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招商百川序

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2月24日，招商百川序近3万方公园实景示范区正式开放，这不只是一座示范区的启幕，更是招商蛇口深耕合肥五年后，将人的运营、空间运营、业态自营三重能力集成落地的一次完整呈现——一个被称为「超级公园生活体」的新一代作品，首次亮相。

招商百川序开放现场实景图

五年进阶，从“造房子”到“造生活”

五年沉淀，一次系统性进化

回顾招商蛇口在合肥的五年发展路径，可以清晰地看到一条从“人的运营”到“空间运营”，再到“业态自营”的进化脉络。

*一条清晰的进化脉络

2020年至2023年，招商合肥从人的需求出发开展运营。美好运营官上线，熟人管家制度建立，业主春晚2022年首次开演。

让社区重新生长出情感连接，服务不再只是响应需求，而是主动营造关系。

2022年至2024年，「空间运营」伊始，四季臻邸率先将运营式会所纳入社区配套体系；招商玺依托垂直会所与玺族会，更将180多项服务条款写入合同，让顶级服务力成为产品力本身，空间不再只是建筑的附属，而成为生活真正发生的容器。

招商玺会所实景图

2025年，招商走到「自营业态」新起点。打破会所与商业的认知边界，以客户视角重新定义配套空间。

将那些真正高频使用、真正改变日常质感的功能，装进社区里。招商食集、Hi咖啡，就是在这样的思路下诞生。招商合肥社区与商业运营持续开发，不断运营新场景，开发新服务，让美好从家里延伸到家外。

招商合肥社区与商业运营矩阵

而从天青、招商玺一路沉淀下来的产品基因——公建化立面、顶级审美、超级公区体系、小尺度空间设计……也在百川序得到了完整的承袭与进一步发扬。

*“公园+社区”开发模式 新一代「超级公园生活体」

随着城市更新进入精细化阶段，“公园+住宅”逐渐成为重要居住趋势。但百川序并未停留在概念层面，而是完成了一次真正的一体化开发整合——公园、商业、社区、社群四维联动，从规划源头即纳入统一运营体系。

招商百川序实景图

约2.1万方社区公园，与周边城市界面形成呼应；社区自营业态落地，不断运营新场景，开发新服务；新规洋房社区重构生活场景；专业运营团队与生活顾问体系同步介入。

百川序首创「首席店长制」，统筹商业运营、公园运营、空间运营与社群运营，让运营不再是附加值，而是产品底层逻辑。

这不是“公园旁的社区”，而是一个为生活方式整体设计的「超级公园生活体」。

立序四个视角

从产品思维迈向运营思维的「跨代际产品」

百川序，首发从产品思维迈向运营思维的「跨代际产品」——将公园、商业、社区、社群一体化开发，让生活方式从规划阶段就开始生长。

不是先建成再运营，而是以运营逻辑前置，让每一处空间设计都成为对生活的「邀请」，让使用与互动自然发生。

从四个视角，看见这场变革的全貌。

1/ 立体底盘：4米台地之上的三重立体底盘

第一重*城市底盘：2.1万方公园，五大主题场景铺陈生活的底色。

第二重*生活底盘：商业与会所构建垂直场景体系，多元功能叠合，重建配套空间。

第三重*居住底盘：2层以上纯粹居住，梧桐洋房回归静谧云端。

招商百川序实景图

作为招商蛇口在合肥的首个新规社区，百川序对社区形态进行了全方位重构。

约390米自然界面与社区深度融合，使建筑与景观形成交织关系，近4米的台地设计，在水平与垂直维度进行综合立体开发，从一次标高调整开始，带来生活方式的多重改变与重塑。

