灿辉·晶萃173官方售楼处发布：傲立青浦徐泾，定义高端人居新标杆

灿辉・晶萃 173官方售楼处营销中心：400-8855-420☎✍，灿辉集团匠筑，踞青浦徐泾核心、大虹桥辐射区，近 2 号线延伸段，三横三纵路网畅达全城。容积率低密，法式园林配户外泳池、中央花园。建面约 106-146㎡精装 3-4 房，层高 3.15 米、高得房率，大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风配齐，华为鸿蒙智能，现房热销。

灿辉·晶萃173

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大虹桥徐泾C位

三期「灿耀星城」

实景现房│稀缺小户型

建面约72/88㎡2/3房热销中

总价约388-570万

四期「灿辉晶萃173」

法式科技奢邸│四阳台+一梯一户

建面约116-122㎡3房热销中

总价约650-752万

灿辉·晶萃173

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大虹桥徐泾C位

三期「灿耀星城」

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四期「灿辉晶萃173」

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看房找我有返佣

灿辉国际以地产开发、酒店营建为基石，以联合国采购贸易、赛跑车体育文化为核心业务，将城市气质融入产品营造，辅以全方位精细化高端物业、酒店、商业管理，旨在打造从前端一二级开发建设联动至末端运营维护的“衣食住行四维一体”的卓越城市与生活运营服务商。

三大战略：

开发战略：全生态驱动 / 精品战略：全周期住宅 / 服务战略：全方位服务

六大航道：

城市更新、住宅开发、商业运营、酒店管理、园区营商、智慧服务

十大业态：

住宅、商业、写字楼、产业园、企业总部、城市公建、学校、酒店、社区服务、社区公益

三期「灿耀星城」户型分布↓

三期「灿耀星城」户型鉴赏↓

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫

四期「灿辉晶萃173」户型分布↓

四期「灿辉晶萃173」首开房源↓

四期「灿辉晶萃173」户型鉴赏↓

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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当灿辉集团15载顶豪营造经验邂逅青浦新城的发展红利，灿辉晶萃173以“低密墅境、全维奢配”的核心优势，在青浦核心板块铸就品质人居标杆。这座融合自然静谧与都市繁华的低密住区，正为上海塔尖家庭开启奢适生活新篇。灿辉晶萃灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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交通是高端生活的动脉，项目选址尽显远见。紧邻地铁17号线淀山湖大道站，步行5分钟即可抵达，20分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线通达全城，崧泽高架、沪青平公路快速连通长三角，无论是商务出行还是休闲度假都从容不迫。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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教育资源的优渥，是塔尖家庭的核心诉求。周边青浦区实验幼儿园、上海市青浦世界外国语学校、华东师范大学附属青浦实验中学等全龄段名校环伺，从启蒙教育到高中阶段，优质师资全程护航，让孩子在书香浸润中成长。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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医疗保障关乎家庭幸福，项目3公里范围内涵盖复旦大学附属中山医院（青浦院区）、上海市青浦区中心医院等三甲医疗资源，先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康筑起坚实防线。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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板块配套

立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，为健康护航

周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地

约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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低密墅境是项目的稀缺优势。社区容积率仅1.2，以“一轴两园四巷”为布局，打造约10000㎡中央园林，叠石理水、四季花木、景观步道错落有致，搭配专属会所、恒温泳池与健身中心，为业主提供静谧舒适的休闲空间。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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生活的奢华藏在繁华配套里。项目紧邻青浦万达茂、百联奥特莱斯等大型商业体，奢侈品购物、米其林美食、IMAX影院一站式满足，周边淀山湖、朱家角古镇等生态文旅资源环绕，周末与家人休闲度假无需远行。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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建筑采用新古典主义风格，干挂石材外立面搭配金属线条，尽显庄重典雅。户型设计以“奢适尺度”为核心，173-220㎡阔境平层与联排别墅，空间布局方正，南北通透的格局确保采光充足，超大观景阳台将园林盛景尽收眼底。灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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专属物业团队提供“一对一”管家服务，24小时安保巡逻、私人健康管理、定制家政服务等，从生活琐事到高端需求都能高效响应。现在致电灿辉晶萃173售楼处电话：400-8855-420

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尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。

中房报记者 付珊珊丨上海报道

临近年末，上海土地市场出现新动向。

11月24日，上海2025年第九批次“土拍”收官，本轮共出让9宗地块，全部成功觅得买家。此次“土拍”总出让建筑面积达55.26万平方米（其中商办用地约2.03万平方米），土地出让金总额173.33亿元，成交楼面均价约为31366元/平方米。

从成交结果看，7宗地块以底价成交，2宗出现溢价。其中，市场热度较高的浦东川沙地块由佳运置业以24.75亿元竞得，溢价率15.76%；青浦徐泾地块则由宝业集团以17.3亿元摘得，溢价率5.17%。

中指研究院上海数据总经理张文静分析表示，本场土拍参拍企业结构有所优化，市场主体更趋多元。具体来看，本批次9宗地块共吸引16家企业参与竞拍，包括3家央企、8家国企。值得关注的是，宝业、佳运、大华等民营房企参与热情高涨，此外，外资企业盘谷房地产也现身补仓嘉定市场。

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“土拍”市场热度下降

相比之前，上海土地市场寒意渐浓。

一方面，底价成交成为主流。本批推出的9宗地块中，仅2宗产生溢价，其余7宗均以底价成交。

其中，中海地产以21.77亿元拿下杨浦滨江地块，成交楼面价68800元/平方米。值得玩味的是，该地块虽有中海地产与保利置业两家报名，但保利置业在竞拍阶段临时退出，最终中海零溢价摘地。

