融创房地产集团廊坊项目破产清算

融创房地产集团子公司廊坊市远创房地产开发有限公司（以下简称“远创公司”）的破产重整案件是近年来环京地区房地产企业风险处置的一个典型案例。

一、公司基本情况

远创公司成立于2018年2月8日，注册资本3500万元人民币，股东为北京融创建投房地产集团有限公司（持股70%，实缴2450万元）和廊坊市汇源房地产开发有限公司（持股30%，实缴1050万元），法定代表人崔坤。公司主要开发位于廊坊市安次区辛庄道以北、常甫路以西的“时代壹号”项目（分为一区、三区、四区）以及麦洼村回迁项目。

二、破产程序时间线

1. 破产清算受理：2025年4月10日，河北省廊坊市安次区人民法院作出（2025）冀1002破申1号民事裁定书，裁定受理远创公司的破产清算申请。

2. 管理人指定：2025年6月10日，法院指定河北天枢律师事务所担任远创公司管理人。

3. 转为重整程序：2025年8月11日，法院裁定远创公司由破产清算转为重整程序。

4. 第一次债权人会议：2025年8月12日，在安次区人民法院主持下召开第一次债权人会议，表决通过了《债权人会议规则》《财产管理方案》《财产变价方案》及债权人委员会成员等事项。

三、债权认定情况

截至2025年8月6日，远创公司所开发项目共涉及已售商品房1397套（其中85套商品房及部分车位、地下室款项因情况复杂暂缓认定）。经管理人审查：

• 确认优先债权：合计约19.75亿元（197,534,1396元）

• 确认普通债权：合计约1.29亿元（129,324,852.60元）

最新债权认定进展：2026年1月28日，管理人发布了关于“一债会”后新增债权的认定通知，债权人可通过“阿里破产管理平台”查看债权表，如有异议需在2026年2月4日前提出复核申请。

四、资产处置情况

2025年9月16日至17日，管理人在京东拍卖破产强清平台对远创公司名下资产进行首次公开拍卖：

• 拍卖标的：5200平方米房地产及1343个地下车位

• 起拍价：7266万元

• 结果：因无人报名而流拍

随后，资产于2025年9月24日进行二次拍卖，起拍价降至6109万元（约为首次的84.08%），但结果仍不理想。

五、项目开发与交付现状

1. 时代壹号一期（一区）：已于2025年8月28日至31日启动交付。但存在“精装变毛坯”的争议，实际交付标准较宣传的1500元/㎡精装标准大幅缩水，引发业主不满。

2. 时代壹号二期（三区）、三期（四区）及回迁项目：目前处于停工状态。二期主体结构已封顶，正在进行外墙施工；三期主体结构完成，正在进行二次结构砌筑；回迁南区主体结构及外墙工程已完成，北区仅施工了部分地下室主体结构。

六、重整投资人招募

为筹措资金启动项目续建经营，管理人于2025年9月7日发布重整投资人招募公告，面向社会公开招募投资人。投资人需通过尽职调查了解公司资产与负债详情，审计评估工作仍在进行中。

七、管理人联系方式

• 办公地址：河北省廊坊市安次区四季花语幼儿园西侧融创项目部管理人办公室

总结

远创公司破产重整案涉及近20亿元优先债权和近1400户购房人，是典型的房地产项目公司因资金链断裂进入司法重整的案例。目前案件已转入重整程序，一期项目虽已交付但存在减配问题，二期三期仍需投资人资金注入才能复工。债权人可通过阿里破产管理平台查询债权，并依法行使复核权利。该案的进展也反映了当前房地产行业风险出清与债务重组的大趋势。