春节楼市观察：武汉住房销量正月初六登顶

马年春节，楼市火热。

2月24日，从湖北省住建厅及武汉市住房和城市更新局传来消息，春节假期期间，全省、武汉市楼市均交出亮眼成绩单，返乡置业持续升温，高品质住宅备受青睐，政企联动的多重利好的推动下，“回家买房”成为马年春节新风尚，楼市淡季逆势走出火热态势，彰显出湖北房地产市场的强劲韧性与积极活力。

武汉领跑全省 初六成购房峰值

2月24日，从武汉市住房和城市更新局获悉，春节期间（2月15日-22日），武汉市新建商品房网签销售面积8.04万平方米。其中，新建商品住房成交1.02万平方米，同比2025年春节期间增长28%。

数据显示，2月22日（农历正月初六）市民购房热情最高，单日商品住房网签27套，共计3115.7平方米。2月15日（农历腊月二十八）写字楼及商业网签数居8日之首——写字楼网签222套，网签面积21708.08平方米；商业网签151套，网签面积11026.92平方米。

“进入2026年以来，武汉市房地产市场热度居高不下，在往年1-2月份是地产的淡季，今年却走出火热的势头。”武汉承宁府营销负责人徐源介绍，和2025年相比，近两月来访量明显增高，返乡置业的客户比例显著增加，成交周期也缩短了不少。进入2026年以来，承宁府项目累计来访达903组，新增认购35套，网签20套，签约金额约6400万。35套新增认购中，来自外地返乡置业的占比突破三成。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析，春节期间武汉楼市亮眼表现源于三大优势的加持：武汉市1月15号就启动了返乡置业购房季活动，加上春节期间天气晴好，有利于房企的各项营销活动，各大楼盘通过直播等线上方式获客，春节线下到访的成交效率明显提升。

其次得益于土地规划政策的持续优化。武汉四代住宅等好房子供给增加，品质与配套服务提升，有效激发了改善置业需求释放。武昌、汉阳等片区新规项目成交占比接近50%，不少“小而美”的品质项目屡屡上演“日光”。

与此同时，武汉楼市经过调整之后，房价收入比等指标趋于合理，各个板块都有一些性价比高的热点项目，宜居性明显提高，对本市居民以及外来家庭的吸引力都在增强，有力支撑了整个市场的成交。

购下“四代房”，新武汉人置业江城

近日，江城气温回升至18℃，暖阳照进武汉经开区招商·武汉城建未来中心售楼处。来自安徽的王女士在签约台前落笔，定下一套141平方米的四代住宅。“调到武汉工作两年了，今年春节终于下定买房决心。”她说。

售楼处到访登记表显示，截至正月初五的春节假期里，该项目累计接待客户104组，单日最高突破30组。在汉口核心的伟星星宸玖序，春节期间来访客户近100组，其中既有从孝感、红安等地赶来的“新武汉人”，也有带着孩子来看婚房的“老汉口”置换家庭。

当日下午，伟星星宸玖序的洽谈区坐满了看房人。一位来自黄陂的商户带着刚大学毕业的儿子，正在仔细核对合同条款。“孩子在江岸区做生意，给他买套婚房。”他告诉湖北日报全媒记者，自己看中改善型第四代户型高得房率、小区内部景观环境以及影响未来居住体验的物业服务。

招商·武汉城建未来中心负责人介绍，项目客群呈现“高知化”特征，春节期间到访客户以本地置换为主，包括周边企业高管、医师、教师等群体，其中不少是“新武汉人”。王女士算了一笔账：四代住宅得房率高，141平方米实际使用面积有156平方米，武汉经开区契税减免又省了几万块，明年交房后孩子就能转来读武珞路中学。据统计，该项目目前已汇聚约3800户家庭。

