大周口：水运通江达海，楼市未来可期

周口，从“中原粮仓”到“港城新贵”的千年蝶变。

周口，这座因水而生的中原古城，曾以“三川交汇、舟车辐辏”的漕运盛景闻名天下，又在铁路时代的浪潮中沉寂多年。如今，随着沙颍河复航、临港经济崛起，周口正以“港口型国家物流枢纽”的新身份，书写着“通江达海、向海而生”的传奇。

水运的复兴不仅激活了这座城市的血脉，更悄然改写着楼市的版图——当临港产业带来人口回流、城市能级跃升，周口的房地产市场正迎来“价值重估”的历史机遇。

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稳中求进的“周口速度”

经济总量跃升，产业结构破局。

2025年度周口市GDP达3810.83亿元，总量位居全省第四，仅次于郑州、洛阳、南阳，经济总量稳居豫东首位；GDP增速达6.1%。

自2011年起，随着周口市经济健康稳步发展，GDP总量逐年不断攀升，从2011年的1410.86亿元，已提升到2025年的3810.83亿元。

2025年，周口市固定资产投资提高3%，但房地产开发投资下降10.4%；居民可支配收入达25844元，提高5.4%；其中城镇居民可支配收入达36473元，提高4.2%。

交通网络重构，枢纽地位凸显。

“黄金水道”周口港释放“黄金效能”，引领临港经济进入“奔跑”时代。依托周口港（全国唯一内河港口型国家物流枢纽），益海嘉里、安钢集团、瑞茂通、娃哈哈、鑫丰生物等行业巨头纷纷进驻周口临港开发区。

这些不但带动周口经济的发展，也为周口提供更多的就业机会。

作为“中原粮仓”，周口粮食年产量稳定在180亿斤以上，通过港口将小麦、玉米等农产品“借水出海”。

周口黄金水道通江达海。沙颍河航道升级至四级标准，周口港年吞吐量突破5500万吨，开通国际航线14条（至美、非、欧等），集装箱吞吐量16.3万标箱，物流成本较陆运降低25%。

立体交通赋能。郑合高铁、平漯周高铁串联郑州都市圈；“三环九放射”市域路网、周口民用机场形成“公铁水空”四位一体格局，3小时通达长三角核心城市。

人口回流趋势初现，城镇化进程仍有很大发展空间。

随着临港产业崛起，为周口提供更多、更好的就业机会。据初步统计，2025年周口外出务工人口净流出减少至18.3万（较2020年下降48%），更多周口务工者“归巢”，返乡置业需求激增。

近年来，随着周口外出务工人口净流出减少，城镇化得到提高，常住人口城镇化率从2011年的31.13%提升至2024年的46.51%，与全国平均城镇化率67.89%相比，仍低于21.38个百分点，城镇化进程仍有很大发展空间。

人口回流，城镇化进程仍有很大发展空间，对楼市而言，这意味着什么？意味着持续释放的刚性需求和改善性需求，意味着每年数万返乡置业人群的购买力，意味着城市扩容带来的新增住房需求。在河南多数地市面临人口外流压力的当下，周口的人口基本盘，是其房地产市场最厚实的“安全垫”。

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周口水运通江达海

周口港，一座内陆城市的“出海口”。

周口拥有沙河、颍河、涡河、贾鲁河、汾泉河等5条具备航运开发条件的河流，内河通航里程达234公里，是河南省唯一能够常年通江达海的省辖市。

2025年12月开港的周口港中心港区中心作业区，是河南首个百万级专用集装箱码头。一期建成13个2000吨级自动化集装箱泊位，泊位总长1089米，设计年通过能力107.5万标箱。这是全省泊位最多、规模最大的内河集装箱专用码头，被誉为“六个之最”：建设规模最大、工程标准最严、运营能力最强、自动化程度最高、信息化系统最优、服务能级最好。

据初步统计，2025年前11个月，周口港完成货物吞吐量4740.5万吨，集装箱吞吐量16万标箱，同比增长9.5% 。目前，周口港已开通24条国内集装箱航线，打通19条外贸接力航线，真正实现了“箱通世界、货运全球”。

从“经济通道”迈向“通道经济”，周口只差临门一脚。 而这一脚，已经在2025年底踢出。

如果说人口是周口楼市的“压舱石”，那么交通就是周口楼市的“放大器”。

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周口楼市未来可期

市场回温，信心回归。这八个字，是对2025年周口楼市最凝练的总结。

2025年，当全国楼市还在纠结"救市还是不救"时，周口楼市用实际行动给出了答案：真正的好房子，永远不缺市场。这种从"卖房子"到"造生活"的转变，或许才是中国楼市破局的关键。

