2026年“买房”还是“卖房”？曹德旺给出忠告：再等下去会很危险

今年到底是买房还是卖房？

再等等会不会还有低价？

房价要涨了吗？

一说到房子，每个人看法不一，甚至过年期间亲朋好友聚会都在讨论着，这时候究竟是买还是卖才更合适？

其实，有这样的情绪也是正常的，毕竟2026年这个节点，本身就处在一个买卖两难的境地。

买了又担心还有低点，卖出又怕很快反弹。不管是买卖双方都是犹豫不决。

这时候，企业家曹德旺的一句话又刷屏了——“别再等了，再等就危险了。”

这话背后有啥深意？

一，曹德旺这话为啥这么多人转？

众所周知，曹德旺并不参与土地、房子开发，更不做中介买卖房子，他本身就是实打实的实业家，做老板的也向来是不爱乱发言。

但正是这样一个“局外人”说的话，反而让很多人听进去了。

这次他在接受采访时，主动说了：“现在很多人都在观望，可我觉得这种观望情绪如果持续太久，是有危险的。”

这话一出，网上立马炸了锅。有人以为他在催人买房，其实理解错了。曹德旺不是在喊“快买”，而是在喊“别傻等”。

身边有不少类似的案例，从2024年就开始等房价腰斩再买，等到现在，孩子都要上学了，房子没买成，孩子上学的事也耽误了。

等来等去，没等到抄底，只等到孩子没学上。

二，现在买房卖房的，到底在怕啥？

其实现在大家不敢进场，无非是怕买进去就亏钱，这种买涨不买跌的心里甚至成了很多人的共识。

中指院的数据显示：2026年1月全国二手房挂牌量同比增加32.5%，成交量却下滑了12.8%。

可见，买卖博弈，卖家略胜一筹，而愿意接盘的人却很少，

价格方面呢？

郑州跌了15%，杭州跌了9%，鹤岗化趋势更是向更多城市蔓延，有的地方几万块就可以买一套房。

这种情况，谁还敢贸然出手？

想卖房的人更纠结。 怕自己一卖，房价就反弹，那就亏大了。

可现实是全国房子挂牌730多万，白城二手房价连跌40多个月，有的房子挂牌一年多，连个问价的都没有，更别说买的意愿。

尤其是郊区老破小、偏远地段的投资盘，远离市中心的超高层，真的是“价格腰斩都没人问”。

三、政策这么好，为啥大家还是不敢动？

都晓得，这几年针对房子的救市措施还真不少：

深圳、广州放宽限购，非户籍也能买；

首套房贷款利率只要3%附近，降到了最低；

公积金贷款利率更便宜，只要2.6%；

还有首付比降到1.5成，买房还有各种免税退税优惠…

说实话，政策已经十分给力了，购房门槛已经降到了前所未有的低点。但你看看大家的买房热情，大家就是不买账。

这是为啥？

一句话：大家心里没底。

政策是信号，但不是保障。

很多人担心自己买的房政策救不了那么快，等市场反应过来，钱早套进去了。

四，买房还是卖房，得看你是啥人

说白了，刚需和投资者，压根不是一回事。

刚需买房，不是为了赚钱，也不是为了抄底。他们要的是：

结婚需要婚房；

孩子上学需要学区房；

老人过来需要换大点的房子…

所以你告诉他再等等，他等得起吗？

而投资型房东就不一样了，他们看的是：

这个房子能不能租出去？

未来好不好变现？

有没有人接盘？

他们更看重的是现金流！

尤其是那些手里攥着好几套房、每个月背着高额房贷的人，现在想的不是买，而是怎么卖，要不要变现，赶紧缓解一下压力？

正如一位老房东说的：“刚需拼的是人生节点，投资者赌的是周期节奏。”

五，现在到底该不该出手？

别问别人，得问问你自己，建议你问问自己几个问题，做一下自测，你就能从中找到答案了：

想买房的，先问问自己：

工作稳不稳？手头有没有备用金？

买房是为了住还是为了赚钱？

五年内会不会搬家？

看上的房子，有地铁吗？有学校吗？

想卖房的，也问问自己：

房子挂出去几个月了，有人看吗？

月供压力大不大？扛得住吗？

房子是不是老破小？是不是偏僻地方？以后好卖吗？

总之，别轻信别人瞎喊“房价要涨”或者“房价要崩”，真正要紧的是你自己的节奏和财务状况——

看清自己的需求，看明白手里的房子是资产还是负担，只有这样，你才能能做出真正适合自己的决定。