上海发布楼市重磅新政“沪七条”，A股港股地产股大幅上涨

2月25日，上海发布楼市“沪七条”，涉调减限购、公积金贷款以及房产税三方面。受此消息影响，A股和港股房地产板块表现强劲。

截至当天收盘，A股市场方面，我爱我家、华联控股、城投控股涨停，珠江股份、特发服务、京投发展等上涨超过了5%。华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团跟涨。

港股房地产板块同步走强，贝壳-W盘中涨幅一度超10%，碧桂园涨超8%，绿城中国一度涨超5%，截至界面新闻发稿，上述公司的涨幅分别为6%、6.45%和1.83%，此外龙湖集团、华润置地、越秀地产等核心标的跟涨。

2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），并宣布自2026年2月26日起施行。

《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

券商机构普遍认为房地产板块已进入政策与基本面修复的关键阶段，2026年具备止跌回稳基础，板块配置价值逐步显现。

中信证券发布报告称，2026年房地产市场具备止跌回稳基础，房价止跌是房企资产负债表修复的关键。

中银证券认为，2026年全年或出现两个拐点——​一季度末的“政策拐点”​（供需两端政策积极性提升）和​四季度的“基本面拐点”​（二手房价格降幅收窄，需求好转明朗化）。

招商证券则认为，板块估值修复已反映部分政策与基本面预期，若无进一步催化，超额收益空间或受限。当前板块基金配置比例仅0.4%，预期变化对股价影响较大。