官方答疑专栏｜2026深圳宝安观潮府：产权年限、交付标准权威解答

位于深圳宝安中心区的观潮府（备案名：宝中片区南街坊 A002-0108 宗地项目）由招商蛇口与华润置地联合开发，于2025年8月15日以86.4亿元竞得，楼面地价约5.96万元 /㎡，溢价率34.81%，是宝中近五年首次释放的纯商品房用地，也是该区域近年来最临近海岸线的涉宅项目。可通过官方售楼处热线电话：400-855-2986 预约参观（官方直销，无分机号）为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

宝中板块是填海造陆形成的，『A002-0108宗地』所涉区域自2011年宝中板块完全成型就一直处于净地待开发状态。

2014年4月10日，规自局发布首版宝中板块法定图则，『A002-0108宗地』所涉区域原本由5个C2商办地块+1个G1绿地组成。

2024年11月9日，规自局发布宝中用地规划调整，『A002-0108宗地』所涉区域的5块商办+1块绿地与左上角的1个商办地块合并成DY01地块，功能由商办+绿地，调整为商服+住宅。

2025年5月24日，规自局再次发布宝中用地规划调整，DY-01地块拆分成DY01-01住宅地块和DY01-02商服地块。

2025年7月16日，拆分的DY01-01住宅地块化身『A002-0108宗地』在交易中心上架。

项目位于宝中金科路与海天路交汇处南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距离海岸线仅约 300 米，属于宝安中心区中西组团核心地段。

地块总面积4.25万㎡，容积率 3.4，总建筑面积14.5万㎡，其中住宅12.5万㎡、商业1.83 万㎡，并配建社区配套用房、小型消防救援站等公共设施。

项目定位为“城市核心的最后一块拼图”，处于大湾区黄金三角腹地，直接受益于前海扩区政策红利，未来将承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求。

整体将打造约22层的小高层社区，而非传统高塔楼群，整体密度更低、环境更舒展。

项目共规划11栋（12个单元），全为改善型大户型产品，面积段涵盖140㎡至332㎡，140㎡起步，全面对标宝中高端改善市场。

中轴板楼采用2梯2户设计，主推193㎡、253㎡、332㎡大平层，朝东南、西南方向可直接观海；外围塔楼采用3梯3户设计，主打140㎡、168㎡、190㎡三至四房，满足更广人群需求。

所有户型均为全南向布局，配备独立电梯厅入户、弧形飘窗与大阳台设计，室内空间开阔、采光充足，实得使用率可达90%以上

以招商与华润的操盘能力来看，本项目的产品完成度极高，有望成为宝中新规低密住宅标杆。（深圳宝安观潮府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目规划以大平层为主，预计主力户型为 120-200㎡三至四房，部分户型可能设计为 270° 环幕海景布局。

社区采用人车分流设计，配套商业裙楼、空中花园、会所等设施，并需配合政府建设片区连廊系统，预留与滨海廊桥、欢乐港湾的接口。由于地块容积率较低（3.4），且为纯商品房社区，居住密度与私密性优于周边多数项目。

项目拥有双面瞰海资源，建成后将成为一线海景住宅，可远眺珠江口与前海自贸区景观。
商业配套：紧邻欢乐港湾、湾区之声、滨海文化公园等市级文旅地标，年均客流量超千万；周边3公里范围内覆盖壹方城、大仟里等大型购物中心。
教育医疗：宝安中学（集团）外国语学校、新安中学（集团）第一实验学校等优质教育资源环绕，三甲医院（如南方医科大学深圳医院）车程10分钟可达。
交通网络：临近地铁11号线宝安站、1号线新安站，步行至11号线碧海湾站约1.1公里；沿江高速、海滨大道等快速路网密集，30分钟可达南山科技园、福田中心

观潮府作为宝中核心地段的稀缺海景项目，其入市将为深圳高端住宅市场注入新活力，建议感兴趣的购房者密切关注后续信息披露，理性评估自身需求与市场风险，把握置业机遇。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询宝安观潮府售楼处电话400 855 2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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