深圳中海云启源境：品质为基，共筑湾区新标杆

最新消息：深圳南山科技园板块唯一一个央企开发的项目【中海云启源境】已于2025年6月7日开盘选房，首推1栋1座207套房源，冻资比1.73：1，开盘当天太火了，卖了165套，去化率约80%！

预计我们楼盘本月底再次加推1栋二座，总高21层，面积90㎡三房两卫，105㎡3+1房两卫，已经启动诚意登记！

价格区间如下：预约看房可尊享内部综合折扣0.918折！

• 01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万
• 02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万
• 03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万
• 04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万
• 05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万
• 顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万

下面是我们楼盘售楼处实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询中海云启源境开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

【项目基本信息】

占地面积：约9006.52㎡

建筑面积：约8.7万㎡

容积率：6.45

绿地率：约30%

总栋数：3栋高层住宅，其中2栋商品房（1座47层、2座21层）和1栋46层保障房

开发商电话：400 800 9113

梯户比:1栋一座商品房3梯5户（47F）

1栋二座商品房2梯5户（21F）

总户数：708户

商品房总户数：298户

车位数：598个

主力户型：90-95-105-143㎡的3-4房户型

入市时间：2025年6月

项目楼栋规划图

【中海云启源境】位于深圳市南山南实园丁学校旁。项目距离地铁 12 号线同乐南站直线约 400 米。 项目土地来源于润亚奕拓厂房旧改。总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

规划平面图

项目的用地面积很小，仅有约9000㎡，建设了三座住宅楼和其他用途的建筑，容积率6.45，从平面图上看显得比较拥挤，小区内露天花园空间很小，公共活动空间更多是设置在了小区建筑的低层。

中海云启源境户型图欣赏：

【建筑面积90㎡3房2卫】

竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约94.1-95.74%（包含赠送），西南朝向。

【建筑面积95㎡3房2卫】

竖厅格局，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.47%（包含赠送），东北朝向。

【建筑面积105㎡4房2卫】

竖厅格局，超大宽面客厅5米开间，S墙预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.28㎡，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.1-96.69%（包含赠送），东南或东北朝向。

【建筑面积143㎡4房2卫】

竖厅格局，超大宽面客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约96.14%（包含赠送），东南朝向。

区位介绍：

项目位于深圳市南山区，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。

中海云启源境位于南山区与宝安交界处，毗邻南头次新项目豪方天际和前海东岸，具体位置在北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南。

交通配套：

项目距离地铁12号线同乐南站仅400米直线距离，乘坐地铁可换乘5号线、1号线、9号线和11号线，轻松到达宝安、前海和科技园。

驾车可直接上北环大道、南山大道和南海大道，通勤便捷。

（步行去12号线同乐南站地铁7分钟）

商业配套：

中海云启源境附近大型商业相对匮乏，缺少大型购物中心，但是项目自带商业裙楼，周边有豪方天际写字楼配套商业和前海东岸底商，日常生活的需求也基本可以得到满足。

距离项目2-3公里范围内有约1万㎡的隆尚Minitown（在招商中）、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里等，周末休闲需求基本10min车程也可满足。

学校配套：

项目楼下就是南山实验教育集团园丁学校，可以实现目送式上学，非常方便。园丁学校是南山区教育局下属的九年一贯制公办学校。

（南山实验教育集团园丁学校）

小学初中成绩在南山区表现不错，基本属于第一梯队的种子选手。

公园人文：

项目附近有中山公园和南头古城，同时项目内规划有社区体育活动场地465㎡，社区儿童游戏场地300㎡。

项目优势：

1、楼下就是南山实验园丁学校，南山第二梯队头部学校，近两年普高率均超85%，教育实力强大。

2、地铁12号线同乐南站近在咫尺，多条主干道环绕。离南山科技园距离适中，通勤便捷，是科技园上班族的理想选择。

3、核心区域的房子，次新+学位+使用率是未来保障增值保值以及流通性的关键三要素，这三点无疑云启源境都具备。

4、相比周边二手，云启源境户型使用率和实用性都更出色，所有户型使用率均超90%。

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