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众所周知，上海房地产市场已经步入改善置换时代，同时伴随着二胎家庭和三代同堂家庭的增加，市场对四房的需求愈加强烈。

但你知道吗，上海中外环的四房门槛早已天价！

中外环的西郊板块，待售项目的4房预计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右，张家浜待售项目的4房总价预计也要1500万左右。

北区的门槛略低，但桃浦的4房总价也要1100万左右，宝山南大的4房总价也超过900万。

综合来看，没有千万级的预算，中环旁想一步到位改善4房希望简直渺茫！

以上价格信息来自网上房地产备案价格

但万物皆有裂缝，那是光透进来的地方。

中环旁学府境，7号线地铁房——经纬·学府涵青，108套建面约95-120㎡3-4房即将入市，其中建面约120㎡户型总价仅约700万级！按1.5成首套首付比例计算，等于首付约100万就能一步到位4房神户型！机会难得错过再无！

除了上车门槛亲民，项目建面约120㎡户型的设计水准也堪称一流！

先看格局，该户型做到了南北通透+三开间朝南+大横厅设计，整个南向开间高达约13米，让业主起居之间沐浴充足阳光。

主卧是自带卫生间的套房设计，私密性和舒适度双爆表。

细节处理得当，客卫三分离设计、厨房U字型设计，均是利用率更高的做法。全部明厨明卫，消灭通风采光死角。

附赠空间丰富，4个飘窗+约5.5米宽IMAX奢阔观景阳台，让该户型得房率高达约78%，秒杀同级其他产品。这多出来的实得面积可都是真金白银啊！

更重要的是，该户型能适配超长家庭周期，如果家庭人口暂时没那么多，书房可并入客厅成为大气横厅，也可打造成多功能室满足家人的爱好需求。

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如果想要纯正的私密的4房，可参考上图创新装修设计示意图。

把餐厅空间改造成卧室（配备飘窗，尺度和通透性与北向儿童房无异）。原书房当餐厅，保留横厅格局的同时拥有4房功能性，夫复何求！

同步附上项目120㎡户型样板间视频：

另外，项目还有建面约95㎡3房2厅2卫户型待售，总价约500万级。我们也按首套首付1.5成计算，首付上车门槛只要75万左右。

同样是设计水准一流的神户型，做到了三开间朝南+主卧套房+三飘窗+南向观景大阳台，空间利用率以及营造的舒适度都保持在较高水准。

同步附上项目建面约95㎡户型样板间视频：

综上所述，仅凭户型这张王牌，经纬·学府涵青就是妥妥的年度爆款项目。

而一旦错过经纬·学府涵青，700万级预算别说买进中环旁4房，就是外环外的3房都难以够到（外环外的梅陇、唐镇单价超过8万，百平3房总价800万级）。

这样摆在眼前一步到位的改善良机，不可错过！

项目效果图

中环旁学府境，7号线地铁房

经纬·学府涵青已封顶

建面约95-120㎡3-4房即将入市

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当然，除了户型优势，比起其他中外环新房，经纬·学府涵青还具备2大独特优势，堪称错过再无的杀手锏：全能醇熟生活圈+媲美“梧桐区”的生态谧境！

入住即享，无需等待的全能醇熟生活圈！

平心而论，目前上海中外环大多数板块其实都处于发展当中，居住配套全靠“赌”规划，未来生活全凭想象。

反观经纬·学府涵青，背靠180万㎡经纬城市绿洲社区，步行范围内的各项配套资源全部成型，入住即享全能醇熟生活圈。

在自住时代，这不正是购房者追求的安全牌吗？

位置示意图，来源百度地图

交通方面，项目步行可达7号线南陈路站，进站直达长寿路、静安寺、徐家汇等市中心CBD。另外，项目周边还有15号线，进站可直达真如、古北、漕河泾等重要城市节点。

商业方面，项目近邻约26万方悠享天地『经纬汇』，涵盖西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户，以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜等众多网红品牌。

另外，山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。

经纬汇实景图

经纬汇实景图

宝山山姆店

医疗资源方面，项目周边有华山医院和仁济医院，能级都非常高，足以为业主全家人的健康保驾护航！

华山医院实景图

仁济医院宝山分院实景图

尤其值得一提的是教育资源。

项目依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英，整个板块的人文氛围和高素质圈层是其他板块无法比拟的！

上海大学实景图

落位到具体教育资源，在小区中心位置就是市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”，未来业主都不用出小区门，接送仅需上下楼，甚至不下楼享受目送式接送也无不可，对于忙碌的年轻夫妻来说不要太方便。

学府涵青幼儿园实景图

另外，项目周边还有上海师范大学附属经纬实验小学和实验中学，皆是区域内的高质量学校。业主孩子从幼儿园到中学的教育全面覆盖！

上海师范大学附属经纬实验小学实景图

上海师范大学附属经纬实验中学实景图

容积率1.5，实景呈现的内外兼修的生态谧境！

业内有句名言：人们改善置换的过程，本质就是容积率不断变小的过程。

因为有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来这些优势：

低密小区虽好，但太过稀缺。

据数据统计，去年至今上海各个批次合计供应（含）宅地62幅，容积率1.5及以下的只有8幅占比约13%，意味着全市16各区，数年也未必能轮到1块低密宅地，稀缺性不言而喻！

而你知道吗？

经纬·学府涵青正是容积率仅约1.5米的低密小区，天生处于置换塔尖，改善必看！

数据来源上海土地官网

除了低密属性，项目还是首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目，以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%（远超绝大多数新房项目的35%）！

另外，天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映，水岸天赋拉满！

当然，项目也没有辜负这绝版的天赋，注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融。社区内栽种的百年香樟，更是复刻了上海梧桐区的神韵！

项目社区实景图

更难得的是，项目的生态美景还延伸至了小区外部！据悉2023年宝山仅有入选上海市精品区域——经纬城市绿洲区域，其中涵青路、纬地路、经地路入选上海市精品道路（超优质城市界面，妥妥的最美街区）！

项目周边道路实景图

项目内外兼修的生态谧境已经实景呈现，小胖君也第一时间去到了现场航拍：

项目实景图

项目实景图

未来住在经纬·学府涵青的生活不难想象。

晨曦初绽时，推窗见绿树成荫翡翠华盖，桃浦河蜿蜒如青罗带，晨雾中飞鸟点水而过，惊起一圈圈泛着宋瓷青釉的涟漪。

走在社区内，建筑退让为风景的配角，绿涨楼台翠拂窗，四时花气漫回廊。中国首个环境标志生态社区正以低密度的呼吸节奏，复刻着上海梧桐区的灵魂。也让业主的每一次归家，都成为度假的开始！

项目实景图

项目实景图

项目实景图

综上所述，在自住时代，经纬·学府涵青俨然将改善的意义诠释的淋漓尽致！

700万级预算，地段进阶到中环旁，迅捷通达城心的同时享受全能成熟配套；

700万级预算，住进全市少有的低密生态水岸社区，享受媲美上海梧桐区的生态胜境；

700万级预算，一步到位4房神户型，盛放全家人对高品质居住的渴求！

如果我有700万级的预算，这里将是闭眼冲没犹豫的选择！

那么你，还要错过吗？

中环旁学府境，7号线地铁房

经纬·学府涵青已封顶

建面约95-120㎡3-4房即将入市

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