预亏超20亿，大悦城原董事长辞任

大悦城控股的前任董事长，选择在春节前官宣退休。

2月9日，大悦城控股发布公告，公司原董事长、董事陈朗因达到法定退休年龄，正式辞去公司董事职务，辞职报告自送达董事会之日起生效。

此次离任后，陈朗不再担任大悦城控股任何职务，标志着这位横跨华润、中粮两大央企体系的资深管理者正式告别一线经营岗位，为其在大悦城的任职生涯画上句号。

公告同时显示，陈朗原定任期至2026年8月届满，本次因退休提前离任，未导致公司董事会成员低于法定最低人数，公司将按程序尽快补选董事，完善治理架构。

陈朗出生于1965年10月，拥有工商管理硕士学位，是消费与地产领域经验丰富的央企老将。

在加入中粮集团之前，他长期深耕华润体系，历任华润集团副总经理、华润投资开发有限公司董事长兼总经理、华润万家有限公司董事长、蒙牛乳业董事会主席等关键职务，执掌过零售、啤酒、饮料、乳业等多个国民消费核心板块，对市场化运营、品牌整合与集团化管控有着成熟经验。

2019年4月，陈朗加入中粮集团，担任党组成员、副总经理，进入央企核心管理序列。

2022年10月，陈朗出任大悦城控股董事长，全面主持公司战略与经营工作。2024年6月，因集团内部工作调整卸任董事长职务，继续担任董事直至退休。

在任期间，陈朗主导推动大悦城应对行业下行压力，推进商业运营提质与资产结构优化，试图依托中粮产业资源与自身消费领域经验，为公司探索转型路径。

接棒执掌大悦城控股的姚长林，是中粮体系内成长起来的资深管理者。

姚长林1968年1月出生，1993年3月加入中粮集团，至今拥有超三十年从业经历，熟悉集团战略、财务管控与内部运营。

他早年在中粮旗下贸易、包装、投资等板块任职，历任中国饲料集团财务部主任科员、中粮粮贸财务部经理、中谷集团财务部长、中粮（海南）投资发展有限公司副总经理等职，财务与风控背景扎实。

2019年4月，姚长林出任大悦城控股副总经理，2023年12月升任公司总经理，2024年6月正式接任董事长，同时兼任总经理、总法律顾问，全面负责公司经营管理。

与外部调任的陈朗不同，姚长林长期扎根大悦城，对公司项目布局、区域管理、商业运营与债务状况有着深度了解，上任后即推进组织架构精简、区域整合与成本管控，成为公司应对行业调整的核心执行者。

人事平稳过渡的背后，是大悦城控股持续承压的经营业绩。

2026年1月30日，大悦城控股发布2025年度业绩预告，预计全年归母净利润亏损21亿元至27亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损22.5亿元至28.5亿元。

尽管较2024年同期亏损有所收窄，但这已是大悦城控股连续第四年出现净利润亏损，累计亏损规模接近百亿元。

2025年前三季度数据显示，大悦城控股实现营业总收入206.48亿元，同比微增0.83%；归母净利润亏损5.33亿元，同比减亏9.17%；扣除非经常性损益净利润亏损5.72亿元，同比大幅减亏64.80%。

大悦城控股在公告中解释，业绩减亏主要得益于营收与毛利额同比提升，经营端呈现边际改善，但受房地产行业深度调整影响，部分项目去化放缓、资产价值下降，公司对相关存货、投资性房地产计提资产减值准备，仍是导致亏损的主要原因。

截至2025年三季度末，大悦城控股总资产1672.78亿元，总负债1261.14亿元，资产负债率维持高位，现金流与债务滚动压力成为管理层必须面对的长期挑战。

作为中粮集团旗下唯一的地产投资与运营平台，大悦城控股以商业地产与住宅开发双轮驱动为核心战略，在全国核心城市布局大悦城购物中心、写字楼、住宅及产业园区。

近年来，大悦城控股持续推进“轻重并举”，一方面加快销售型住宅去化，回笼现金流；另一方面提升自持商业运营效率，探索主题商业、青年消费、文旅融合等新模式。

不过，由于行业整体需求疲软、存量竞争加剧，叠加部分三四线项目减值压力，使得大悦城控股整体业绩未能扭亏。

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