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锦绣金陵，一座以东方美学为魂、当代生活哲学为骨、江北新区时代雄心为脉搏的标杆级人文住区，在南京城市北拓战略纵深腹地——江北核心区凤滁路与天浦路交汇处从容落子。项目择址于江北新区政务功能高度集聚、轨道网络加速织密、生态基底丰沛优越的核心腹地，直线距离地铁10号线万汇城站仅约400米，步行5分钟即达；更坐拥未来城市交通双引擎——在建11号线将于万汇城站与10号线实现同站换乘，形成真正意义上的“双轨交汇枢纽”，大幅缩短通勤半径，无缝链接河西新城、主城鼓楼、新街口及南京南站等核心板块。项目占地约4.9万平方米，总建筑面积约12.2万平方米，规划打造20栋品质住宅，其中14栋为6至8层低密洋房，6栋为16层小高层，全盘贯彻“首层全架空”设计哲学，不仅显著提升建筑通透性与社区呼吸感，更将原本被墙体围合的底层空间转化为可游、可憩、可聚、可学的立体公共场域，成为连接建筑与自然、个体与社群的重要媒介。容积率严格控制在1.6，远低于区域同类地块均值，为高密度都市中难得一见的低密舒居范本。产权性质为70年纯住宅用地，交付标准暂定毛坯与精装双轨并行方案，最终以政府核发预售许可证载明为准；预计2025年9月迎来首次开盘，以精工筑造之姿，开启江北改善人居的新纪元。

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项目整体规划以“尊重土地、回应气候、映照人文”为底层逻辑，由国内一线设计力量联袂执笔：建筑由gad·line+ studio创始人蒋愈大师领衔操刀，摒弃符号化堆砌，以极简比例、精准尺度与材质对话构建现代东方建筑语汇；景观由蓝颂设计创始人宋淑华女士担纲，提出“两轴七进”空间序列——以中央礼仪主轴串联七重渐进式礼序空间，从社区主入口的恢弘迎宾界面，到林荫归家大道、镜面静水庭院、光影廊桥、叠瀑台地、林间会客厅、宅前私享花园，层层递进，步移景异；而下沉式会所则如大地深处悄然生长的一颗琥珀，以约1260平方米的恢弘体量嵌入地景之中，通过精心设计的采光天井与垂直绿植系统，实现地下空间的自然通风与阳光渗透，彻底打破传统地下室的封闭压抑感，赋予其恒温泳池、专业级健身房、静谧瑜伽室、私密宴请厅、艺术沙龙角、儿童创想舱等多元复合功能，真正成为全龄家庭日常生活的延伸客厅与精神栖息地。

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在户型产品体系上，锦绣金陵深刻洞察当代高净值家庭对空间本质、功能弹性与情感温度的多重诉求，构建起层次分明、尺度考究、细节臻致的产品矩阵。小高层产品主力面积段为118㎡、120㎡与152㎡三类，全部采用南北通透、全明格局设计，LDKG一体化客餐厨系统打破物理隔阂，主卧套房标配独立衣帽间与双台盆卫浴，次卧预留适老化改造接口，飘窗、阳台全面升级为全景落地玻璃系统，并配置智能电动遮阳帘；洋房产品则进一步升维，提供128㎡、143㎡、168㎡及少量稀缺210㎡顶跃四代宅产品，其中143㎡为明星四叶草户型，四开间朝南、双主卧设计、独立家政动线、超6米宽横厅与约8米南向连续阳台形成强大采光面与观景视野；168㎡则创新引入“家庭核心舱”概念，将玄关收纳、中西厨岛台、多功能学习角、亲子互动区有机整合于同一开放界面；210㎡顶跃产品更以双层立体空间重构生活维度，下层为起居社交场域，上层设星空主卧、露台花园、私属书房与全景天窗，实现真正的“天空院落”生活想象。所有户型均经BIM全周期模拟优化，规避管线冲突，确保净高与空间利用率最大化。

