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成都蔚蓝卡地亚天览

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近两年的中国高端住宅市场，千万级华宅产品正在持续且快速地迭代升级。

在房地产市场分化加剧的背景下，千万级豪宅早已告别“材质堆砌”的内卷，迈入“场景制胜”的新纪元。

如何凭借设计巧思突破同质化，实现「一屋封神」的顶流效应？

▲ 图片示意图

梳理25年产品迭代轨迹，千万级豪宅（尤以大平层为核心）已在建筑外立面、户型空间、地库规划、社区园林及智能系统四大维度形成核心竞争力，贯穿其中的底层逻辑，正是从“功能满足”到“场景营造”的深度跃迁，以全维创新定义高端居住新范式。

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外立面迭代升级，材质与美学、功能深度融合

当代千万级豪宅外立面已摒弃符号化装饰，转向“美学质感+性能优化”的双重创新，通过定制化材质与门窗系统，实现颜值与实用的统一，同时强化建筑的城市地标属性。搜建筑

材质选择上，告别单一石材堆砌，采用复合型高端材料打造差异化质感，兼顾地域气候适应性与视觉高级感。

▲图片仅作示意，具体以交付为准

比如上海中建东孚中环麓岛作为宝山滨江核心标杆，外立面以“流体美学+性能幕墙”为核心特色，灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，通过强烈的竖向线条与铝板玻璃材质，重新定义了建筑的视觉界限。搜建筑

▲图片仅作示意，具体以交付为准

项目铝板与玻璃占比超90%（不含阳台），弧形超白Low-E中空夹胶玻璃搭配航空级氟碳喷涂铝板，竖向琴键式线条塑造灵动流体形态，既消解高空风阻，又以超大窗墙比实现“推窗即江景”的景观渗透，兼顾隔热、隔音性能，适配上海潮湿多雨气候，让外立面成为衔接室内外场景的功能美学载体。

▲图片仅作示意，具体以交付为准

成都远达·天著源境外立面由成执设计团队领衔打造，以“立体生态”为核心概念，突破性呈现“横向波浪”立面与无柱化空间结构，重塑高端住宅建筑美学。搜建筑

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设计团队摒弃传统刚直方盒形态，从成都平原地貌与流云汲取灵感，以水平向韵律曲线勾勒飘逸动态轮廓，颠覆竖向线条主导的高层建筑传统，使建筑群如悬浮空中的波光雕塑。

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项目坚守“0漆化”立面原则，甄选定制陶板、阳极氧化铝板与超大版面玻璃幕墙复合打造，规避传统涂料色差、老化问题，毫米级水刀拼花与石材圆弧收边工艺尽显匠心。搜建筑

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同时通过创新结构体系弱化或消除转角立柱，实现“270°环幕视界”，搭配超白玻全景落地窗，让客厅与空中庭院获得无遮挡环形视野，将城市与园林景观尽数收纳。

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杭州奥体保利·天珺项目邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计师，从杭州本土文化中汲取灵感。

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设计摒弃了早期对海外风格的简单复制，将龙井春芽、钱塘潮水、南宋官窑等元素融入建筑，塑造出独特的“钱塘春芽”立面。搜建筑

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采用青绿色彩釉陶板作为立面主材，搭配弧形转角设计，让陶板如新生嫩芽般包裹建筑，在不同光影下呈现丰富层次，兼具自然灵韵与艺术感。

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成都蔚蓝卡地亚天览走现代极简路线，外立面采用整面仿石铝板与落地玻璃一体化设计，取消多余装饰线条，仅通过材质肌理与窗墙比优化，打造通透纯粹的建筑形态。搭配挑高入户玻璃幕墙，将立面美学与归家仪式感深度绑定。搜建筑

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户型空间去同质化，场景化与灵活性双突破

近两年千万级大平层更注重空间的场景适配性、动线合理性与个性化定制，通过布局创新实现功能向场景的升级，满足多元生活需求。

▲建面约365㎡偶数层户型示意图

比如成都招商玺以“洄游动线+双厅联动”为核心特色，建面约365㎡一层一户格局，环形洄游动线串联公共区域与私密空间，保障家族居住私密性的同时，让长辈、儿童活动场景互不干扰。