因为，2025年周口楼市经历了一场静悄悄的变革。传统房企的"高周转"模式行不通了，但"小而美"的本地开发商凭借深耕区域、精雕细琢，反而成了市场新宠。

2025年，周口城投运营公司全年以逾10亿元的销售额位居河南省本土房企销售额第14位，以11.5万平米的销量位居河南省本土房企销售面积第12位，成为周口本地市场的核心力量‌。此外，碧桂园、万科、华耀城、万基、佳利、鑫隆、展宏、建业等房企在2025年也都有不俗的销售业绩。

1、土地市场供应收缩，房企拿地更趋理性

2025年全市住宅用地成交1907.34亩（含保障房），同比下降23.6%，楼面均价1200元/㎡，但溢价率不足1%。

2、中心城区住宅批准预售面积增加35.7%

2025年，周口中心城区批准预售面积约47.89万平方米，比上年增加约9.5%；其中批准住宅建筑面积约43.15万平方米，比上年增加约35.7%。

其中，万科溥天龙堂润龙轩、碧桂园大河宸章、周投上和二号院、万基城、华耀城华耀首府、展图悦珑湾、鑫隆水岸尚品、中州盛境等项目都取得了预售许可证。

3、销售市场回暖，改善需求主导

2025年周口房地产市场在整体低迷的大环境下，凭借政策引导、国企托底和现房销售模式，实现了区域性回暖，尤其在中心城区、太康和郸城等重点区域表现韧性，但全市整体销售规模仍处于调整阶段。

2025年周口市中心城区新建商品住宅销售均价约5720元/㎡，同比上涨；大面积户型，如144㎡以上户型均价已突破8000元/㎡。

2025年，当其他城市还在卖"钢筋水泥盒子"时，周口的高端楼盘已经玩出了“新花样”：不仅筑造好房子，还要打造好生活！2025年的周口房地产市场，"第四代住宅+智慧社区"已成主流，万基城三期以产品力登顶销冠，单盘去化超300套；城投揽境等明星楼盘更是提前180天交付，上演"今年买今年住"的楼市奇迹；科好・项湖院子的第四代住宅，3米层高+270度观景阳台，让购房者真正体验"把家安在公园里"；项湖云墅的5.1米高超级底盘、铝板外立面，直接对标一线城市高端住宅。

此外，2025年周口房地产市场大力推行“现房销售”政策，国企主导的现房项目成为市场主力，有效缓解了购房者对期房的担忧，重塑市场信心‌；同时周口房地产市场‌也实施“保障房+商品房”双轨制‌，政府通过收购存量房转为保障房，为新市民、青年人提供居住保障，稳定了市场预期‌。

4、周口成为国内地产大鳄的“香饽饽”

碧桂园进驻河南的第一个地市即是‌周口市‌。

2013年碧桂园进入河南市场，其首个项目为周口碧桂园。该项目于2014年4月6日开盘，创下当时河南省单日单盘销售冠军的纪录，销售额突破十亿元，成为碧桂园深耕河南的起点；也为河南地产界提供了地产营销范本。

随后，恒大、华耀城、万达、万科等国内大鳄相继进驻，再加上省域的建业、正商、永威、（康桥）、华瑞等，本土的周口城投、万基、佳利、鑫隆、展宏等，周口房地产市场一派繁荣。

深圳科好集团已布局周口，先后落子科好·项湖院子、科好·项湖云墅、科好·项湖上院等三个项目，其产品直接对标新规实施后杭州“好房子”全新产品理念，为周口打造人居典范。

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水运兴，则周口兴；港城融，则楼市兴

从“万家灯火侔江浦”到“百万标箱通江海”，周口走过了百年。

如今，从漕运重镇到港口枢纽，从“中原粮仓”到“开放前沿”，周口正以水为墨、以港为笔，书写着城市复兴的壮丽篇章。

当临港产业的浪潮澎湃而来，当返乡置业的暖流持续涌动，周口房地产市场必将在“港城融合”的新周期中，迎来价值与品质的双重跃升。

水运兴，则周口兴；港城融，则楼市兴！

这座城市的下一站，注定是星辰大海！

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