上海已经行动，2026年拆迁还要加速？

一说到拆迁，老业主们两眼放光，要知道，过去不少人靠着这个法子实现了一夜暴富，说不渴望，是假的！

只是这几年，棚改大拆大建叫停以后，旧改成为了处理老房子的主流。

不过最近我们一直都在关注全国各地的拆迁情况，有个好消息要告诉大家的是，旧改虽然成为主流，但并不意味着拆迁就彻底消失，

这不，最近上海又在加速拆迁了。

对老业主来说，拆掉老房子，不仅能住上新房，更重要的是，以前拆迁给的补偿可是真金白银，尤其是在上海这种大城市，动不动就是几百万上千万，谁能不眼红？

比如最近，普陀甘泉三村的征收公示，900多户居民迎来了期盼已久的动迁通知。

要知道去年这个时候，这里还是因三成住户反对而搁浅的“原拆原建”项目。

更关键的是，2026年开年才20天，徐汇机场新村、长宁三街坊、东安新村/江南新村相继传出动静，

连武宁路板块45㎡公房的补偿明细都已公示，核算下来货币补偿能到378万左右。

还有黄浦永华大楼，评估价已经公布：95110元/㎡。按最新的评估价，不含任何额外协商补偿来算的话，50㎡公房，最终能拿到的补偿总额，保底都在800万元以上。

另外，像三林、北蔡的城中村，世博南延伸段、济阳新村、新杨思，还有高东镇、康桥镇、周浦、合庆镇、川沙的好些地方，也都传出了消息。看来，上海的拆迁这波是真的动起来了。

不过现在大家更关心的问题是，上海这波密集动作，会不会带动2026年全国都跟上？拆迁会不会给本就分化的楼市添一把火？咱们来捋捋这事：

一，拆迁致富梦该醒了，2026年全国会跟上吗？

首先，先给大家泼个冷水，上海的加速只是结构性选择，不代表2026年全国都会迎来大范围的拆迁潮。

国家自然资源部和住建部1月份刚出的新政策说得很清楚，核心是“优化存量利用”，而非重启全域拆迁。

政策里明确提到微更新项目可豁免规划许可，鼓励存量空间临时利用，这意思就是，以后城市更新要从“拆了重盖”转向“精准地提升品质”。

上海为啥搞特殊？

说白了，它现在做的拆迁，一方面是还以前的老账，一方面是优化城市布局。

像徐汇机场新村，隔了18年才再次启动动迁，就是因为那边的老房子实在太老了，配套也跟不上，到了非改不可的地步。

普陀甘泉三村从“原拆原建”改成直接动迁，也是大家博弈后的结果——去年三层住户反对，主要是怕盖好后回迁的成本太高，而现在直接拿钱走人，虽然可能没以前补偿多，但起码能让居民直接兑现资产。

再看看广州，虽然也有20多个城中村在拆，补偿最高的能到一平米5万6，但那是靠村集体的分红把大家的意愿绑在一起的，这种模式是很难在全国复制的。

现在，大多数城市更倾向于用广州荔湾区那种“房票”模式。用1亿元房票引导企业置换物业，既避免大拆大建，又盘活存量资产。

所以指望2026年拆迁致富，这个不太现实，起码绝大多数地方不可能实现。

二，拆迁会把房价整体拉高吗？

可以很肯定的讲，这一轮拆迁不会推涨整体房价，只会加剧楼市分化。

而且这种分化，不光体现在不同城市之间，就是一个城市里，也是有的地方热、有的地方冷，冰棍两重天。

比如上海，一月新房均价58903元/平，环比微涨0.48%，但二手房均价51881元/平，反而环比下跌0.8%。

拆迁带来的买房需求，刚好就卡在了这种分化的局面里。

从补偿的金额就能看出来，上海拆迁户们的购买力已被精准分流。武宁路那套45平米公房补偿了378万，这笔钱想在市中心买新房基本没戏，只能去外环外的嘉定江桥、青浦华新这些地方买。这正好也对接了上海外环外不限购、公积金贷款额度提高的政策。

所以这就不难理解，为啥外环外新房涨幅领跑，而核心区房价稳中有升。主要原因就是因为拆迁带来的买房需求，并没有去抢市中心的房子，反而帮着消化了远郊一些好楼盘的库存。

三，一夜暴富的神话，已经翻篇了

以前拆迁致富，现在不太可能了，你看看这次上海的补偿标准，跟以前真没法比。看似拿到了几百万，但扣掉各种税费，再算算现在新房的价格，实际的购买力并没有想象中那么强。

比如有：甘泉三村的住户算了一笔账，378万补偿款，要是在外环外买个100平米的新房，基本这笔钱要全搭进去，想手里再留点现金，就只能去更远点的地方买。

而且政策导向很明确，2026年上海卖掉的二手房里，80%都是改善换房的。拆迁户们把自己住的旧房子卖掉，再去买新房子，这个循环只是在激活已有的房子流转，并没有创造出更多新的购房需求。

说到底，2026年的拆迁逻辑已经完全变了。靠它带动房价全面上涨，已经不现实了，更多的只是对城市内部资源做一次定向的调整和优化。

而上海之所以能加速拆迁，只是因为它有足够的经济实力和补偿能力来消化这些需求。

而全国层面的城市更新，不可能一刀切全部都按上海的逻辑走，绝大多数地区还是会聚焦在危房改造、核心地段的功能升级上，

比如那些影响城市基础建设、确实经鉴定后已经没法住的危房，预制板楼房还有拆迁机会，其他基本上是改造，实现居住品质提升、功能升级。

这也再次打破了大家的幻想：“一刀切、大拆大建”的年代，不可能再来了。