住宅销售火热，商办物业火爆：三亚楼市持续升温

在外界看来，三亚楼市走出了一条独立行情。

中房报记者 陈标志 三亚报道

“我们已连续在三亚看了好几个项目，这次购房主要是想改善居住条件。”记者在三亚湾海坡片区走访时，来自北京的伍丽与家人正在看房。

伍丽告诉中国房地产报记者，原本她在三亚有一套小户型房子，但考虑到要将家里老人接到三亚一起居住，打算再换购一套大一点的房子。

三亚某房地产中介机构工作人员曾令师则告诉中国房地产报记者，最近他忙坏了，从去年12月初开始，他就一直奔波在三亚海棠湾各个房地产项目间，带客户四处看房。

“从去年年末至今，已明显感觉到看房的客户在增多，不仅仅是我们渠道商忙，各楼盘的营销人员都要忙到深夜。”曾令师表示，只要有客户，营销中心都不打烊。

“今年来三亚购房的人还是挺多的。”三亚海棠湾绿城・凤鸣观棠项目策划陈业成告诉记者。

“上个月，我们项目卖了10亿多元，是三亚海棠湾的‘销冠’。”三亚华润海棠湾项目策划符芳晓也告诉记者，他们项目的购房群体以西北、华北和东北地区为主，海棠悦府加推115~139平方米的小户型产品。

三亚一楼盘挤满了前来看房的人。

三亚楼市的“热”，还表现在各个在售项目于近期集中推出的新产品上。记者在走访中了解到，从今年1月份至今，三亚超过10个楼盘进行了新品推送，1月31日，位于三亚海棠湾的绿城·凤鸣观棠项目进行了产品发布；2月8日，华润海棠湾新产品实景示范区对外开放；同一天，华盛集团开发的三亚·御府营销中心及实体样板示范区对外开放……

一个项目接一个项目向市场推出新产品，从某种意义上讲，是当地楼市积极的一面。据海南省住建厅提供的最新网签数据显示，2026年1月份，三亚市新建商品房网签销售面积达21.74万平方米，同比增长24%。同时，三亚实现销售金额64.78亿元，同比增长17%。

尤其值得注意的是，三亚商品房销售均价达到29798元/平方米，虽然同比微降5%，但环比增长8%，其绝对价格水平几乎是全省17743元/平方米均价的1.68倍，稳固确立了其在海南楼市的地位。

除了住宅市场竞争趋于白热化外，以写字楼、商业公寓等为主的“商办类”物业在三亚也呈现爆发式增长。今年1月份，三亚商办类物业销售面积达2.08万平方米，同比激增93%，环比大幅增长108%；销售金额6.07亿元，同比增长15%，环比飙升155%。

商办类物业增长背后是，随着海南自贸港建设的深入推进，各类优惠政策持续释放红利，作为前沿窗口，正吸引越来越多的企业在三亚设立区域总部开展实际运营，从而催生了实实在在的商务办公与投资需求。

商办物业的异军突起，也是自贸港经济活力向房地产市场传导的一个直接信号。