热搜豪宅!2026建发海宸官方售楼处发布,定义中环品质人居新标杆

尊敬的购房者，✅建发海宸章售楼处电话：400-118-5086建发海宸章项目于2026年2月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅建发海宸章售楼处电话：400-118-5086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅建发海宸章营销中心电话：400-118-5086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅建发海宸章开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅建发海宸章展示中心电话：400-118-5086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为建发海宸章统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026年2月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-118-5086✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供1对1讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：建发海宸章售楼处电话400-118-5086（9:00-21:0010秒接听；非服务时段留言1小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约

目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

新江湾正芯生态公园畔

三批次约125-230㎡高层&别墅
1.55超低容积率 得房率80%+

热销中

一房一价表

25年的上海楼市，新盘小步快跑，开盘节奏加快，推出房源套数减少，以维持项目热度，尤其是下半年之后，鲜有楼盘一次性开盘推出房源超过200套！

然而，真正的红盘，从不需要人为制造！新江湾灯塔项目，建发海宸，一次性拿出322套房源，收获411组认筹，创9月最高单盘认筹量！

就在9月30日，项目开盘当天热销，成为下半年千万级市场，当之无愧的王！

纵观本次热销，完全是在意料之中的：

第一，建发海宸展现出超高产品力，在当下市场狂卷的情况下，建发海宸仍然遥遥领先，玉兰门庭、繁花立面，美出新天际！超高实得率的户型配置大牌装标，内外双园，配备摩登双会所

项目效果示意图，仅供参考

第二，建发海宸择址新江湾低密住区，生态宜居，坐拥三条高能级轨交（20号线在建），毗邻百万方五角场商圈，周边学校资源不断落地，堪称全能无短板的板块！

项目区位示意图，仅供参考

第三，项目展现出超燃性价比，首开诚意十足！总价千万级，在地价冲涨，同区楼盘准入门槛全面达到1200万的情况下，建发海宸非常友好！

而建发海宸的【超配】国际化建筑美学公区，将在新江湾，形成差异化竞争壁垒！当我们第一眼看到项目的外立面、门头和公区时，收获的就是满载的情绪价值，这是一种对【美】的共鸣！

封面级美学，重塑门面担当

看到建发海宸——从小区入户空间开始，就已经足够震撼。

项目汲取了“玉兰花开”为意象勾勒轮廓，表现出了繁花盛开的景致：

项目效果示意图，仅供参考

比如说，总长约65米的大门，玉兰花形制，整个花冠部分宽度达到了约40米，高约13.7米，向上生长，形态优雅。

项目效果示意图，仅供参考

细节之处，飞翼祥纹铜雕府门镶嵌非遗掐丝珐琅门钹——“飞翼祥纹”自带吉祥寓意，古朴门钹，承启门第之仪。古人言“宅以门户为冠带”，入必由之，出必由之，大门不仅是划分建筑空间内外的标志，门第之显，更昭一家兴达！

穿过玉兰门庭，高定铝板、石材和大面宽玻璃打造的繁花立面映入眼帘，繁花冠顶同源玉兰门庭，步步生花，同时，项目摒弃传统直角，采用曲面柱廊与弧形玻璃幕墙，新奢与设计感扑面而来：

项目效果示意图，仅供参考

未来所有路过的行人，都将被门头和外立面所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！

项目效果示意图，仅供参考

高配会所，赋能全社区价值

当下，我们对于情绪共鸣、兴趣相投的需求更加强烈，社交圈子和寻求认同已成为重要消费动机之一，对于居所的社群氛围以及服务资源的需求也更加多元。

因此，社区配套，尤其是会所，已经成为了当下市面上新房的标配。

但建发海宸的“摩登双会所”，无论是从功能性，还是审美力，都将在新江湾形成降维打击！

项目效果示意图，仅供参考

项目规划约4200㎡高定摩登会所与约1370㎡架空层泛会所，远超市面上豪宅会所的尺度，且自持运营，服务品质稳定有保障。

功能性方面，专业级健身房、两大私宴厅、恒温度假式泳池、下午茶室、影音室等齐备，度假级的享受，甚至很多高端五星级酒店，还没有这样的设施！

项目效果示意图，仅供参考

此外，项目还有约1370㎡架空层泛会所，将打造会客休闲、健身、童梦童享等空间。未来，下楼就可以拥有亲子空间，享受阅读的静谧时刻，喝一杯咖啡，闲看花开花落……

别人羡慕的度假生活，不过是建发海宸业主的日常！这样的情绪价值，千金难买！

实际上，一个精心养护且拥有全维配套的高品质社区，未来下沉到二手市场，就是品质溢价。

内外双园，打造低密生态住区

得益于得天独厚的自然生态条件，新江湾新房往往拥有很高的宜居属性。建发海宸自然不能错过这种先天优势，约1.55的容积率，赋予了项目大量景观空间。

比如说，市面上的常规项目会在小区中心位置预留楼王位置，最大化货值。但是，建发海宸却选择了将这一块空间，打造成公共景观。

项目效果示意图，仅供参考

在约200米的超规模中轴中，建发海宸融入了黄浦秋涛、夜月涟漪、凤亭问泉、华亭烟雨、海天华堂，构筑了高定园林空间。

项目效果示意图，仅供参考

同时，以“内外一体化造园”理念打破社区与城市的界限，将长约1公里水岸公园与约11.4公顷生态湿地融为一体，成为可赏可游的“自然后花园”。

超高实得户型，坐拥海量收纳+奢装

近年来，住宅产品持续迭代升级。市场对“好户型”的定义，也进入了更严苛的新阶段。

一方面，传统优质户型的核心优势需被继承并深化——从基础的通风与采光，到进阶的空间互动性，均不容忽视。

另一方面，在改善型需求成为主流的当下，户型设计愈发聚焦于居住体验本身。动线安排、功能分区与整体格局，都需经过更科学的规划。此外，高附加值空间已成为标配，且关键在于：不仅要“有用”，更要“好用”。