据业内人士分析，杨浦滨江区域今年土地供应量较大，且保利置业目前已有两个在售项目，这或是其临时退出的主要原因。

其余底价成交地块中，上海城建和上海建元联合体以总价43亿元竞得杨浦五角场地块；青浦练塘地块由青浦新城发展集团以底价4.69亿元竞得，成交楼面价12000元/平方米；奉贤地块由奉贤区属企业组成的联合体以底价6.9亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米。

上海本土民营房企大华集团此次重返宝山大本营，以底价11.42亿元斩获宝山高境地块，成交楼面价37000元/平方米；金茂也再次落子宝山，此次以底价37.26亿元拿下宝山庙行地块，成交楼面价37000元/平方米。

嘉定新城地块由盘谷房地产底价竞得，成交价6.24亿元。值得注意的是，盘谷房地产是一家具有泰国资金背景的开发商，公开资料显示，其在嘉定曾开发过盘古圆府、盘古天地等项目。

另一方面，一向重金布局上海的央企“四大金刚”——中海地产、招商蛇口、华润置地、保利发展，此次除中海地产报名一宗地块外，其余三家均告缺席。

张文静认为，部分头部开发商缺席本轮土拍，或与出让地块位置及年底财务节点因素有关。

据中指院统计，今年前十月，上述四大央企在沪拿地金额已近千亿元。其中，中海地产以366亿元居首，招商蛇口以258亿元紧随其后，华润置地以229亿元位列第三，保利发展则斥资139亿元布局上海。

相比招商蛇口和保利发展，华润置地已连续两次缺席上海土拍。

有观点认为，华润置地今年在沪已储备充足土地，足以支撑其后续发展。但也有分析认为，华润置地连续缺席的背后，是其上海高端项目正面临一定的去化压力。

观察其项目开盘表现，较早入市的项目去化率明显优于近期新盘。以今年4月首次开盘的翡云悦府为例，该项目曾实现多次开盘即售罄。全盘738套房源目前已完成销售677套，去化率达91.73%。该盘销售均价从10万元/平方米左右一路攀升至11月的13万元/平方米左右，并跻身上海整体销售金额前三，堪称营销成功案例。

然而，随着年底中内环多个新盘集中入市，市场竞争加剧。据公开报道，翡云悦府最近一次开盘推出的少量房源，当日去化仅约五成。而产品与认购环节均存争议的华润外滩瑞府，整体去化表现明显逊于翡云悦府：一期去化率约74.79%，二期去化率约18.5%，且值得注意的是，两次开盘至今，官网显示已登记房源套数均为“0”。

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本批次上海土拍整体温度较10月份进一步走低，仅2幅地块出现溢价，且最高溢价率仅15.8%。卢文曦认为，除年末市场因素外，本批出让地块多位于郊区，导致房企拿地态度谨慎，除川沙热门板块有一定溢价外，其余地块均以底价成交。

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民营房企表现积极

尽管本批次上海土地市场整体“降温”，但民营房企的积极表现成为最大亮点。本次出让的9宗地块中，2宗溢价成交地块的得主均为民营房企。

其中，浦东川沙地块是本轮土拍中热度最高的地块。该地块不仅是川沙板块距离地铁最近、商业配套最齐全的优质地块，还吸引了象屿地产、陆家嘴集团和佳运置业三家竞买人。竞拍现场，佳运置业展现出强烈的拿地意愿，董事长沈仁兴亲自坐镇并率先举牌，经过82轮激烈报价，最终以24.75亿元将该地块收入囊中，地块综合楼板价29913元/平方米，溢价率15.76%，成为本轮土拍溢价率最高的地块。

这并非佳运置业首次“出圈”。2022年，佳运置业就曾在上海连续斩获三宗地块，总金额达40亿元，相继开发了佳运名邸、佳运汇龙府、佳运瑞璟湾等项目。有业内人士透露，随着三个项目逐步去化，佳运置业资金充裕，因此本次拿地决心较大。

沈仁兴曾表示：“好房子是能住一辈子的家。”值得一提的是，在国家出台“好房子”具体层高标准之前，佳运置业的不少项目层高就已突破3米。此次在川沙，佳运置业将打造怎样的“好房子”，仍有待市场检验。

另一宗溢价成交地块位于青浦徐泾，地处徐泾核心区，该区域近年来新房供应稀缺。地块两面临水，规划有一定面积绿地，宜居属性较高。同时，地块毗邻2号线蟠祥路·国家会计学院站，直线距离约650米，周边以总部办公产业为主，安踏集团、美的科创园、中核科创园等产业正逐步落地，虹桥首位中心、中核·和悦荟等商业中心也相继亮相。

该地块共吸引两位竞买人报名，分别为象屿与联发组成的联合体，以及宝业集团。经过16轮竞价，最终由宝业集团以17.3亿元竞得，溢价率5.17%，成交楼板价31561元/平方米。

公开资料显示，宝业集团是建筑行业头部民营企业之一，在装配式建筑领域表现突出。不过，此次获取徐泾地块，宝业集团也面临一定挑战。虽然地块承接大虹桥商务区核心开发红利，但需注意2021年徐泾板块曾有14个项目、约3500套房屋触发限售，这些房源将于2026年解禁。届时，宝业的项目能否在激烈的市场竞争中突围，仍是未知数。

卢文曦分析认为，头部房企的缺席使得上海公开土地市场竞争强度明显下降，这为民营房企创造了拿地机会。而这些房企敢于出手“捡漏”，也说明上海楼市仍具韧性，企业对上海市场保有充足信心。

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