热搜NO1@招商桐安里售楼处:双规划加持解锁品质人居新范式

内环滨江孤品！招商桐安里70席风貌别墅，藏尽上海百年人居风骨｜开发商直供详解

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作为招商蛇口联合江苏海鸿集团深耕上海、焕新海派风貌的标杆力作，我们始终以敬畏之心对待每一寸土地，尤其当落笔杨浦内环滨江CAZ核心发展带这一不可复制的地段，便立志打造一座兼具历史底蕴与现代奢居质感的传世之作——上海桐安里。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座承载百年文脉与高端居住理想的纯墅社区，从楼盘核心参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一详解，为每一位追求高阶生活的置业者，呈现一份真实、详尽的置业指南，也让大家读懂上海桐安里背后的央企实力与人居初心。

上海桐安里，是我们献给上海的第二座风貌作品，更是城市更新的里程碑级力作，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，这里是上海“一江一河”战略的重要节点，也是第二批风貌保护街坊中极具代表性的板块，承载着百年海派文脉与工业文明的厚重底蕴。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区平凉街道19街坊，具体地址为惠民路777弄，四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，妥妥的内环核心地段，直面百年工业文明遗存与黄浦江生态红利，是当前内环内极为罕见的纯墅区社区，圈层纯粹性毋庸置疑。

从项目规划来看，我们始终坚持“新复古主义”设计理念，让历史肌理与现代奢居完美共生，总占地面积约12666.4平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率低至1.35，绿地率达35%，最大化保留里弄风貌的同时，为业主营造静谧舒适的居住氛围。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总户数仅70户，全部为1-4层里弄风貌别墅，涵盖联排、叠加两大产品形态，70年产权，拿地时间为2023年，预计2026年12月底交付，交付标准为联排毛坯+叠加装修，既能满足高端客群的个性化装修需求，也能为追求便捷的业主省去装修繁琐。

在产品打造上，我们传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；社区内部打造自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美，搭配莫奈花房与时光花园，让业主在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里的优雅秘境。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们悉心关注业主与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务，打造高品质家庭专享服务，自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、红酒吧、冥想空间等功能区，还复刻了邵洵美的“花厅”文化场景，打造复古与摩登交融的高端社交空间，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。

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作为内环滨江稀缺纯墅项目，上海桐安里的价格体系始终遵循“价值定价”原则，综合考量土地稀缺性、产品创新性、文脉价值与全维配套，为高净值人群提供兼具居住与收藏价值的传世资产。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售均价约19万/㎡，总价2700万起，涵盖不同面积段产品，适配各类高端家庭的置业需求。其中，建面约185㎡联排别墅，总价约3350万~3620万，赠送约132-136㎡地下室及花园、露台，性价比突出，备受市场关注；建面约235㎡联排别墅，总价约4050-4500万，赠送地下室约130-140㎡，搭配花园、露台、阁楼，满足大家庭居住与圈层社交双重需求。

建面约305㎡联排楼王别墅，总价约5850万起，地上3层+地下双层（层高约6.5米），独门独户设计，赠送私家庭院、全景露台与阁楼，地下空间可改造为私宴厅、红酒吧等多元场景，主卧书房套间+星空露台设计，彰显传世大宅风范，仅少量席位，专属塔尖圈层珍藏。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，项目价格公开透明，无任何隐形消费，所有房源均为官方直供，杜绝中介加价，置业者可直接通过官方售楼处电话预约看房，详细了解价格明细与优惠政策，安心置业、放心购房。

户型设计是人居体验的核心，上海桐安里的每一款户型都经过我们反复打磨，兼顾人文底蕴与居住舒适度，得房率超85%，实际使用面积远超产权面积，精准适配不同高端家庭的居住需求，从三口之家的温馨居所到多代同堂的传世大宅，每一处细节都彰显匠心。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售户型涵盖建面约185-305㎡全维度区间，每一款户型都保留石库门建筑肌理，融入现代居住理念，实现采光、通风、私密性的完美平衡。

建面约185㎡四房藏品别墅，打造“上叠星空露台+下叠私家庭院”的立体格局，自带“罗密欧阳台”与独立私宴空间，极致还原海派沙龙场景，客厅采用横厅设计，连通景观阳台，江景与园景尽收眼底，四室三厅四卫的格局，全套房设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，既能满足日常居住，又能承载圈层社交需求。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约235㎡五房别墅，5室4厅格局搭配大面积庭院，客厅挑高设计，彰显大气质感，一层设置老人房，方便长辈起居，二层、三层为卧室区域，自带独立露台，主卧配备独立书房与卫浴，满足主人的私密需求，儿童房空间开阔，预留成长余地，适配多代同堂的大家庭居住，彰显家族尊崇。

建面约305㎡联排楼王别墅，作为项目的标杆户型，更是将奢居体验拉满，地上三层+地下双层的格局，独门独户设计，保证了极致的私密性，地下双层层高约6.5米，可根据业主需求改造为私宴厅、红酒吧、影音室、健身房等多元场景，满足家庭休闲与社交的所有需求。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地上一层设置阔绰横厅与独立餐厅，连通私家庭院，采光通风极佳；二层设置两间次卧与公共卫浴，三层为主卧套间，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴，自带全景星空露台，可俯瞰江景与社区园景，晨起观江、夜晚赏星，尽享高端人居的惬意与尊崇。

