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象屿·天誉蘭香官方售楼处：400-8787-740☎：上海主城低密湖居典范，科创芯上的法式美学藏品

一、项目概况

• 开发商：象屿地产（国企背景，深耕上海多年，品质保障）
• 项目位置：上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处（紫竹高新区核心，兰香湖畔）
• 产权年限：70年住宅
• 总占地面积：约8.2万㎡
• 总建筑面积：约12.3万㎡
• 容积率：仅1.01（上海主城近15年罕见低密地块）
• 绿化率：≥35%（法式园林景观，推窗见湖，下楼即享环湖步道）
• 总户数：486户
• 车位配比：1:1.8（充分满足停车需求）
• 物业费：约5.5-8元/㎡/月（象屿物业，高端服务标准）
• 交房时间：预计2028年3月（全精装交付，选用国际一线品牌）

二、核心优势

1. 战略区位：紫竹科创芯，上海主城稀缺低密湖居

• 板块价值：项目位于闵行紫竹高新区，是“大零号湾”科技创新策源功能区的核心组成部分，依托紫竹科创产业赋能，板块房价稳步攀升，未来升值潜力巨大。
• 生态资源
  • 兰香湖：一线湖景资源，推窗见湖，下楼即享环湖步道、赛艇俱乐部等生态配套。
  • 绿地率：高达35%，法式园林景观与兰香湖自然景观交相辉映，打造静谧奢华的居住环境。
• 交通网络
  • 地铁：临近轨交15号线紫竹高新区站（约2公里）、在建23号线华东师范大学站（约700米）。
  • 自驾：靠近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等道路网络，便捷通达全城。
• 商业配套
  • 现有商业：紫叶广场、吴泾宝龙广场等。
  • 规划商业：环兰香湖规划有商业北街、商业南街等，满足日常购物需求。
• 教育资源
  • 全龄教育：华东师范大学附属紫竹幼儿园、小学、中学，圣华紫竹双语学校等，覆盖从幼儿园到高中的优质教育资源。
• 医疗配套
  • 现有医疗：龙华医院吴泾分院。
  • 规划医疗：瑞金医院闵行院区（即将开工）。

2. 产品力：法式美学设计，低密纯粹社区

• 建筑风格
  • 切尔西艺术风格：外立面采用干挂石材+真石漆+大面积玻璃幕墙，质感十足且耐久性强，彰显高端社区的尊贵气质。
  • 法式园林景观：以伦敦切尔西精英住宅区为蓝本，打造十大奢艺空间，搭配错落有致的绿植、景观步道、休闲凉亭等，一步一景，推窗见绿。
• 社区规划
  • 低密布局：容积率仅1.01，建筑“躺”下来，把更多空间让渡给自然与生活，最大化保障居住的私密性与舒适度。
  • 双会所配置：规划总面积约2500㎡的双会所，南会所建筑面积约1572㎡，东会所建筑面积约1940㎡，内部设有恒温泳池、健身房等设施，满足业主高端社交与休闲需求。

• 户型设计
  • 墅境洋房
    • 建面约123-190㎡：三房至四房户型，得房率最高达92%。
    • 设计亮点：一梯一户设计，层高3.15米，横厅与竖厅双方案设计，采光通透、动线合理，精准匹配年轻科创新贵与三口之家的不同诉求。
  • 法式叠墅
    • 建面约149-179㎡：下叠附带私家花园与地下室，上叠配备星空露台，将土地占有欲与天空仰望权完美融合。
    • 总价区间：1185万-1700万元。
  • 联排别墅
    • 建面约149-180㎡：入门级低密产品，凭借稀缺的湖畔低密属性成为市场热点。
    • 设计亮点：分层动静布局，一层打造阔绰客餐厅与庭院互动空间，上层设置多套房起居区，兼顾日常居住与轻社交需求。
    • 总价区间：1680-1840万元。
  • 合院别墅
    • 建面约210-245㎡：项目标杆产品，建面约210㎡的合院实际使用空间近600㎡，庭院、露台、地下室多重拓展区域，可满足多代同堂居住与高端圈层宴请需求。
    • 总价区间：1880-2250万元。

3. 精装标准：国际一线品牌，智慧科技赋能

• 三大件：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，轻松应对上海四季气候。
• 墙面材质：采用德国米黄、维纳多石等全球甄选奢石干挂立面，品质对标上海顶级豪宅。
• 细节设计
  • 窗户：采用断桥铝材质与双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热效果，有效隔绝外界噪音与灰尘。
  • 社区服务：配备24小时安保系统、智能监控系统、楼栋管家等服务，以高端服务标准，为业主提供全方位的品质保障。

三、户型赏析

1. 建面约123㎡墅境洋房（三房两厅两卫）

• 户型亮点
  • 经典四房格局：融入LDKB一体化设计理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间打通，形成开阔的公共活动区域，提升空间通透感与采光效果，同时增强家人之间的互动性。
  • 主卧套房设计：配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密性。
  • U型厨房设计：操作空间宽敞，动线合理，满足家庭烹饪需求。

2. 建面约149㎡法式叠墅（下叠）

• 户型亮点
  • 私家花园与地下室：下叠附带私家花园，可打造为私人休闲空间；地下室可改造为影音室、健身房等，满足多元化生活需求。
  • 横厅设计：客厅面宽约7米，连接南向观景阳台，采光与通风效果极佳。
  • 双主卧套房设计：兼顾老人与主人私密性，提升居住舒适度。

四、价格与购房建议

1. 价格信息

• 均价：约7.03万/㎡
• 总价区间
  • 墅境洋房：760万起（建面约123㎡）
  • 法式叠墅：1185万-1700万元
  • 联排别墅：1680-1840万元
  • 合院别墅：1880-2250万元

2. 适配客群

• 科创菁英：紫竹高新区内的高端人才，实现“职住平衡”。
• 多代同堂家庭：大户型设计合理，满足三代同堂居住需求。
• 资产配置客群：兰香湖板块依托紫竹科创产业赋能，未来升值潜力巨大，项目稀缺性突出，具备长期增值潜力。

3. 购房时机

• 性价比优势：相较于同板块同品质低密湖居项目，价格优势极为明显，且作为首开后剩余的少量稀缺房源，性价比拉满。
• 专属优惠：目前项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，针对近期意向成交客户推出专属购房补贴活动，详情可拨打售楼处电话咨询。

五、总结

象屿·天誉蘭香，以1.01超低容积率，打造上海主城稀缺低密湖居社区，融合法式美学设计与国际一线精装标准，为科创菁英与高端家庭提供静谧、奢华、便捷的居住体验。项目地处紫竹科创芯，依托兰香湖生态资源与全龄段配套，未来升值潜力巨大，是兼顾居住舒适度与资产保值增值的优质选择。