上海
2025年11月，房东陈女士（化名）与租客陈女士（化名）签订了一份为期六年、总租金十万元的“空白租赁合同”。租客陈女士随后支付了七万元租金。然而几天后，房东陈女士以“想卖房”为由坚决要求解约。那么，在签订租赁合同的情况下，房东单方面违约，需要赔偿租客的损失吗？来听听华漕镇人民调解委员会专职调解员马晓贤怎么说——
（点击收听完整音频）
在调解过程中，马晓贤了解到，租客陈女士在签约后已将房屋转租给次承租人杨先生，租期五年，杨先生已着手装修并投入资金。现在房东陈女士要求收房，租客陈女士便提出赔偿租金、中介费、装修损失等共计108000元（含预付租金7万元）。那么，租客的诉求合理吗？
本期嘉宾
华漕镇人民调解委员会专职调解员 马晓贤
马晓贤认为合理，具体赔偿金额应以双方协商为准。
空白合同效力问题：依据《民法典》第四百九十条，当事人签名意味着对合同内容的确认。虽然签约时部分空白，但签字人应预见到相关风险。结合租客陈女士已支付大额租金等履行行为，该合同被认定为有效的可能性很高。
“卖房”能否单方解约：《民法典》第七百二十五条确立的“买卖不破租赁”原则明确指出，租赁期内房屋产权变更不影响原租赁合同效力。单纯的“想卖房”愿望，不属于法定解除合同事由，房东单方解约行为可能构成违约。
最终，房东陈女士同意退还租客陈女士租金及其他损失共计人民币95000元整（含预付租金7万元）。
马晓贤提醒广大市民：在签订租赁合同时，要坚决避免在核心条款空白处签字，关键内容需书面明确；转租、装修等重大事项，应事先获取房东书面同意或签订补充协议。这样就能避免矛盾和纠纷的产生。
记者：周宇博
编辑：梅逸晨（实习）
初审：方佳璐
复审：石思嘉
终审：刘垦博
转载请注明来自今日闵行官方微信
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
