楼市开局迎来“温和复苏” 开工“小阳春”蓄势待发

中国商报（记者 周子荑）今年的春节假期有9天，被称为“史上最长春节假期”。当“流动的中国”遇上楼市调整期，房地产市场表现如何？

从多家研究机构发布的报告来看，今年春节假期，楼市在深度分化中迎来“温和修复”。多地项目的“春节不打烊”、改善需求的集中释放、价格端释放的止跌信号，共同勾勒出楼市“稳”字当头的开局画卷。

图为山西太原一处商品房小区的售楼部内，市民正在看房选房。（图片由CNSPHOTO提供）

“春节前门店成交出现增长”

“春节假期前，门店的带看量和成交量已出现一定增长。放假后，客户想看房子会联系留京的经纪人，带看量和成交量总体表现较为平稳。”北京市丰台区某链家门店的工作人员王利（化名）向中国商报记者介绍。

今年春节假期，王利选择留京。据他观察，春节前成交量增加可能是因为有部分客户想在春节前把买房的大事儿搞定，还有部分客户节前拿到了年终奖，有了足够的首付款。

北京市西城区某链家门店的工作人员李颖（化名）对中国商报记者表示，春节假期，门店工作人员都放假了，但大家对接下来的开工“小阳春”有较高的预期。

李颖进一步表示，目前楼市成交以改善需求为主，刚需购房的客户很多持观望态度。中大户型、学区房、地铁房仍较受欢迎，而一些老房子的顶层户型对客户的吸引力越来越低。

楼市开局迎来“温和复苏”

尽管春节假期部分城市网签暂停更新、中介门店休假，但市场并未“熄火”。

中原地产研究院统计数据显示，从春节假期市场表现来看，整体成交端相对稳定。20城春节“黄金周”（农历除夕至大年初七）新房成交面积同比增长21%，15城二手房成交面积同比增长30%，一线与强二线城市成为楼市成交回暖主力。

中指研究院报告显示，部分房企在春节假期积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。

价格端也延续了春节前的回稳态势。国家统计局数据显示，今年1月，70城新房、二手房价格环比降幅全面收窄，大连、合肥、厦门等五城新房价格环比小幅上涨，一线城市二手房价格环比跌幅收窄至0.5%。

深度分化成为楼市鲜明特征

中原地产首席分析师张大伟认为，本轮楼市回暖核心驱动力来自政策、市场、资金三重因素的共同作用。在政策层面，首付比例下调、房贷利率降至低位、一线城市限购限售松绑、换房退税等“组合拳”持续发力，降低购房成本、激活置换需求。

在市场层面，张大伟认为，积压的刚需与改善需求集中释放，90—144平方米改善户型占比超55%，成为成交主力；在资金层面，居民储蓄充裕，房企融资环境改善，优质项目推盘节奏恢复，为市场回暖提供了支撑。

值得关注的是，深度分化是今年春节前后楼市的鲜明特征，中原地产发布的报告显示，城市层面，一线与强二线核心城市量价齐升，人口流入、产业支撑强劲的区域率先领涨；三线、四线城市仍以以价换量、去库存为主，市场复苏节奏较慢。在产品层面，地铁盘、学区房、品质次新房、核心区改善盘去化快、抗跌性强，远郊盘、老破小等非核心资产依旧承压。

中指研究院发布的报告显示，春节假期，北京核心区域或产品力较强的“好房子”项目保持一定热度，二手房受出游及返乡影响，带看量表现一般。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，今年春节假期，楼市的热点是个盘，例如促销策略到位、有家具家电或装修大礼包、价格适宜的刚需盘、刚改盘。

开工“小阳春”蓄势待发

2025年年底召开的中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场并作出重要部署，为促进房地产市场平稳健康发展、防范化解系统性风险提供了方向指引。

2026年被认为是房地产止跌回稳的关键之年。中指研究院认为，展望后市，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。

张大伟认为，展望2026年上半年，楼市将延续温和修复、量在价先走势，不会出现大幅波动。核心城市将逐步实现止跌微涨，二手房市场持续领跑，改善型需求仍是主导力量。总体来看，春节楼市释放出清晰的企稳信号，政策底已夯实、市场底逐渐在确认。未来，房地产市场将告别粗放增长，进入高质量发展、结构性行情新阶段，城市能级、地段品质、产品力成为决定房产价值的核心因素，平稳健康发展将成为行业长期主旋律。