许昌新元大道西段50余亩商服用地（原天地和酒店地块）规划调整

希望在这里，你能读懂许昌。

近日，相关方面对建安区部分地块的规划情况进行了公示，其中就涉及到新元大道西段一幅50余亩的商服用地，有点意思。

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这幅地块的位置确实不错，位于北海片区的核心区域，新元大道西段，斜对面就是胖东来北海店和在建的新都汇商业项目，确实是有“优势”的，但这幅地块当前并不是净地状态，地块内是有建筑物（构筑物）的，而且地块内的建筑确实已经好多年了，迟迟未能“彻底”建成投用。

按道理说，位置这么好，而且建筑已经起来了，为什么迟迟未能“彻底”建成投用呢，这栋建筑又是作何用途呢？

按照原规划来看，这栋建筑其实是酒店规划，许昌天地和大酒店，最早甚至可以追溯到建安区新区建设之初，但很可惜，这么多年过去了，项目一直未能实质性落地投用，而项目的运营主体也早已于前些年便进入到了破产清算阶段。

如果再往前翻一翻，天地和方面当初在北海片区的投资规划不仅仅只有这家酒店项目，而是一整个较为系统的复合型景区，许昌天地和世界之都旅游度假中心，又叫世界之都生态公园，但……

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在许昌天地和进入破产清算阶段后，相关方面也曾发布过意向投资人招募公告，但后续情况我们就不得而知了。

此外，根据相关平台查询来看，天地和酒店及所在地块也曾多次进行拍卖，拍卖价格也进行了多次调整，截至2025年11月份的第八次拍卖情况来看，标的被拍下价格为99457478.23元，标的状态显示成交，但目前是否已经完成后续的“手续”、是否已经顺利完成交接、是否已经再次重启，我们就不得而知了。

根据拍卖公告来看，这栋建筑所在地块的土地用途为商服用地，使用权类型为出让，使用权期限40年，面积37364平方米；地上房产一栋，共24层，地上22层，地下2层，建筑面积共计105020.55平方米，共办理了5个房产证，现为毛坯状态。

如果按照去年底99457478.23元的拍卖价格来看，这幅地块的土地单价大概在177万元/亩（含地上建筑物）左右，整体来看，这个价格其实还好，毕竟位置摆在那里，地块内建筑确实也已经起来了。

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最后，便是聊聊这幅地块以及这栋建筑的后续运营了，根据此次规划调整情况来看，地块和现有建筑的技术指标调整并不算太大，倒也合理，毕竟地块已经开发。

这几年来，相关方面确实也在积极推动这幅地块这个项目的盘活，比如2024年时，有朋友便建议过对建安区政府旁边那栋烂尾楼进行再度规划，其实也就是本文提到的原天地和酒店项目，相关方面在2024年答复道：经调查，目前该项目已与国内知名酒店商洽合作，正在完善合作细节，计划2024年内开始实施。

但目前来看，这个项目的盘活可能还需要一些时间。

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总的来看，从2008年许昌县委、县政府迁至位于尚集的县新区创业大楼，再到2017年建安区挂牌成立，时至今日，建安区新区（北海片区）已经发展了近20年，确实也形成了一定的规模，该有的配套基本上也已经落地，但仅就商业这一项来看，确实还比较薄弱，当然，这也并不是北海片区的个性问题，芙蓉湖片区、许东新城也是如此，只能说，许昌这几个新区组团还需要更多时间去完善，也需要更多资源和机遇。

回到北海片区的商业，除了北海水系南部区域外，片区商业最为集中的区域可能就是新元大道沿线了，尤其是新元大道中西段沿线区域，除了目前已经投用的胖东来和在建的新都汇外，这一区域此前也曾规划过天恒广场、传出过吾悦广场的消息，当然，还有本文提到的天地和项目，但这些项目其实均未实质性落地。至于新元大道东段沿线区域，目前来看，更难，需要更多时间，也需要更为统筹和切合实际的谋划吧。

作为北海片区的门户之地，新元大道沿线区域确实需要更好的去填充、去完善。

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