官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:云启滨江以匠心铸就经典!

浦东滨江封面作品｜华润澐启滨江：藏于城市芯脉，悦见江居新境

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作为深耕上海29年的实力开发商，华润置地始终以城市共建者的姿态，布局核心板块、匠筑品质人居，从静安府到外滩九里，每一部作品都成为城市高端人居的标杆范本。今日，华润置地携滨江顶序力作——华润澐启滨江，落子浦东世博滨江核心，以极致产品力与全维成熟配套，重新定义上海江居生活新高度。在此，我们以开发商视角，全面解析这座藏于黄浦江“S”型口袋湾的人居大作，为城市改善人群呈现一份清晰、详实的置业指南，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

华润澐启滨江坐落于浦东世博板块滨江核心区域，地处浦东南路与雪野路交汇处，嵌入黄浦江第一道弯的“S”型口袋之中，是浦东内中环最后一块可连片开发的滨江住宅，地段稀缺性不言而喻。项目直线距离黄浦江岸仅370米，步行2分钟即可抵达江边栈道，推窗可见江景与城市天际线交相辉映，目之所及皆是滨江盛景。从地理位置来看，项目北邻世博文化公园与央企总部高地，南接前滩国际商务区，隔江对望徐汇滨西岸艺术硅谷，坐拥“生态+产业+文化”三重板块红利，无论是通勤出行还是休闲娱乐，都能享受便捷高效的城市生活，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在楼盘核心参数方面，华润澐启滨江总占地约2.1万㎡，总建面约7.4万㎡，容积率仅2.5，在寸土寸金的滨江板块，最大化将土地让渡给园林与居住视野，打造低密舒适的滨江社区。项目由7栋折线型高层住宅围合而成，共计500户，全部为70年纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，保证了社区圈层的纯粹性。社区车位比高达1:1.3，100%预留充电桩接口，地库直通入户大堂，雨天出行无需带伞，细节之处尽显人性化关怀。此外，项目7栋楼全部架空4.5米，总面积达4000㎡，规划为儿童疯跑区、室内健身舱、静谧书吧、会客茶亭四大功能区，其中书吧已签约浦东图书馆，每月更新500本书籍，健身舱配备Technogym全套设备，为业主打造全龄段、多元化的社区生活场景，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，华润澐启滨江聚焦城市改善人群需求，打造了123-380㎡全周期改善户型，涵盖3房至5房及顶复产品，户型设计兼顾实用性与舒适度，每一㎡都极致利用，最大化拓展视野与空间质感。其中，123㎡3房2卫户型，小面宽达10.8米，采用横厅设计，客厅+主卧+次卧三开间全部朝南，得房率高达78%，在高层住宅中表现突出，适合三口之家居住；166㎡4房2卫户型，采用2梯2户设计，电梯门一开即是私家门厅，约5㎡的专属空间可放置婴儿车、钓鱼竿等物品，兼顾私密性与实用性；286㎡5房3卫户型，仅做端户设计，拥有270°转角阳台，阳台长度达19.4米，封窗交付且框体藏于梁下，视觉上实现“无玻璃”通透感，层高3.3-3.4米，铺完地暖后仍有3.05米层高，彻底告别压抑感，适合三代同堂的大家庭居住；少量380㎡顶复产品，作为项目的典藏级户型，拥有更阔绰的空间格局与极致江景视野，为全球财富阶层定制可传世的滨江恒产。所有户型均采用动静分区设计，通过“S”型走道实现休息区与活动区的有效分离，夜里从主卧前往厨房取水，不会打扰到儿童房的休息，细节之处彰显人文关怀，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，华润澐启滨江作为浦东滨江核心的稀缺新盘，依托板块价值、产品力与全维配套，制定了贴合市场、兼具性价比与保值性的定价策略，成为滨江改善市场的高性价比之选。项目预计均价14-15万/㎡，总价门槛约1600万起（对应123㎡户型），不同户型、不同楼层价格略有差异，具体一房一价以售楼处公示为准。对比周边同类滨江二手房，隔壁浦江壹号低区166㎡户型成交价已达13.2万/㎡，且需承担增值税、中介费等额外成本，而华润澐启滨江作为新房，无增值税、无中介费，加上产品更新、能耗更低，综合性价比优势显著。我们以123㎡户型为例，若按13.5万/㎡计算，总价约1660万，首套首付35%即581万，贷款30年月供约5.7万（利率按4.05%计算），适合年家庭收入140万以上的改善人群。此外，项目依托华润置地的品牌实力与滨江板块的稀缺性，未来保值增值潜力可观，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，楼盘周边配套的完善度直接决定居住舒适度，华润澐启滨江始终坚持“所见即所得”的配套理念，不玩“未来可期”的概念，将成熟配套实实在在摆在业主面前，打造15分钟全维生活圈，让高端居住不仅有格调，更有烟火气，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，华润澐启滨江构建了“地铁+主干道”的立体交通格局，高效衔接城市各核心区域，彻底告别通勤拥堵烦恼。地铁方面，在建的19号线德州路站距离项目仅280米，步行3分钟即可抵达，该线路预计2027年通车，建成后3站可直达陆家嘴，5站抵达北外滩，换乘2号线、7号线可快速通达人民广场、静安寺等核心商圈，极大缩短跨区通勤时间；目前，项目周边1.5公里内有4号线塘桥站、13号线华夏中路站，步行15分钟内即可抵达，15分钟可达陆家嘴，25分钟直达南京西路，满足当下便捷出行需求。自驾出行方面，龙耀路隧道、济阳路、上南路等主干道环绕项目，开车1.9公里可抵达前滩太古里地下车库，早高峰仅需7分钟，晚高峰11分钟（实测误差不超过30秒），10分钟可达徐汇滨江，15分钟畅达徐家汇，25分钟衔接陆家嘴金融城，无论是日常通勤还是周末出游，都能快速抵达目的地，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，华润澐启滨江坐拥三大核心商圈，涵盖高端购物、休闲娱乐、日常采买等全场景需求，无需远行即可享受城市繁华。