三批价建面约125㎡小高层225、230㎡别墅户型，完美符合这两条定义。

户型图如下：

①建面约228㎡下叠户型详细分析：

项目建面约228㎡下叠地上2层，其中1层南向私家花园入户，进门后就是超大餐客厅，层高约3.4米（远超好房子3米的标准），开间约7米，整体面积超60㎡，世家大宅的不凡气度一下子扑面而来！

卧室一共4个，全部朝南，让全家人起居都沐浴充足阳光！其中一层卧室可以做老人房，二层3个卧室尺度都较为阔绰，尤其主卧整体面积超50㎡，还有270°转角飘窗，豪宅主卫，步入式衣帽间全部安排上绝对没问题。

下叠户型地下单层面积约120㎡，层高达约6.3米，可以做双层使用，增加夹层后，地下空间可拓展至超200㎡，丰富的灵动空间足以满足业主的各类喜好！

这个下叠户型涵盖三阳台七飘窗，再加上地下空间，整体实际得房率可超190%！

②建面约235㎡上叠户型详细分析：

首先，上叠是北向私享入户花园，独门独户，室内私家电梯，尊崇感与私密性都有保障。而且上叠也有地下空间，下单层面积约55㎡，层高达约6.3米，完全做可以做双层使用。

上叠功能性与下叠看齐，也是四个朝南的全明卧室，主卧豪华套房配置，外接南向超大露台，观星品茗无比惬意；

最后上叠还有一个私家阁楼，阁楼总面积约50㎡，方正通透。这里可以是孩子自由探索、搭建专属城堡的“秘密基地”，也可以打造成一个静谧的家庭图书馆或手作工坊，让每份热爱都有安放之处。

整个上叠户型附赠阳台、飘窗、露台、地下空间，整体实际得房率可超160%！

除了户型本身的创新，项目叠墅还是精装交付（包括私家电梯也是交付标准），省时省力省心。

外立面方面，延续建发海宸整体的海派风格，甄选石材、铝板及大面玻璃幕墙，通过现代简约的笔法勾勒出时尚与贵雅兼具的立面，引领高端产品审美新高度！

建面约125㎡洋房为例：

如果大家实地去看过样板间，就会发现，该户型的“体感”，几乎跟市面上140㎡左右的户型相类似。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

三开间朝南，阔绰的客餐厅空间，带来超大南向采光面，约4.1米的客厅面宽+约3.05米的层高，空间通透敞亮。

项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考

全屋三阳台+四飘窗的高附赠空间，带来超高实得率，根据独家君模拟测量，该户型的实得率，可以达到88%！

项目设计了当下非常流行的三阳台产品，景观阳台衔接客厅，直面园林景观，成为家庭的呼吸之所，承载日常的诗意与远方。

卧室阳台可随心变为书房、花房、茶室或儿童游戏区，为家庭每个成员的个性化需求留白。

另外独立设置工作阳台，科学处理家政需求，维护主要活动区的整洁与美观。

同时，三个阳台也完全可以视业主自身需求，将阳台扩进卧室，得到最舒适的居住体验。

除了户型的优势设计之外，项目更配备有鲸吞级的收纳和奢装：

标配大金（或同档品牌）中央空调+地暖两联供、霍尼韦尔全热交换新风（或同档品牌），厨房配备博世（或同档品牌）厨电三件套，并选用骊住原装进口多功能超大单槽，卫生间配置杜拉维特（或同档品牌）智能马桶、台盆等，配置豪华！

项目更配置华为鸿蒙智家系统，指令一触即达，轻松管控灯光、空调、地暖、新风等。一键联动归家模式、离家模式，还可自定义设置等等个性化需求。

入户交付玄关柜+整墙收纳柜，餐边柜、抽拉的薄柜同样为交付标准：

卫生间镜柜配备美妆冰箱、倒置抽纸等等定制分隔。

优秀的产品永远不会被淘汰。建发海宸的高实得率、精选大牌、海量收纳，表现出了大量前瞻性设计，而超前的设计理念，将持续满足未来的市场需求，无论是适应性还是可持续性，都强于一般产品，从而爆发出更强的资产价值！

低密国际社区的含金量！

新江湾，全维超配的城市副中心

时至今日，购房者更看重实际，凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束，所见即所得，才是真正的安全垫！而在新江湾，这一切早已是实景兑现。

三轨交汇，畅达全城

交通方面，建发海宸周边10、18、20（在建）号线交汇，中环、内环在侧，轻松畅达全城，最近的10号线殷高东路站，直线距离仅有约500米左右，三站五角场，贯穿南京东路、新天地、淮海路等城市各核心商圈并可直达虹桥机场和火车站！

生态绿地

✅建发海宸章售楼处电话：400-118-5086（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅建发海宸章营销中心电话：400-118-5086（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅建发海宸章开发商电话：400-118-5086（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅建发海宸章展示中心电话：400-118-5086（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

•非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

•非沪籍社保满3年：外环内可买2套

•非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升•首套家庭最高：240万（原160万）

•多子女+绿色建筑：最高可贷324万•公积金结清后，可再次贷款

•多子女家庭二套也能额度上浮三、房产税利好

•沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

•与父母共有房，置换后唯一可退税一句话总结门槛更低、贷得更多、税费更省，刚需改善全面利好。