拆迁粉丝问答合集①：最常问的20个问题，官方答案一次性说清

后台每天被问爆！上海拆迁到底怎么赔？

没有房产证有没有补偿？补偿款多久到账？户口不在本地影响拿钱吗？商铺比住宅多赔多少？

每天上千条私信，问来问去都是这20个！

今天我把2026上海最新动迁政策全部整理好，

官方口径、直白大白话、一条一条讲清楚，

看完这篇，你自己就能算明白、不吃亏、不踩坑！

一、高频必看8问

问题1：没有房产证的房子能拿到补偿吗？

答：合法建造、能证明权属的历史无证房可以补偿；违规抢建的违建没有补偿。

问题2：拆迁补偿款多久能到账？

答：一般签字后3–15个工作日到账，以协议为准，逾期可追责。

问题3：独生子女拆迁有额外补偿吗？

答：部分区域有加分或额外面积补贴，具体看当地征收细则。

问题4：商铺拆迁和住宅补偿差多少？

答：通常是住宅的2–3倍，含停产停业损失。

问题5：户口不在拆迁地，能拿到补偿吗？

答：私房看产权、公房看承租权，户口不影响核心补偿。

问题6：对补偿不满意，能拒绝签字吗？

答：可以合法拒签，通过听证、复议、诉讼维权。

问题7：拆迁安置房多久能办房产证？

答：一般交房后1–3年，协议里必须写清时间。

问题8：违建拆迁有补偿吗？

答：违规抢建无补偿；历史遗留无证房可协商补偿。

二、全覆盖12问

问题9：承租人转租公房有补偿吗？

答：合法承租人才有补偿，私自转租可能影响资格。

问题10：农村宅基地拆迁怎么算？

答：按房地合一补偿，含房屋价值、安置补助等。

问题11：老人去世，拆迁补偿谁继承？

答：产权房按继承；公房由同住人继续享受权益。

问题12：拆迁奖励金有多少？

答：各区不同，按时签约搬迁才能拿。

问题13：50㎡动迁能补多少？

答：看片区、产权、评估价，以官方报告为准。

问题14：居住困难户能多补吗？

答：符合标准可申请困难补助。

问题15：装修补偿怎么算？

答：按实际装修价值、使用年限评估。

问题16：断水断电逼签合法吗？

答：不合法，可保留证据投诉维权。

问题17：安置房选现房还是期房？

答：现房稳，期房通常有优惠，看自身需求。

问题18：企业厂房拆迁补哪些？

答：含房屋、设备搬迁、停产停业、职工安置等。

问题19：签了协议还能反悔吗？

答：自愿合法签订一般不能；有欺诈胁迫可撤销。

问题20：动迁问题该问谁？

答：各区房屋征收事务中心、区政府官网最权威。

有个性化问题的朋友，直接在评论区留言，

我逐条回复，帮你把动迁账算明白！

1. 文中数据为片区综合参考，每户房屋性质、面积、户口、居住情况不同，最终补偿以各区征收基地官方评估与补偿方案为准。

2. 本文仅作民生资讯分享，不构成任何动迁、购房或投资决策建议。

3. 一切以政府公示、官方口径为唯一依据。

4. 文中图片均为AI生成，仅作示意，如有侵权请联系作者删除。

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