台地之下，承担车行、社区商业配套以及与百川公园连接的功能。

开放的地面空间使公园绿意自然延展至社区内部，不仅打开了公园的「任意门」，更创造出一种全新的、具有层次感的公园交互方式。

台地之上，借由地势高差，建筑的抬升形成一座悬浮的空中花园，内部园林与外部公园在视觉上形成连续的叠级效应。

这种被立体景观包裹、有视觉错落的观景体验，在保障社区内部生活私密静谧的同时，也赋予了业主俯瞰公园、眺望城市的更好视野。

招商百川序实景图

2/ 重塑归家：招商首创的双重公园入户

示范区展示了双归家路径设计：车行与步行均需穿越公园空间进入社区，使归家过程从进入自然环境开始。

※酒店环岛入户：从公园隐奢入口进入，穿行水景与林荫之间，风雨连廊衔接空间动线。

莲花水景辉映之下，台地设计让地库与地面形成平层关系，实现真正的平进平出。

整条动线穿行于公园之中，车行归家的极致私密与仪式感，在自然的环抱中从容展开。

招商百川序实景图

※公园游园入户：同样从公园隐奢入口进入，沿小径而行，8.6米酒店式高奢大门映入眼帘。

踏过红洞石浮桥，层级叠水铺陈，大门如漂浮于景观之上，步行归家的每一帧，都是一场关于公园与仪式的沉浸叙事。从城市，到自然，再到宅邸。

招商百川序实景图

3/ 无界公园：三步一花园· 超高花园含量

引园入园，垂直造景。百川序构建了一个小尺度花园体系，将自然多层次植入社区的每一个角落，让公园无处不在。

这是一个长在公园里的家，自然浓度渗透每一个生活瞬间。

招商百川序实景图

※内部谧境花园：屋顶上的自然绿岛社区内部，近900㎡的屋顶花园，如同一个个悬浮的绿岛，与百川公园自然相连。

下沉庭院花园、平台花园、屋顶花园层叠交错，将自然多层次植入社区的每一个角落，在这里，仰望是无垠天空，俯瞰是公园绿意，身心回归最纯粹的宁静。

招商百川序实景图

※无处不在的公园：一座流动的花园博物馆

公园在社区无处不在，设计20余处景观节点，每一个场景都仿佛一个独立的主题花园。

它们相互渗透，彼此连接，形成了一座庞大的“花园博物馆”。从下沉庭院的幽静到平台花园的开阔，每一处转角都能遇见不同的风景，每一次停留都能感受不同的自然情绪。

4/ 树宅相融：树与建筑共同构成空间

「树宅相融」是对场地力量与空间关系的深入回应，将现场已有的自然能量转化成人的感知与日常生活的力量。

树不再是背景的点缀，而是参与构成空间边界的元素，建筑与自然在共同场地脉络中对话，共同塑造空间氛围。

当空间从单一的容器，变成对光、地形、植被、风与人的行为做出回应的“生命体”，自然与生活才能在同一尺度发生对话。

自然向内渗透，宅邸在林影之间生长，建筑不仅置于自然之中，更与自然共生、生生不息。

招商百川序实景图

※视野平视树冠，与自然平起平坐

得益于独特的台地设计与垂直景观体系，人们的视线也被巧妙抬升。树冠与视线齐平,草坡、林荫与建筑在同一水平线上展开，人与自然之间的距离被重新定义。

这种独特的标高视野，让人仿佛栖居于树冠之间，演绎一种与自然平视与平等对话的生活方式。

招商百川序实景图

※让树成为空间的主角

百川序「树宅相融」的演化，不在于种更多的树，而在于让每一棵树都拥有自己的角色与场景归属——让日常多层次的自然呼吸，让宅邸生长转换出「与树共生、生生不息」的生命力。

当树不再只是景观的场地，而是与建筑共生共长的生命体，家族感、松弛感、度假感便随空间的自然流转，在树影婆娑间，生生不息。

六大首创重构社区场景

不只造空间，更让生活高频发生

百川序推出六大社区首创，本质是一次运营逻辑前置的落地实践——不只造空间，更要让生活高频发生。

首创双归家动线

创新规划公园与大堂双重归家路径，让回家体验成为可选项。

招商百川序实景图

首创公园下午茶区

近900㎡的空中绿岛，屋顶花园与公园自然相连，坐拥公园全景视野。同步接入运营体系，可与全时餐厅、Hi咖啡联动点单，公园之上，享受属于自己的慢时光。

招商百川序实景图

首创全时餐厅

招商合肥社区商业业态持续开发，现已开启运营，从中西简餐到轻社交场景，从社区内的一日三餐到每一次聚会场景，覆盖全时段需求。

招商百川序实景图

首创悬浮景观泳池

无边界悬挑设计，让泳池悬浮于公园之上。水面与树冠平齐，自成一处身体与自然同频的场所。

招商百川序实景图

首创PARTYHOUSE家庭聚会厅

AI定制聚会场景，家庭社交场景模式随心切换。生日派对、亲子手作、邻里聚餐……空间适配女性社交、家庭欢聚、社群活动等多重场景诉求，让生活的可能性自然生长。

招商百川序实景图

首创垂直图书馆

近500㎡垂直空间，精选书单覆盖全龄阅读需求。

接入讯飞AI共享学习智能终端，支持孩子学习，办公会议等多场景需求，让阅读、学习、社交与议事，重新定义家楼下的社区文化会客厅。

招商百川序实景图

百川序，正在引领一个从「交付产品」到「运营生活」的时代转变。

据了解，百川序共规划28个主题空间单元，植入AI体验与服务，以运营逻辑串联起一套完整的生活服务序列。

会所庭院与公园无界相融，台地之上的垂直体系让每一层空间拥有不同的场景可能。

空间不为单一人群设计，而是通过运营的灵活性，在不同时段、不同人群之间自然切换，实现高频使用与持续生长。

近3万方公园实景示范区，2.24正式开放，火爆预约中，即将首开。

从公园里生长的家，到运营中流动的生活，百川序正在合肥呈现一种全新的社区开发范式。

目前项目火爆预约中，即将迎来首开。对于在合肥，需求人居改善的购房者而言，这是一个值得亲自到场感受的样本。生活自有流向，百川于此相见。

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