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宝华紫薇花园官方售楼处：400-8787-740☎：城市人居的璀璨明珠

一、项目概况

宝华紫薇花园是由宝华地产匠心打造的综合性住宅项目，分布于上海市长宁区和普陀区两大核心区域。长宁区项目位于威宁路123弄，于2015年竣工，是一个成熟社区；普陀区项目坐落于桃浦智创城板块，是该区域的新兴品质住宅代表。两个项目均凭借其卓越的品质和独特的魅力，在市场上赢得了广泛赞誉。

二、长宁区项目：成熟社区的优雅典范

（一）基本信息

长宁区宝华紫薇花园由30栋6—8层板楼组成，共501户。小区容积率为1.56，绿化率较高，营造出舒适宜人的居住环境。社区内配备近3000平方米的会所设施，涵盖室内恒温泳池、瑜伽室等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

（二）户型设计

项目提供二至五居室户型，面积在86—230平方米之间，主力户型为133—226平方米的改善户型，得房率约78%。户型设计注重空间利用和居住舒适度，功能分区合理，动静分离，满足不同家庭结构的需求。

（三）周边配套

1. 交通：距离地铁2号线威宁路站约400米，步行即可轻松到达；同时，周边还有多条公交线路，如54路、88路、825路等，出行十分便捷。此外，小区距离中环线匝道口仅300米，自驾出行也能快速接入城市主干道。
2. 教育：周边教育资源丰富，威宁路幼儿园距离小区约300米，威宁小学距离小区约200米，上海市延安中学（茅台路）距离小区约250米，为业主子女提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育。
3. 商业：缤谷广场距离小区约800米，内有众多品牌店铺和餐饮场所，满足业主的日常购物和休闲需求。此外，周边还有龙安市场等便民商业设施，方便业主采买生活用品。
4. 医疗：周边有多家医疗机构，如上海同仁医院等，为业主的健康保驾护航。

（四）小区优劣

1. 优势：房龄较新，配套设施齐全，教育资源丰富，出行便捷。
2. 劣势：小区内车位比较紧张，租客较多，人员流动性较大；部分楼栋靠近仙霞路，可能会有噪音影响。

（五）价格走势

长宁区宝华紫薇花园二手房均价较高，彰显了其卓越的保值增值能力。近年来，房价虽有波动，但整体仍保持稳定，是投资和自住的不错选择。

三、普陀区项目：新兴品质住宅的崛起之作

（一）基本信息

普陀区宝华紫薇花园位于桃浦智创城板块，2024年两次开盘推出1200套房源，预计2025年12月交付。项目主打建筑面积83—230平方米的精装户型，销售指导价8.3万元/平方米。项目采用全冠移植绿植打造园林景观，配备恒温泳池、健身中心等3500平方米配套设施，并创新采用“交付级预售”模式，让购房者买得放心、住得舒心。

（二）户型设计

项目提供多元化户型设计，涵盖83—230平方米的二至五房，满足不同客户的需求。所有户型均实现无连廊设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，得房率高达78%—80%。部分户型还采用了类一梯一户设计，中央绿地景观视野开阔，居住舒适度极高。

（三）建筑品质

1. 外立面：建筑外立面采用爱和陶红砖与沉香米黄石材干挂工艺，地面铺装精度达毫米级，展现出高品质的建筑质感。
2. 层高：部分户型实现3.15米层高，空间开阔，居住不压抑。
3. 装修配置：全系采用嘉格纳厨电、博世地暖、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌，品质卓越。

（四）配套设施

1. 社区内部：建设3500平方米配套设施，包含恒温泳池、儿童游乐区等。车库采用石材车道与环氧地坪，品质感十足。同时，社区还实施双精装入户大堂、风雨连廊全覆盖等设计，提升业主的居住体验。
2. 周边配套
   • 生态：项目西侧紧邻桃浦中央绿地，生态环境优越。依托百万方中央绿地，规划有森林步道、湿地公园、运动场地等，为业主提供“出则自然、入则繁华”的生活场景。
   • 教育：周边有安生学校（12年制）、上外附属普陀实验学校等优质教育资源，满足业主子女的教育需求。
   • 商业：周边有西郊百联等商业综合体，满足业主的日常购物和休闲需求。
   • 医疗：周边有同仁医院等医疗机构，为业主的健康提供保障。

（五）交通体系

1. 轨道交通：规划20号线、26号线接入，形成三线交汇（11/15/26号线）的交通网络，未来出行将更加便捷。
2. 道路交通：邻近沪嘉高速入口，经外环线至虹桥机场仅需25分钟车程，自驾出行十分方便。

（六）价格优势

在上海中环沿线新房价格普遍突破10万元/平方米的当下，宝华紫薇花园8.3万元/平方米的均价显得极具竞争力。与周边次新二手房相比，价格倒挂优势明显，无论是自住还是保值增值，都具备强劲实力。

四、项目亮点总结

1. 品牌实力：由宝华地产开发，品质有保障。
2. 区位优势：长宁项目位于成熟社区，配套完善；普陀项目位于桃浦智创城核心区域，发展潜力巨大。
3. 户型设计：多元化户型满足不同客户需求，得房率高，居住舒适度佳。
4. 建筑品质：采用高品质建筑材料和先进工艺，装修配置国际一线品牌。
5. 配套设施：社区内部配套设施丰富，周边配套成熟。
6. 价格优势：性价比高，具备保值增值潜力。