武汉自1月1日起启动“宜居武汉·暖心安家”返乡置业购房季活动，将房产推介与武汉文旅风貌、年俗特色相结合。东西湖区将政策宣讲融入年俗互动，现场解读商办类契税补贴政策；青山区“迎春跑”活动现场设置华侨城红坊云岸等7个优质楼盘展位，当天发放宣传资料500余份，接待咨询120余组；汉阳区金地大成乐府开盘当日售罄，现场设置年俗体验区，糖画、剪纸吸引不少孩子驻足；长江新区将年货节与返乡置业结合，民俗表演和房源咨询同步进行；江岸区、蔡甸区也推出“房产+年俗”促销活动，全方位助力返乡人员“回得来、留得下、住得安”。

春节看房团的热度，折射出武汉楼市开年的积极信号。节前国家统计局发布的2026年1月份数据显示，武汉新房房价环比上涨0.1%，走出“止跌逆涨”第一步。市场回暖的背后，是政策暖风的持续发力。1月21日，武汉市印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的若干意见》，通过“免计容奖励”等经济杠杆，引导开发商将资源投向提升长期居住品质的领域。市场反馈显示，购房者在选房时对得房率、小区环境、物业服务等配套因素更加注重，这一政策导向与春节市场表现相契合。

“回家买房”成马年春节新风尚，湖北楼市销售面积同比增长10.8%

2月24日，从湖北省住建厅获悉：今年春节假日期间，湖北房地产市场暖意凸显，各地返乡游子看房、购房热情高涨，高品质住宅备受青睐，政企联动推出的多重利好政策，让“回家买房”成为这个春节的新风尚。数据显示，2月15日至23日，全省新建商品房销售面积同比增长10.8%。

全省联动激活返乡置业热情

“宜居湖北 暖心安家”返乡置业嘉年华活动自2025年12月底启动以来，全省17个市州及各县市区同步开展形式多样的主题活动，近1200家企业携20万套房源参与展销，激活全省返乡置业热情。各地提前谋划、精准对接，宜昌市节前主动赴上海、深圳等地，走进高校、企业、医院、商会，为2万余名在外游子提供房源推介、政策解读等精准服务，提前激活返乡置业市场活力。

为方便返乡群众快速获取房源及政策信息，各地构建“线上+线下”立体化宣传体系。线上推出VR看房、云端咨询、大V探盘直播等便捷服务，打破时空限制，实现“足不出户选好房”；线下在高铁站、高速出入口、机场、乡镇集市等人员密集场所广泛布点，同步启用村村响广播、电视台飞播等宣传载体，确保政策与房源信息直达群众。

“刚下高铁就看到了返乡置业的宣传展板，扫码就能了解家乡的购房政策和优质房源，特别方便。”2月18日，在武汉高铁汉口站，刚从深圳返乡的张先生拿着宣传手册，难掩喜悦。他说，自己在深圳打拼8年，一直想回老家买房安家，今年春节看到家乡推出的专属补贴政策，又实地了解了几个高品质楼盘，当即就定下了一套刚需房。

同时，为丰富返乡置业场景，各地推动住建、人社、商务、文旅等多部门联动，将返乡置业活动与返乡就业创业、年俗活动、文旅体验深度融合，结合装饰装修、家具家电促销，打造“赏民俗、看房展、选好房”的消费场景。潜江市在灯会现场设置房地产宣传展位，带动假期楼盘到访率提升25.6%；十堰市将“好房子”新春推介会搬进网红打卡地香港街，借节庆庙会人气推介优质房源，拉动楼盘到访率提升20%，实现文化传播与楼市消费双向赋能。

精准政策释放返乡置业红利

针对返乡、教育、创业、改善性“四个置业”需求，各地纷纷推出“购房补贴+契税减免+个税退税+房企让利+文旅福利”政策组合拳，切实降低置业门槛。春节期间，全省通过政策奖补带动销售占总销量的72.1%，政策效应持续释放。

全省17个市州和64个县市均延续优化“购房奖补+岗位、学位、床位”等综合民生政策，稳定市场预期。潜江市推出“潜六条”新政，对进城人口、产业工人等六类群体给予购房奖补，可与生育补贴叠加，最高达1200元/平方米，占当地平均房价的31%，带动当地春节商品房销售同比增长17.4%；石首市为返乡鞋工定制购房补贴政策，叠加生育支持等福利后最高可达16万元，拉动返乡置业同比增长32.6%；天门市针对女装等服装工人给予6万元购房补贴，最高可叠加至18万元，推动产业工人置业同比增长11.4%。

