中原按揭：1月香港资助房屋按揭登记量环比升4倍 迎来开年红

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年1月录得2,213宗资助房屋按揭登记(包括居屋及其他资助性房屋)，较2025年12月的425宗环比急升4倍多，同比升幅达1.25倍。受惠于2025年终多个大型新居屋落成上会，2026年资助房屋按揭迎来开年红盘。

2026年首月资助房屋按揭登记中，中银香港(02388)占1,180宗登记，宗数同比急升约1.4倍，巿占率高达53.3%，稳占资助房屋按揭冠军。部分银行登记量呈倍数增长，包括市占率首四位银行(中银香港、恒生银行、汇丰银行、东亚银行)皆录得超过1倍增幅，其他银行最大增幅为花旗银行，大约2倍;其次为工银亚洲，升幅达1.5倍。居二市场方面，2026年1月录得403宗，同比升84%，是自2020年同期次高记录，仅次于2023年1月的465宗。

王美凤分析，2026年继续有多个新居屋及绿置居项目落成并进入申请按揭上会时期，而白居二亦于去年底增加配额并刚增发批准信，楼市回稳向好料亦吸引白居二买家加快落实入市，推动资助房屋按揭贷款量继续造好，加上资助房屋具有政府担保性质，促使银行积极吸纳资助房屋按揭客户。以往资助房屋按揭市场主要由大型银行主导，2025年三大银行(中银、汇丰、恒生)在资助房屋按揭市场的占有率合计高逾9成(91.5%)，去年底已有部份中小型银行积极加入这个市场，加大力度吸纳资助房屋客户，例如当中有银行上调居屋按揭现金回赠，以加强居屋按揭市场的竞争力，预期2026年资助房屋按揭登记量将可进一步增加。

居二市场方面，王美凤续指，楼市持续回稳向好，买家入市信心增强，同步带动二手资助房屋成交上升;根据中原按揭研究部及房委会目前数字(截至2026年2月16日数字)，2026年1月份居屋第二市场录得403宗成交，2025年12月宗数为383宗环比微升5.2%，但较2025年1月219宗登记同比升幅达84%，是自2023年1月465宗后首月新高。随着楼市前景转趋明朗，加上政府于2025年12月宣布向白居二买家增发一批批准信，相信2026年居二市场交投将恢复正增长。

王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处数据， 2026年1月份香港银行共录得2,213宗资助房屋按揭登记，较2025年12月份的425宗，环比急增4.2倍;较2025年1月份的980宗，同比增1.25倍。数字反映现时属大型新建居屋项目入伙高峰期，当中包括元朗朗天苑，东涌裕兴苑及九龙湾宏致苑。1月份首四位银行市占率上升6个百分点至97.3%。排名方面，中银香港录得1,180宗资助房屋按揭登记，市占率环比微升0.6个百分点至53.3%，连续30个月稳居第一;恒生银行有526宗资助房屋按揭登记，市占率升9.2个百分点至23.8%，重回第二;汇丰银行期内录得384宗资助房屋按揭登记，市占率微跌1.7个百分点至17.4%，跌一位排名第三;东亚银行期内录得62宗资助房屋按揭登记，市占率轻跌0.3个百分点至2.8%，排名第四。