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北京【懋源松榆里项目】

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马年第一个工作日。拿地刚刚3个月，懋源地产在朝阳松榆里的新项目，迫不及待出图了。

2月24日，朝阳规自分局公示朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目的规划设计方案。

根据公示，项目位于朝阳区潘家园街道，建设用地面积28874.74㎡，拟建总建筑面积约132416.79㎡，其中地上建筑面积约80960.2㎡，地下建筑面积约51456.59㎡，容积率2.8，住宅建筑高度18.7至73.6米，绿地率30%，建筑密度23.55%。

项目规划13栋6-21F住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，整体北高南低，中间两栋最高；全部正南正北朝向，共499户，户均建面约160.85㎡。机动车停车位570辆。

具体到各楼栋：

北排的1＃、2＃、3＃住宅楼17层，高度54.45米；

中排的4＃、5＃住宅楼21层，高度73.6米，为小区最高的两栋楼；

南排的6＃、7＃住宅楼13层，高度41.05米；其中6＃住宅楼局部首层架空，面积110.93㎡；8＃住宅楼9层，高度28米；9＃住宅楼6层，高度18.7米，为小区最低楼栋；10＃住宅楼8层，高度24.9米；11＃住宅楼15层，高度47.35米；12＃住宅楼7层，高度21.8米；13＃住宅楼10层，高度31米。

在公共区域方面，北侧主大门设计为带装饰构架的景观大门，高度标注较为模糊，大约为8米；大门两侧是沿街景墙，目测展示面长度约百米，归家仪式感拉满。

由东侧景观大门开始，经过配套楼，自东向西设计了3处下沉庭院，其作为“中央景轴”的景观设计值得期待。

此外，在小区西北角的3＃和4＃住宅楼附近，各有1处室外运动场地；西南角的开闭站北侧，有1处小型下沉庭院。

在最为关注的产品方面，目测南向通面宽可封闭的阳台，北向可封闭的设备平台，边户转角飘窗，赠送面积可观。据悉，部分楼栋开敞的错层阳台，形成了围合式空中庭院，期待后续正式户型发布。

位置和交通，项目位于朝阳区潘家园街道，三环至四环之间，邻近地铁14号线「北工大西门站」。周边生活配套有北京朝阳合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医结合医院、松榆里公园等。

以下是小区设计方案的部分效果图：

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