常州青枫，房价从2015年5200涨至17500，如今回归真实居住价位

常州青枫十余载的房价走势，恰似青枫公园四季的变换，起落之间始终镌刻着钟楼新城核心板块的成长印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的青枫，是常州钟楼区正在崛起的新城板块，房价长期处于洼地，全年二手房均价稳定在5200元/㎡左右，月度波动仅一两百元，是常州城西名副其实的价格洼地。

在本地人的认知里，这里是钟楼区政府旁的新兴居住区，青枫公园是板块的生态名片，凯尔枫尚、青枫壹号、河枫御景等小区陆续建成，城市界面崭新但配套尚在完善中，整体发展处于起步加速期。

彼时青枫的生活配套以基础为主，青枫公园已成为居民休闲首选，周边有少量社区商铺，公交线路逐渐增多，到常州市中心约25分钟，驾车通过龙江路高架15分钟可达主城，出行较为便捷。

钟楼区政府工作人员、周边企业员工、城西原住民是片区核心居住人群，生活氛围平和、充满发展期待，烟火气虽不浓郁但正逐步形成。

2015年青枫的购房群体以刚需为主：预算有限的年轻夫妻、钟楼区工作的上班族、看好新城发展的本地置换家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年青枫楼市处于平稳起步阶段，中介门店数量较少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠简单装修或家具家电。

2016年青枫房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6000元/㎡，较上年年末上涨800元/㎡，涨幅温和但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，常州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借青枫公园生态优势、钟楼区政府区位利好、新城规划潜力，青枫成为常州城西刚需置业的热门选择。

片区配套迎来首个小高峰，宝龙广场开业，引入大型超市、影院、餐饮等业态，填补了板块商业空白，生活便利度大幅提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，临近公园、区政府的房源更受欢迎，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年青枫房价涨势显著提速，12月均价达到7800元/㎡，同比涨幅30%，单平米上涨1800元，这一涨幅在当年常州钟楼区区域内位居前列。

这一年常州全市楼市全面升温，钟楼新城规划利好持续释放，青枫凭借生态宜居与行政中心双重优势，吸引了大量主城刚需与轻度投资客群体。

片区内首次出现投资客身影，看中东青枫的新城发展潜力与公园价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自市中心、武进区的购房者，专程前来咨询青枫片区价值。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是青枫房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步升级，生活配套愈发完善。2018年12月均价9600元/㎡，2019年12月12300元/㎡，2020年12月14800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年常州房价稳步上涨，青枫直接受益。地铁2号线海棠路站通车，与龙江路高架形成立体交通网；觅渡桥小学冠英校区、北郊初中钟楼分校教育口碑持续稳固。

常州市第一人民医院钟楼分院、妇幼保健院钟楼分院投入使用，青枫从新兴居住区，进一步成为交通便捷、配套齐全的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，青枫房价站上十余年来的历史顶峰，均价达17500元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的41.6万涨至140万，六年间总价上涨98.4万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，青枫壹号、河枫御景等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是公园房、学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，青枫楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至14900元/㎡，较2021年下跌14.9%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，常州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

青枫以新建商品房为主，周边新盘不断入市分流需求，板块刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年青枫房价继续下探，12月均价12100元/㎡，同比跌幅18.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但青枫房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10300元/㎡，跌幅14.9%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年青枫房价跌势大幅收窄，12月均价9200元/㎡；2026年1月均价9150元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.5%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨3950元，十年总涨幅约75.9%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的青枫，生活配套已全面成熟。地铁2号线海棠路站步行可达，龙江路高架、星港大道畅通全城，步行几分钟直达青枫公园，前往常州主城区仅需15分钟，出行极为便捷。

片区内宝龙广场、龙湖龙城天街、青枫荟商圈云集，常州市第一人民医院钟楼分院、妇幼保健院钟楼分院等医疗配套一应俱全，楼下便是社区商业、便民便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前青枫不同小区房价差异悬殊，高端公园房与普通小区价差超两倍：青枫壹号别墅33568元/㎡，青枫公馆别墅21573元/㎡，青枫壹号16603元/㎡，凯尔枫尚花园9421元/㎡，青枫国际10589元/㎡。

户型分化同样明显，公园房、次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约9150元/㎡，性价比突出。

从常州整体楼市来看，青枫依旧是钟楼新城核心宜居板块，2026年1月常州均价约10300元/㎡左右，青枫略低于平均水平，契合“公园新城、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在青枫置业的人群，仍以刚需与改善为主：看好钟楼新城发展的年轻家庭，看中生态环境与发展潜力。

为子女教育选择觅渡桥小学冠英校区、北郊初中钟楼分校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有钟楼区政府工作人员、周边企业员工等就近工作的人群，偏好片区便捷的生活与通勤。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的青枫是常州城西价格洼地，如今依旧是刚需友好型板块。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内居住氛围浓厚，以新建小区为主，城市界面崭新，街头随处可见晨练的居民、嬉戏的孩童，还有周末在青枫公园野餐的家庭，平凡日常格外惬意。

对于青枫老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意青枫公园的景色是否优美、宝龙广场的业态是否丰富，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在青枫公园旁拥有属于自己的小家，坐拥生态与新城繁华，便已心满意足。

青枫十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从新兴居住区，成长为公园与城市共生、交通便捷、配套齐全的现代化宜居板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、绿意盎然的日子。

清晨，青枫公园晨雾弥漫，跑步的居民穿梭林间；傍晚，宝龙广场灯火璀璨，购物休闲的人群络绎不绝；夜晚，龙江路高架车流不息，归家的车灯温暖明亮，这便是青枫最本真的日常。

房价的起伏，如同青枫公园的四季，循环往复终归平静；而青枫的生活，恰似常州大麻糕，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是常州青枫2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。