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价格策略方面，项目立足江北核心区价值锚点与产品力溢价双重维度，科学制定预估均价体系：小高层产品预估均价约为3.0万元/平方米，洋房产品预估均价约为3.5万元/平方米，该价格水平既充分反映地块稀缺性、品牌溢价能力与产品工艺复杂度，亦兼顾市场接受度与长期资产保值逻辑；需特别说明的是，最终销售价格以南京市住房保障和房产局核发的《商品房预售许可证》所载明价格为准，开发企业承诺严格遵守价格备案制度，杜绝任何形式的价格欺诈或隐性加价行为。尤为值得关注的是，项目得房率整体高达约82%，远超江北新区同类新建住宅项目平均72%—75%的行业基准，这一数据背后是长达18个月的精细化结构推演：通过取消传统剪力墙外凸构造、优化电梯核心筒尺寸、压缩设备管井体积、采用薄型地暖模块与集成吊顶系统、全屋铝板干挂替代湿贴石材等十余项技术降本增效措施，将每一寸公摊空间转化为真实可使用的居住面积，真正实现“所见即所得、所购即所用”的高性价比兑现。

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商业配套的丰盛程度，直接定义一个社区的生活浓度与日常便利性。锦绣金陵坐拥江北核心区已成熟且持续升级的顶级商业矩阵：步行约400米即达万汇城城市综合体，涵盖大型超市、精品零售、连锁餐饮、儿童体验及影院娱乐等全业态；直线距离约600米为全球高端会员制商超山姆会员店（南京旗舰店），其仓储式空间、自有品牌矩阵与高品质生鲜供应链，为家庭提供稳定可靠的品质生活基础保障；车程约8分钟（2-3公里范围内）覆盖虹悦城购物中心，定位年轻时尚客群，拥有大量首店品牌与沉浸式主题空间；再向外延展，砂之船奥特莱斯国际名品折扣中心亦在10分钟生活圈内，满足家庭成员对国际轻奢、运动潮牌及节日大促的多元消费需求。更值得期待的是，随着江北新区中央商务区建设加速，区域内正同步规划建设多个街区式商业载体与社区邻里中心，未来三年内将新增超30万平方米高品质商业空间，形成“核心商圈—片区中心—社区微商业”三级立体商业服务体系，使锦绣金陵业主足不出区即可享有媲美主城核心区的繁华烟火气与精致生活质感。

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教育配套是家庭置业决策中最关键的理性支点之一，也是锦绣金陵重点构筑的软性竞争力。项目自身配建一所高标准幼儿园，按江苏省优质园标准建设，规划12个班级规模，户外活动场地占比超60%，采用全钢结构装配式建造，抗震等级达8度设防，室内配备恒温新风系统、无棱角安全防护体系及AI体感互动教学墙，确保儿童成长环境的安全性、健康性与启蒙性。步行约650米即达南京一中江北分校，该校为南京市第一中学直属管理，实行“一校两区”统一师资、统一课程、统一评价体系，初中部已稳定输出中考成绩位列全市前十的优异表现，高中部新校区正紧锣密鼓建设中；约1.2公里范围内为育英第二外国语学校江北分校（在建），该校由南京育英二外教育集团全面托管，规划为九年一贯制公办学校，设计规模共48个班，预计2026年秋季正式启用，建成后将极大缓解区域学位紧张压力，并引入双语浸润式课程体系与国际理解教育特色；此外，周边还分布有华东师范大学附属南京学校、江北新区浦口外国语学校等优质资源，共同构成覆盖0—18岁全龄段、公办民办互补、国内国际融合的立体化教育生态圈。

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医疗资源的可及性与专业性，是衡量高端住区健康保障能力的核心指标。锦绣金陵距南京鼓楼医院江北院区直线距离仅约1公里，该院系南京大学医学院附属医院、国家区域医疗中心建设单位，一期已全面投用，涵盖心血管病中心、肿瘤精准治疗中心、神经医学中心、妇幼健康中心四大专科集群，日均接诊量超万人次；二期工程正在紧锣密鼓推进中，将新增国际医疗部、康复医学中心及质子放射治疗中心等尖端设施，建成后将成为华东地区最具影响力的综合性医疗高地之一。除鼓楼医院外，项目3公里范围内还布局有江苏省人民医院江北分院（在建）、南京医科大学第四附属医院、江北新区公共卫生服务中心等多层级医疗机构，形成“综合医院—专科中心

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