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空间采用“主厅+休闲厅”双核心布局，打造超100㎡家族社交厅。主厅搭配270°环幕玻璃衔接户外阳台，打造半开放社交场景；休闲厅可灵活改造为书房、亲子区，适配多元生活场景。

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广州粤海·云上聚焦“空间复合+拓展适配”，采用了罕见的3梯2户配置，其中两台为双开门私家电梯，实现平层入户，确保业主家庭的绝对私密与尊崇；另一台独立工作梯，彻底分离了主人动线与服务动线。搜建筑

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空间设计极具灵活性与生长性。部分户型预留超60㎡可拓展空间，可改造为私人健身房、艺术画室或第二客厅，部分高区户型支持整层打通，满足企业主私人会馆需求。

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室内约3.5米的层高，不仅带来了开阔通透的空间感，也为个性化的艺术陈设与智能系统集成提供了更多可能。搜建筑

▲建面约250㎡户型示意图

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南京瑞玺250㎡户型拥有一层一户的私享感，更打造6.6米挑高客厅与错层露台，延伸户外场景维度，约19㎡空中庭院+LDKG一体化，独揽博园和景观中轴的风景。

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地库与社区园林，从配套升级为核心场景载体

地库与园林不再是附属配套，而是被纳入豪宅整体场景体系，通过精细化设计传递尊崇感与体验感，成为彰显产品力的关键维度，其中地库“中央车站”概念与园林场景化营造尤为突出。

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比如南京瑞玺首创“一站式中央车站”地库系统，将停车空间升级为归家仪式核心节点。搜建筑

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地库采用双入口分流动线，主人入口衔接光影艺术长廊，墙面搭配仿石砖与金属线条，定制吊灯营造仪式感；后勤入口独立分流服务车辆与垃圾清运，保障隐私。

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核心区域设置“生命之树”艺术装置与圆形仿天光顶棚，搭配专属司机休息区、洗车房，拓展地库服务场景

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华天龙湖·杉峯打造“中式山水园林+风雨连廊”体系，以低容积率构建沉浸式自然景观，在DDON笛东的操刀下，汲取冰瀑、海子、苔地、森林等元素，引入世界珍贵奢石与珍贵名木，及大手笔的约2000㎡中庭内湖，打造出“出则繁华，入则宁静”的内生环境。

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风雨连廊串联各楼栋，从社区入口到单元门全程遮蔽，适配多雨气候，让归家动线成为穿越园林的观景之旅，园林实景图丰富且极具辨识度。搜建筑

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上海中建东孚中环麓岛享受约14万方公园绿洲，比邻走马塘公园，未来将依托丰富的生态资源，打造六大主题景观，使溪水与公园相互呼应，形成独特的“T字型”公园结构。以“消融边界”为核心，将城市生活与绿意生态无界链接，随时感受自然的浸润。

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独创「三层立体垂直森林社区」，让生活融入自然当多数社区还停留在平面思维，中环麓岛首次将自然从地下延伸到空中。

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宝山区首个「天光地库」，让阳光洒进地下。带来前所未有的归家仪式感和舒适感，地库彻底告别阴暗潮湿，成为社区赏心悦目的组成。搜建筑

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成都建发·海耀在景观营造上，蓝调国际张勇以天府“都广之野”为灵感，于城市核心构筑一处顺势生长的生命场域。

▲图片仅作示意，具体以交付为准

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将整个园林打造为一个充满生命力的自然场域。起伏的景观脉络摹写山形水意，成为成都“因山而固、因水而兴”的城市肌理在现代居所中的诗意延伸。搜建筑

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智能科技系统，从设备叠加到场景化无感赋能

千万级豪宅智能系统已告别单一设备控制，转向“场景联动+无感适配”的系统性升级，将科技深度嵌入生活场景，以隐形赋能提升居住便捷度与尊崇感，而非刻意彰显科技符号。

比如贝宸S1以“全场景无感智能”为核心竞争力，搭载全屋AI物联网系统，实现入户自动联动电梯、玄关灯光与室内环境调节，通过手机APP可远程控制温湿度、灯光及安防设备。

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针对高端居住需求，系统创新实现“场景记忆”功能，记录不同家庭成员使用习惯，自动适配个性化场景模式，同时联动社区AI巡检与智能安防，让科技渗透归家、居住、安防全流程，智能系统实景演示图齐全。

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