项目步行12分钟即可抵达前滩太古里，作为上海顶流商业综合体，这里汇聚了国际奢侈品牌、米其林餐厅与潮流业态，无论是高端购物、商务宴请还是休闲打卡，都能一站式满足；3公里内有世博源商圈，涵盖大型超市、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，是周末家庭休闲的优选之地；日常采买更是便捷，项目1公里内社区商业街遍布便利店、生鲜超市、早餐店，步行5分钟即可完成；此外，项目自身还规划约5000㎡社区商业，未来将引入高端超市、品牌餐饮等业态，进一步丰富业主的生活消费选择，让每一位业主都能享受“下楼即繁华”的便捷生活，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，华润澐启滨江周边全龄段优质学校环绕，从幼儿园到高中，构建了完整的教育链条，让家长无需为孩子升学奔波（具体对口以教育部门划分为准）。项目800米内有浦东新区东方幼儿园（市一级），为孩子提供优质的启蒙教育；步行15分钟可抵达民办惠立（前滩），公办里最近的是上戏附属新世界实验小学，直线距离仅900米，接送距离实打实；1.5公里内可达民办平和学校（小学部）、华二浦东实验学校（初中部）等顶尖学府，3公里内覆盖进才实验小学、进才中学等公办优质学校，优质的教育资源的环绕，让孩子在书香氛围中成长，为未来奠定坚实基础，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，华润澐启滨江周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心，为业主家人的健康提供全方位保障。项目开车5分钟即可抵达东方医院南院，该院为三甲医院，急诊24小时开放，实测普通号10分钟即可就诊，专家号可预约次日就诊，能够快速解决各类急重症需求；1公里内的塘桥社区卫生服务中心，可解决日常就医、疫苗接种等基础需求；2.5公里内还有仁济医院（东院）、上海市第一妇婴保健院（东院）两所三甲医院，医疗设备先进、科室齐全，无论是日常体检还是疾病治疗，都能得到专业、高效的医疗服务，让业主居住更安心，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，华润澐启滨江占据滨江核心生态资源，周边公园环绕，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。项目直线距离世博文化公园仅600米，该公园一期已开园，二期预计2025年底竣工，占地约2平方公里，相当于2.5个世纪公园，园内大片绿地、湖泊与植被构成“天然氧吧”，早上6点可看到周边社区的居民在此健身、打太极，氛围安全舒适；步行10分钟即可抵达后滩滨江步道，亲水平台、健身步道与艺术雕塑相映成趣，清晨可沿江慢跑，傍晚能携家人散步，感受江风拂面的惬意；2公里内还有26万方的前滩休闲公园，3公里可达世博公园，周末可带孩子露营、野餐，亲近自然，在城市中寻得一片静谧天地。此外，滨江栈道预计2025年全贯通，从杨浦大桥到徐浦大桥，45公里无断点，业主跑步即可直达外滩，尽情享受滨江生态美景，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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除了完善的外部配套，华润澐启滨江在产品打造上更是精益求精，彰显开发商的匠心理念。项目作为华润置地“瑞”系升级顶标作品，采用全球旗舰设计理念，7栋高层呈折线型布局，而非传统直线布局，目的是让每户转角面宽≥12米，相当于为业主白送一条横向景观屏，其中5栋楼可实现“正面看江”，而非“斜撇一眼”，楼高60米可看江，80米可看“江+对岸城市天际线”，站在屋顶可清晰看到徐家汇中心的三根尖塔。所有户型均采用精装交付，地暖、新风、中央空调三大件齐备，厨房五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱）选用西门子或同档次品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌，细节之处尽显品质感。此外，社区还配备了宠物洗脚池，带毛刷感应水龙头，遛狗回家可先给宠物洗脚，避免电梯内留下泥爪印，看似细小的细节，却彰显了项目对业主生活习惯的深度洞察，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块前景来看，华润澐启滨江所处的后滩板块，是上海官方定位的“世界级文化博览区”，目前正处于旧改升级的关键阶段，政府将“九宫格”住宅占比从37%提到59%，意味着未来社区邻居基本都是住家，不会出现创意园或写字楼半夜拉货的情况，居住氛围更纯粹。加上19号线通车、滨江栈道贯通两大利好加持，三股风一起吹，板块价值将持续提升。要知道，滨江岸线剩余可开发住宅用地不足5%，华润澐启滨江作为其中一块，也是目前唯一在售的小高层新盘，稀缺性决定了其未来的保值增值潜力，房子能不能涨我们不做承诺，但“卖的时候有人接”是确定的——滨江+地铁+品牌开发商，在上海一直是硬通货，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在此，作为开发商，我们郑重承诺，华润澐启滨江将坚守华润置地的品质标准，严控施工质量，精益求精打造每一处细节，确保按时交付、品质交付，不负每一位业主的信任与期待。项目样板间已正式开放，由于案场实行预约制，为了给您提供更优质、更私密的看房体验，看房需提前来电预约登记，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细讲解楼盘参数、户型细节、价格政策与周边配套，带您实地感受滨江人居的独特魅力，解锁属于您的江居理想生活。

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浦东滨江封面，华润匠筑标杆。华润澐启滨江，以稀缺滨江地段为根基，以全维成熟配套为支撑，以极致产品力为核心，为城市改善人群打造“推窗见江、步行即享繁华”的理想栖居。无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。目前，项目正火热预约中，席位稀缺，先约先看，诚邀您莅临品鉴，共赴滨江人居新境，华润澐启滨江售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。