中梁地产集团子公司被强制清算

中梁地产集团子公司岳阳市中梁广福置业有限公司被强制清算。

一、公司基本情况

岳阳市中梁广福置业有限公司成立于2018年3月29日，注册资本10000万元，实缴资本10000万元，法定代表人为金南，注册地址位于岳阳市岳阳楼区金鹗西路99号湖景花园3号楼104室。该公司是中梁控股集团旗下的房地产开发项目子公司，主要从事房地产开发经营业务。

二、强制清算程序详情

1. 程序启动

• 受理法院：湖南省岳阳市中级人民法院

• 受理时间：2025年7月14日（(2025)湘06清申4号民事裁定书）

• 申请方：武汉广宇鑫房地产咨询有限公司（该公司股东之一）

• 清算组成立：2025年8月14日（(2025)湘06强清3号决定书），指定湖南中智诚联合会计师事务所(普通合伙)担任清算组

2. 清算组信息

• 办公地址：岳阳市花板桥佳汇华庭2栋3楼西单元

3. 法律义务要求

• 债权申报：债权人应自公告之日起45日内向清算组申报债权，需说明债权性质、数额、形成原因及有无财产担保等事项，并提供证明材料

• 债务清偿：债务人或财产持有人应自公告之日起15日内向清算组清偿债务或返还财产

• 清算义务人配合：公司股东、法定代表人、董事、监事、高级管理人员等需妥善保管公司财产、印章、账册等资料并及时移交清算组

三、开发项目情况

1. 主要开发项目

• 岳阳中梁首府（备案名：望岳府）：项目总占地面积约2.5万平米，总建筑面积11.7万方，由4栋高层、1栋小高层、1栋洋房及商铺组成。项目位于岳阳楼区南湖板块，岳阳大道西与云梦路交汇处。

• 望岳府(1#-5#栋)：建设规模91605.4平方米，造价22534.28万元，施工单位为武汉龙鑫建设集团有限公司。

2. 项目进展

• 预售情况：2018年11月取得1#、2#楼预售证（岳建预(2018)第313号、317号），2019年1月取得3#楼预售证（岳建预(2019)第008号）

• 交付情况：项目住宅已全部售罄，2021年5月已实现交付

• 商铺销售：目前正在销售项目商铺

3. 历史问题

• 消防违规：2019年1月因“消防设计审核不合格擅自施工”被责令停止施工

• 物业管理招标：2018年10月前期物业管理招标因投标人少于3人而失败

四、法律纠纷与风险状况

1. 司法案件概况

根据企查查数据，该公司涉及司法案件41条，裁判文书26条，立案信息8条，开庭公告17条。涉案总金额达671.004085万元。

2. 典型法律纠纷

• 与武汉广宇鑫房地产咨询有限公司的公司解散纠纷：2024年6月开庭，该公司股东申请强制清算

• 与龙伟的定金合同纠纷：2022年11月判决需返还定金3102820元及资金占用利息

• 与江苏春阳幕墙门窗股份有限公司的买卖合同纠纷：2022年8月判决需支付工程款802,219.87元

• 与汇克涂料(湖南)有限公司的建设工程施工合同纠纷：2022年9月判决需支付工程尾款497,278.6元

五、母公司中梁控股集团背景

1. 债务危机爆发

中梁控股集团（中梁地产）作为曾经的百强房企，于2022年7月宣布暂停支付所有境外债务的本金和利息，涉及未偿还本金约11.8亿美元，正式“爆雷”。截至2025年5月，中梁控股总负债高达1138亿元，归母净资产仅45亿元，负债率约85%。

2. 经营模式问题

中梁曾凭借“高杠杆、高周转、深耕三四线城市”的激进模式迅速扩张，2018年其销售额的76%来自三四线城市。但随着房地产市场转向、融资渠道收紧，这种过度依赖金融杠杆的模式迅速失灵。

3. 子公司“破产潮”

自2025年下半年以来，多地法院已受理或宣告了多家中梁项目公司破产，形成了一轮“破产潮”：

• 台州市中梁轩置业有限公司（2025年11月25日宣告破产）

• 苍南县中梁郡置业有限公司（2025年11月28日受理破产清算）

• 南昌市中梁弘置业有限公司（2026年1月14日进入破产程序）

• 海宁市中梁御置业有限公司（2025年11月20日受理破产清算）

• 乐清市中梁城置业有限公司（2025年12月2日受理破产清算）

• 永康中梁宝龙置业有限公司（2025年8月26日受理破产清算）

六、对相关方的影响

1. 对债权人

• 债权申报：需及时向清算组申报债权，逾期申报需自行承担申报费用及相应法律后果

• 清偿顺序：根据《企业破产法》，清偿顺序为：消费性购房债权（超级优先权）> 职工债权 > 税款债权 > 普通破产债权

• 现实困境：公司资产严重不足，实际清偿率可能极低，债权人面临重大损失风险

2. 对购房者

• 已交付业主：项目住宅已于2021年交付，但需关注房产证办理、公共设施验收等问题

• 商铺购买者：需及时向清算组申报债权，明确债权性质（要求交房或退款）

• 法律保护：以居住为目的的购房消费者享有房屋交付请求权或价款返还请求权的超级优先权

3. 对供应商/施工方

• 工程款债权：需及时申报，但清偿顺序在消费性购房债权之后，获得清偿的可能性较低

• 法律途径：已通过诉讼获得判决的，需向清算组申报债权参与分配

七、行业背景与启示

1. 房地产行业深度调整

岳阳市中梁广福置业有限公司的强制清算是中国房地产行业深度调整期的典型案例。随着房地产市场从高速增长转向高质量发展，过度依赖金融杠杆和下沉市场的激进扩张模式难以为继。

2. 项目公司制风险暴露

房地产行业普遍采用的项目公司制，本意为隔离风险，但在集团整体危机下，项目公司往往因资金被抽调、自身造血能力差而率先崩溃，成为风险的第一引爆点。

3. 法治化处置成为常态

“市场化、法治化”的破产重整与清算已成为处理困境房企和问题项目的重要途径。这要求各方（政府、法院、管理人、债权人、购房者）都在法律框架内行动，平衡效率与公平。

4. “保交楼”政策下的实践

本案将在“保交楼、稳民生”政策框架下推进。对于确已无法盘活的项目，司法清算成为最终处置途径，关键在于如何平衡购房者生存权益与其他债权人商业利益。

八、后续程序展望

强制清算程序将经历以下阶段：

1. 债权申报与审核

2. 资产全面清查与评估

3. 债权人会议审议财产管理方案、变价方案

4. 破产财产变价（拍卖等）

5. 制定并执行破产财产分配方案

6. 程序终结与公司注销

重要提示：以上信息基于截至2026年2月的公开司法文书及媒体报道整理。破产程序动态变化，各案具体情况（如债权申报、资产清查、财产分配方案等）请以相关法院及管理人的官方公告为准。