地段决定价值，上海桐安里的核心竞争力，首先源于其不可复制的黄金区位——杨浦内环滨江CAZ中央活动区，这里是上海城市发展的核心引擎，也是“人民城市”理念先行实践街区，一边执掌百年工业文脉，一边坐拥滨江顶级繁华，与北外滩、外滩、陆家嘴形成滨江“黄金三角”，15分钟车程即可通达三大核心商圈，地段价值无可替代。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，杨浦滨江作为上海科创产业的核心聚集区，汇聚了美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群，形成全球创新型产业聚集地。

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同时，周边环绕复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园，力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元，高素质科创人才汇聚，不仅带动区域价值持续提升，更造就了纯粹的高端圈层氛围，让上海桐安里成为高净值人群的置业首选。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为杨浦平凉街道风貌保护街坊的核心项目，我们在打造产品的同时，更注重对区域文脉的传承与焕新，让百年里弄风貌与现代科创文明碰撞融合，打造兼具人文底蕴与时代活力的高端社区。

便捷的交通是高端人居的基础，上海桐安里依托核心区位优势，构建了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，无缝衔接全城，让业主既能享受城心繁华，又能拥有便捷高效的出行体验。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目直线距离18号线平凉路站仅400米，步行220米可达5号口，500米范围内覆盖12号线江浦公园站，双地铁环绕可快速换乘多条线路，6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，日常通勤与休闲出行高效便捷。

公交方面，周边1公里内布局26个公交站，最近的许昌路平凉路站距项目仅154米，80路、137路等多条公交线路途经，可直达城市各个区域，满足日常短途出行需求。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目依托平凉路、周家嘴路等主干道，通过北横通道连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，经多条隧道快速通达浦东，30分钟直达浦东国际机场，实现“城心繁华与全球通达”的完美平衡，让业主轻松执掌全城脉络。

对于顶豪居所而言，配套的能级直接决定居住品质，上海桐安里凭借核心区位优势，坐拥“交通+教育+医疗+商业+生态”全维成熟配套，每一处都匹配高端家庭的生活需求，无需等待配套兑现，入住即享醇熟生活。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目打造全龄段优质教育体系，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队），配建12班幼儿园并与中福会签约托管，步行距离内即可满足基础教育需求，让孩子在家门口享受顶尖启蒙教育。

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不仅如此，周边3公里范围内汇聚77所幼儿园、38所小学、36所中学，还环绕着复旦大学、同济大学等10所高校及100多家科研院所，浓厚的学术氛围浸润成长每一步，沉淀家族人文底蕴，让孩子从小在书香气息中成长。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障方面，项目周边医疗资源丰富且能级较高，为业主健康筑起坚实屏障，步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至新华医院（三甲），直线3公里范围内还有21个一级及以上医院，涵盖妇科、儿科、内科等全科室诊疗服务。

更值得一提的是，社区内增设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位守护家人健康，让业主无需奔波，即可享受优质医疗服务。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，周边3公里范围内有35个商场，包括百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场等大型商业体，从高端购物、特色餐饮到休闲娱乐，一站式覆盖日常消费需求，下楼即可邂逅都会繁华，满足高端家庭的多元消费需求。

生态配套更是上海桐安里的一大亮点，项目紧邻黄浦江，尽享一线江景资源，步行200米即可抵达杨浦滨江岸线，闲暇时可漫步滨江步道，感受江风拂面的惬意，欣赏黄浦江两岸的璀璨风光。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里范围内有112个公园，距离最近的惠民公园仅150米，江浦公园也仅808米之遥，还有平凉公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等五大公园环绕，一江五园在侧，让业主在城市核心寻得一片静谧天地，实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住梦想，在繁华与自然之间找到完美平衡。

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从项目规划到产品打造，从区位优势到配套能级，上海桐安里每一处都彰显着我们作为开发商的匠心与诚意，我们不只是在建造房子，更是在培育一种与城市共同进阶的生活方式，打造一座兼具历史底蕴、现代质感与收藏价值的传世居所。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。70席稀缺风貌别墅，内环滨江仅此一处，无论是自住还是收藏，都是不可错过的核心资产。目前，项目展厅已开放，样板房线上预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问，为您一对一详解项目详情，带您实地感受海派风貌墅的独特魅力，共赴一场百年文脉与高端人居的美好相遇。

作为招商蛇口联合江苏海鸿集团倾力打造的城市更新里程碑之作，上海桐安里承载着焕新海派风貌、提升高端人居品质的使命，我们始终坚守央企责任，以极致产品力回馈市场信任，以人文匠心致敬上海这座城市。上海桐安里售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚信，上海桐安里终将成为杨浦滨江的人居标杆，成为每一位业主的传世之选，也期待与您一同，在百年里弄之间，感受上海的人文风骨，享受高端人居的惬意与尊崇，共启上海人居新篇。