配追求主城通勤与人文氛围的三口之家；建面约104㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南总面宽10.1米，客厅搭配全景落地窗，阳光充足，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧均可摆放1.8米大床，灵活适配二胎家庭或长辈同住；建面约128㎡3+1房设计极具巧思，客厅可通过滑动移门切换“大横厅+书房”模式，过道0浪费，S墙隐藏收纳空间，兼顾社交与私密需求；建面约148㎡四房为高端改善顶配，真四房设计，北向卧室也能轻松摆放1.5米床，客厅与次卧共享宽景阳台，双主卧套房带独立卫浴，主卧配备双台盆、浴缸与转角飘窗，细节处尽显奢华，适配多代同堂高净值家庭。所有户型均采用高端精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特，厨电搭配西门子嵌入式五件套，实现拎包即住，省去装修繁琐。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，是各位客户最为关注的价格板块。作为开发商，我们始终秉持“央企担当、价优质高”的理念，在杨浦滨江新房均价普遍突破11万/㎡、同类三房总价多在1200万+的市场背景下，中海云邸玖章以均价10.5万/㎡的优势，让900万级预算即可拿下建面约92-107㎡精装三房，成为板块内极具性价比的置业选择，真正实现“以刚需总价，享改善品质”。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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为了让各位客户清晰感知项目的性价比，我们做了详细的市场对比：周边房龄5-10年的次新二手房，如新江湾城一号院、仁恒怡庭等，均价已达7.2-8.0万/㎡且多为毛坯，还存在户型老旧、物业维护差、税费高昂（部分房源税费超100万）等问题；而中海云邸玖章作为央企准现房，精装交付省去装修成本与时间成本，无老旧户型短板，物业由中海自有物业保驾护航，且无需承担高额二手房税费，综合性价比碾压周边竞品。更值得关注的是板块土地市场热度飙升，2025年9月杨浦东外滩一幅滨江地块成交楼面价已高达92224元/㎡，溢价率28.09%，业内预测未来新房售价将突破12万元/㎡，当下入手正是抢占板块发展红利的最佳时机，早入手早享受，更能实现资产稳健增值。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，为回馈市场厚爱，我们特别推出多重专属优惠，所有优惠仅针对提前来电预约的客户：提前3天通过官方电话预约看房并成功认购，按揭付款享97折，一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，老业主获8年物业费全免，新客户赠价值15万元全屋智能家居升级包；限时推出4套一口价房源，最高直降50万，先到先得，错过再无。需要特别提醒的是，所有优惠政策均需提前通过售楼处电话预约登记方可享受，未预约客户无法参与，想要抢占优惠红利的客户，务必及时来电预约。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了核心的价格优势与产品实力，中海云邸玖章的周边配套更是做到了“成熟兑现、无需等待”，从交通、教育、商业、医疗到生态人文，全方位覆盖业主日常所需，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”，这也是我们打造项目的核心初心——让每一位业主都能在便捷中享受奢居生活。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，我们打造“地铁+高架+滨江步道”多维立体路网，兼顾高效通勤与休闲出行。项目距12号线隆昌路站仅400余米，步行6分钟可达，12号线作为东西向黄金线路，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，9站连通南京西路，通勤高效便捷，无需早起赶车，让业主节省更多时间陪伴家人。自驾方面，距离中环路仅2.5公里，10分钟即可上中环，15分钟直达五角场商圈，22分钟抵达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，轻松链接上海各大核心区域。同时，隆昌路沿线路网持续优化，未来出行便利性将进一步提升；周边还有多条公交线路途经，满足短途出行需求，更有滨江休闲骑行道，平时散步、骑行，既能欣赏滨江美景，又能锻炼身体，享受惬意时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，我们周边形成全龄段教育体系，无需担心孩子上学难题。现有控江幼儿园、控江二小学分校、阳浦小学等优质公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障；周边还规划三幅教育用地，新增建筑面积0.8万㎡，未来将进一步优化教育布局，引入更多优质教育资源，为孩子的学业发展提供全方位保障。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体学区划分以官方公示为准，但项目周边优质教育资源密集，大概率能让孩子享受优质教育资源，省去家长择校的烦恼。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，我们兼顾高端奢享与日常烟火气，构建“10分钟高端生活圈”。步行10分钟内可抵达长阳大润发、宝龙旭辉广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求，早上老人步行就能买到新鲜的蔬菜、水果，下班回家路过便利店就能解决日常所需，便捷又省心。距离项目仅约1公里的滨江国际广场，汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，平时购物、商务宴请、家庭休闲都能轻松满足；周边3公里范围内还有五角场万达、合生汇等核心商圈，地铁1站、自驾5分钟即可抵达，既有高端品牌，也有大众品牌，购物、休闲、娱乐一应俱全。更值得一提的是，未来B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街等特色商业将陆续入驻，打造极具个性的滨江生活圈，让业主在家门口就能享受国际化的高端商业体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，我们以“近距、优质”为核心，全方位守护业主家人健康。项目距离杨浦区市东医院仅1.5公里，驾车6分钟可达，该院医疗设备齐全、医护团队专业，能满足日常就医、体检需求；同时，项目与上海市第一人民医院（三甲）建立医联体合作，5公里内可达上海市第一人民医院北院，遇到疑难病症可快速转诊，享受优质医疗资源。周边还有社区卫生服务中心与24小时连锁药店，平时感冒发烧、购买常用药，步行就能解决，为老人、小孩提供便捷的医疗保障，让业主居住更安心。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套方面，我们依托杨浦滨江的天然优势，打造“推窗见绿、出门赏景”的宜居环境。项目距离新江湾城湿地公园仅800米，步行10分钟可达，园内湿地、森林、湖泊密布，是日常休闲健身、周末家庭出游的绝佳去处，每天清晨在林间漫步，呼吸新鲜空气，傍晚与家人在公园散步，享受惬意时光；15分钟车程可达黄兴公园，大面积的绿植覆盖，是放松身心、亲近自然的不二之选。同时，周边3公里内还有杨浦区图书馆新馆、上海国际时尚中心、杨浦大剧院等文化场所，依托复旦、同济高校资源，学术讲座、科创论坛频发，满足高知家庭的人文需求，让业主在繁华都市中，也能感受文化的熏陶。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为开发商，中海地产深耕地产行业40余年，是世界500强旗下企业，资金实力雄厚，交付口碑稳居行业前列，近5年交付满意度持续领跑，在上海打造过中海建国里、中海臻如府等顶豪标杆，积累了丰富的高端住宅开发经验。此次打造中海云邸玖章，我们始终坚守“央企匠心”，从社区规划、户型设计到精装标准、物业服务，每一处细节都精心打磨，拒绝“高周转、减配”，只为给业主呈现更优质的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福期盼，是业主对品质生活的追求，是资产增值的保障。中海云邸玖章，集央企背书、核心地段、低密规划、全维配套、高性价比于一体，既是刚需上车杨浦滨江的黄金选择，也是高端改善家庭的理想居所，更是抢占板块发展红利的优质资产。目前项目持续热销，少量建面约92-148㎡3-4房房源告急，优惠政策限时有效，窗口期转瞬即逝。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次提醒各位客户，中海云邸玖章实行案场预约制，看房需提前来电登记，未预约客户无法进入案场参观。如果您想实地感受项目的品质与配套，想了解更多户型细节、价格优惠，想抢占稀缺房源与板块发展红利，欢迎随时拨打我们的售楼处电话，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细讲解、全程服务，带您沉浸式体验中海云邸玖章的奢居魅力，助您轻松实现置业梦想。中海云邸玖章售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。