荆门市专为产业工人举办专属推介会，汇聚房企及装饰装修、家具家电等关联企业，实现“厂区内安家”一站式服务；随州市发放3万余份政策明白卡、推送5万条宣传短信，将购房福利精准送达返乡创业、务工人员手中。“我们在厂区就能了解房源、咨询政策，还能享受专属补贴，不用特意跑售楼处，省时又省心。”荆门市某企业职工李师傅在产业工人专属推介会上，成功选定了一套心仪的住房。

配套政策持续加码，房企主动让利惠民。荆州市推出购房、装修、家电消费联动促销模式，配套提供2万元装修补贴；咸宁市为返乡家庭提供3万元专属补贴，叠加高品质住宅补贴后最高可达15万元，同步推出看房免费泡温泉+滑雪等优惠，带动楼盘日均到访量翻倍。房企积极响应政策，推出认筹优惠、新春特价房等福利，与政府补贴形成叠加效应。

高品质供给契合返乡置业需求

各地聚焦“好房子+好服务”核心供给，推动产品迭代升级，获得返乡置业群体广泛认可。春节期间，全省高品质住宅销量占总销量的80%，“住得好”成为返乡置业新导向。

春节期间新上市楼盘均主打高品质定位，通过层高提升至3米以上、一楼增设架空层、优化户型功能等细节升级，打造智慧、绿色住宅，提升居住体验；在服务配套方面，湖北省出台《好服务指引》，明确“住、吃、游、购、娱、医、养”七大服务标准，并将其纳入土地出让条件，推动小区优先配套托老、托幼、健身等服务设施；在区位配套方面，节前上市楼盘多选址交通便利、配套齐全的核心地段，凭借成熟的交通、教育、医疗等公共服务资源吸引购房者。

“在深圳见多了高公摊的房子，回来看到文澜序超高的得房率，觉得非常实在。”刚从深圳回汉的李先生表示，他对比了多个楼盘，最终选择了文澜序。“父母最看重教育，文澜序楼下就是武汉外校的小语种基地校，已经开学了，以后孩子上学步行就到，这是最大的定心丸。而且正好赶上返乡置业活动，有额外折扣，从看房到决定，前后不到一周时间，就果断定了。”

返乡置业嘉年华活动现场

“进入2026年以来，武汉市房地产市场热度居高不下，在往年1-2月份是地产的淡季，今年却走出火热的势头。”武汉承宁府营销负责人徐源介绍，和2025年相比，近两月来访量明显增高，返乡置业的客户比例显著增加，成交周期也缩短了不少。进入2026年以来，承宁府项目累计来访达903组，新增认购35套，网签20套，签约金额约6400万。35套新增认购中，来自外地返乡置业的占比突破三成。

宜昌市葛洲坝天创·西陵序项目同样表现亮眼，该项目节前开盘，凭借优质品质荣膺“2025年度中国城市高品质宜居项目”大奖，首开销售额即突破1亿元。该项目负责人表示，春节期间，不少从外地返乡的宜昌人专程前来看房，其中有不少是在一线城市工作的年轻人，他们对居住品质要求较高，而项目的定位恰好契合了这一需求。

湖北省房地产业协会会长潘世炳表示，近年来湖北精准抓住春节窗口，核心发力“好房子”供给，政企协同搭建服务平台、房企聚焦品质提升，既破解了节日里“时间紧、看房难”的痛点，又以高品质住宅打动购房者，将购房需求与家乡情感、城市发展深度绑定，助力“聚人、安居、兴业”格局构建，这也是春节楼市回暖的核心原因。下一步，随着各项利好政策持续落地、品质供给不断升级，湖北省将持续搭建返乡置业服务平台，进一步激活房地产消费潜力，推动楼市持续平稳健康发展，让更多游子能够扎根家乡、安居圆梦。综合自极目新闻、湖北日报等

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