深圳珺悦名都项目介绍：优缺点~深圳珺悦名都楼盘怎么样

深圳珺悦名都项目介绍：深圳珺悦名都优缺点~深圳珺悦名都楼盘怎么样

一、 项目基础信息

1. 区位：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，步行约200-400米到5/12号线灵芝站；2站达宝安中心，5站至前海湾，自驾可快速接广深高速、西乡大道。

2. 开发主体：原中南项目，现由央企信达资本注资重组，交付风险低；物业为京基物业，保障日常服务品质。

3. 产品规划：主打89㎡三房、115㎡四房；新规户型高赠送，实用率达85%-98%；精装交付，配置西门子厨房三件套、日立中央空调、3M净水等一线品牌；容积率8.91，绿化率30.01%，规划5大屋顶花园+12处首层景观、约2000㎡空中泛会所；梯户比3梯7户/4梯6户；车位配比约1:1.21。

4. 产权：70年住宅产权；精装交付。

二、 核心配套（价格-学校-学区政策三段式）

1. 价格与商业：目前推出单价约5.67万/㎡起，总价505万-557万27套工抵特价房源；自带约3.1万㎡商业，对面即25万㎡华南首座大悦城，1公里内有中洲πMall、海雅缤纷城等，形成大型商业集群；一路之隔是三甲宝安中医院，1公里内有宝安人民医院，灵芝公园步行可达。

2. 学校配套：自带18班幼儿园；小学为裕安学校，建安小学、弘雅小学等组成的共享学区（含省一级）；初中划入裕安学校（九年一贯制）新安中学（集团）初中部等共享学区；教育资源充足。

3. 学区政策：严格执行宝安区教育局当年的招生政策，按学区划片、积分入学；共享学区内可自愿填报对应学校，具体录取以当年积分排序为准。

三、 核心优势

1. 双地铁+大悦城双加持，出行与生活便利性拉满，30分钟可覆盖南山科技园、福田中心等核心区。

2. 新规高实用率户型，89㎡三房、115㎡四房满足刚需与刚改家庭，精装标准有保障。

3. 央企注资，资金链稳定，降低交付风险；京基物业加持，提升居住体验。

4. 紧邻宝中、前海，承接双区发展红利，片区旧改推进，未来城市界面与价值有提升空间。

四、 客观短板

1. 容积率偏高，小区园林面积有限，活动空间不如低密大盘；业态包含商品房、保障房、回迁房、办公，居住圈层多元。

2. 高峰时段3梯7户楼栋的电梯等待时间可能略长；临街户型受前进一路车流噪音影响，低楼层采光视野受周边建筑影响。

3. 周边旧改项目较多，短期内会有施工噪音与扬尘；学区为优质共享学区，非全市顶级单校划片。

五、 综合评价

本项目是双地铁+成熟商圈+央企背书的刚需/刚改优选，特别适合在宝安中心、前海、南山科技园工作，依赖地铁通勤、看重日常配套的客户；对于追求极致低密、纯豪宅圈层或顶级单校学区的客户，建议结合自身需求权衡。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

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宝安珺悦名都基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珺悦名都（推广名：珺悦ROYALPARK）

2. 项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，近5/12号线灵芝站E口

3. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本25.51亿元注资）

4. 物业：京基物业，物业费6.7元/㎡/月

5. 土地信息：占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，计容建面约10.95万㎡；70年住宅产权（2023.12.18-2093.12.17）

6. 规划指标：容积率9.69，绿化率30.01%；2栋31层住宅+2栋写字楼；住宅共377户（可售商品房261套、保障房116套、回迁房17套）

7. 梯户比：3梯7户/4梯6户；车位配比约1:1.21

8. 主力户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫；实用率85%-98%

9. 交付标准：精装交付，配西门子厨房三件套、日立中央空调、3M净水等；预计2027年6月30日交付

10. 价格：目前推出单价约5.67万/㎡起，89㎡总价505万起-557万工抵特价房，共27套，先到先得。

二、全面介绍

（一）区位与交通

- 区位：新安老城核心，紧邻宝安中心、前海，承接双区发展红利，片区旧改密集，城市界面持续升级

- 地铁：步行约200-400米到5/12号线灵芝站；2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线直达南山、蛇口

- 自驾：紧邻前进一路、创业二路，快速接驳广深高速、西乡大道；15分钟到南山，30分钟到福田

（二）商业配套

- 自带：约3.1万㎡社区商业，规划精品超市、轻餐饮等

- 区域：一路之隔是25万㎡华南首座中粮大悦城（2025年开业）；3公里内有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMall等，商业体量近百万㎡

（三）教育配套

- 幼儿园：自带18班幼儿园（2025年9月开学）

- 中小学：小学为建安小学（省一级）、裕安学校（九年一贯制）等共享学区；初中划入新安中学（集团）初中部等共享学区

（四）医疗与生态

- 医疗：一路之隔为三甲宝安中医院，1公里内有宝安人民医院，就医便捷

- 生态：步行可达灵芝公园，3公里内涵盖六大公园，休闲资源丰富

（五）产品与社区

- 户型：89㎡三房多为竖厅/横厅，三开间朝南，动静分区；115㎡四房南北通透，空间开阔；新规高赠送，凸窗、阳台优化得房率

- 社区：规划5大屋顶花园+12处首层景观，约2000㎡空中泛会所；酒店式入户大堂，提升归家体验

（六）核心优势

1. 双地铁+大悦城双核心，通勤与生活配套成熟，30分钟覆盖南山、福田核心区

2. 央企注资，资金安全，交付有保障；京基物业，服务品质稳定

3. 新规高实用率户型，精装标准高，适配刚需与刚改家庭

4. 紧邻宝中、前海，旧改推进，片区价值与城市界面持续提升

（七）客观短板

1. 容积率偏高，园林空间有限，居住密度较大；业态多元，圈层不纯粹

2. 3梯7户楼栋高峰电梯等待时间可能较长；临街户型受车流噪音影响

3. 周边旧改多，短期有施工噪音与扬尘；学区为共享学区，非顶级单校划片

注意事项：

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总结：

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