✍官方聚焦|保利辰园湖境官方售楼处发布:保利定义高端居住标准！

尊敬的购房者保利辰园湖境官方项目于2026年2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方认证统一热线

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保利辰园·湖境｜实力兑现实景盛放！天河东公园式湖居，76㎡起享岭南园林+星辰会所

1、稀缺芯位：三区交汇枢纽，独揽主城不可复制红利

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保利辰园·湖境坐落于天河东世界大观板块核心，地处广深港澳科技创新走廊关键节点，毗邻天河智慧城、金融城两大核心板块，独揽主城不可复制的湖居稀缺资源与板块发展红利，成为岁末广州楼市最受关注的改善型楼盘之一。临近岁末，广州楼市活跃度持续提升，各大项目纷纷亮出实景实力，而保利辰园·湖境顺势开放实体园林、星辰会所及湖景展示区，以实景兑现力彰显央企匠心，迅速引爆市场关注。作为天河东少有的低密湖居项目，其容积率仅2.07，楼间距超40米，一线临映辰湖（约1.75万㎡），周边环绕山湖林海，生态资源得天独厚，在主城高密度楼盘扎堆的市场中显得尤为珍贵。板块依托680亿路网升级规划、全运会奥体中心配套加持，发展潜力持续凸显，加之项目已纳入天河外国语学校招生范围，多重价值叠加，成为高净值人群、改善型家庭抢占天河东核心资产的优选。项目自亮相以来热度居高不下，国庆期间接待上千组访客，实景开放同步加推的新品持续热销，再加上限时98折年终钜惠，成为当下主城湖居置业的黄金窗口期。

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2、空间美学：全龄定制户型，安放家庭每一段美好时光

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项目以“实景现房质感+全龄适配+高实用率”为核心，打造多元化户型矩阵，精准覆盖刚需、刚改及改善全客群，所有户型均以实景为依托，所见即所得，彻底打消购房者对户型、采光、景观的顾虑，让每一个家庭都能找到适配的湖居生活空间。项目主力在售76～106平方米南向三至四房新品，同步涵盖73-127㎡二至四房全户型选择，遵循新规设计，实用率普遍超100%，部分板楼产品接近120%，空间利用率领先同板块竞品。其中76㎡三房户型总价亲民，功能布局紧凑合理，南向采光充足，适配年轻刚需家庭；106㎡南向四房为此次加推爆款，五开间朝南、LDK一体化宽厅设计，主卧配备270°观景面，推窗即可俯瞰映辰湖与岭南园林美景，动线流畅、空间阔绰，适配二胎家庭或首改人群；126㎡大平层户型定位高端改善，客厅通透开阔，全景阳台将湖光园景尽收眼底，满足追求品质湖居生活的高净值家庭需求。此外，项目户型设计充分融合湖居特色，多数户型配备景观阳台与飘窗，实现“户户有景、推窗见湖”，同时规避了部分户型视野遮挡的问题，中高楼层可最大化享受湖居景观，兼顾实用性与居住舒适度。

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3、全域畅达：多维立体交通，无缝链接主城与湾区生活

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项目依托“主干道+地铁+板块路网升级”的多维立体交通路网，兼顾日常通勤与休闲出行需求，无缝链接珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，轻松实现主城与粤港澳大湾区的快速通达，同时依托板块680亿路网改造红利，未来出行便捷度将持续提升。自驾出行方面，项目紧邻大观路、科韵路等城市主干道，可快速接入环城高速、机场第二高速，非拥堵时段自驾15分钟可达金融城，25分钟内直达珠江新城，30分钟通达琶洲CBD，沿途路网开阔，无需忍受密集车流干扰；在建的聆湖路预计4个月完工，将进一步优化社区周边交通动线，提升出行效率。轨道交通方面，项目距离地铁21号线大观路站直线距离约1.7公里，步行需20-25分钟，可通过共享单车或社区接驳公交快速抵达地铁站，换乘便捷，通过21号线3站可达天河公园，换乘11号线可通达广州“内环”，覆盖全城各个区域。公共交通方面，项目周边1公里内有多个公交站点，公交线路密布，可方便到达广州市内各个区域，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求，全方位覆盖各类出行场景，唯一不足是地铁步行距离稍远，对依赖地铁通勤的刚需客群存在一定出行门槛。

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4、潮享生活：多元商圈加持，在家门口解锁万象繁华

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项目以“社区商业+周边成熟商圈”的双布局，打造“湖居静谧+繁华便捷”的多元生活场景，兼顾日常烟火气与高端休闲需求，让业主在享受公园式湖居生活的同时，无需远行即可解锁万象繁华。社区内部自带1.2万㎡商业街，目前已签约华润万家、星巴克、肯德基等知名品牌，涵盖生鲜采购、餐饮、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常消费需求，早上出门可在星巴克买一杯热咖啡唤醒活力，晚上下班可在华润万家采购新鲜食材，遛娃间隙就能完成日常采购，省时又省心。此外，社区内的星辰会所作为高端配套核心，打造双层“高定式生活场域”，涵盖瑜伽普拉提室、健身房、茶室、棋牌室、文昌阁等多元空间，既能满足业主运动健身、休闲放松的需求，也能提供亲子互动、邻里欢聚的场景，让高端生活触手可及。周边商圈配套完善，步行10分钟可达优托邦奥体店（涵盖万达影城、孩子王、海底捞），驾车15分钟可达天河万科广场（山姆会员店、宜家）、美林M·live天地（盒马鲜生），涵盖高端购物、星级影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，唯一不足是目前商业以社区底商为主，中高端消费需驾车前往周边大型商圈，仍处于发育期。

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5、书香为伴：全龄优教圈层，让成长浸润人文气息

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项目依托优质教育资源，打造“全龄优教+人文浸润”的教育配套体系，兼顾国内优质教育与人文成长环境，让孩子的成长浸润在浓厚的书香气息之中，成为吸引有子女教育需求家庭的核心竞争力。项目已明确纳入天河外国语学校招生范围（具体以教育局当年实际发布文件为准），天河外国语学校作为广州知名名校，师资力量雄厚、办学实力强劲，高考特控率、中考平均分均位居全市前列，能为孩子提供高质量的教育资源，助力孩子成长成才。此外，项目配建6班幼儿园，可满足业主子女幼儿启蒙教育需求，实现“家门口上幼儿园”，解决家长接送孩子的后顾之忧；周边5公里范围内教育资源丰富，涵盖缦云配建的九年制学校、观樾配建的24班小学等，形成多元化优教矩阵，涵盖幼儿园、小学、初中全学段教育，让家长无需为孩子升学择校奔波。同时，社区内的文昌阁作为书香空间，引入绿植打造“室内自然课堂”，为亲子互动、孩子阅读学习提供了理想环境，搭配岭南园林的人文景致，让孩子在自然与书香中快乐成长，形成纯粹的优教圈层。

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6、安心守护：全维医疗赋能，为家人健康保驾护航

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项目立足全生命周期健康需求，联动周边优质医疗资源，打造“便捷医疗+生态养生”的全维医疗保障体系，兼顾日常就医便捷性与重大疾病诊疗的专业性，全方位为家人健康保驾护航，彰显央企楼盘的人文关怀。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖多家医疗机构，其中包含中山三院岭南医院、广州医科大学附属中医医院两所三甲医院，均提供24小时急诊服务，中山三院岭南医院的儿科、妇产科为重点科室，广州医科大学附属中医医院的中医康复、骨伤科特色突出，可满足业主日常体检、小病诊疗、重大疾病救治等全方位医疗需求。此外，项目3公里内还有蕙心医院、黄村医院、中山大学附属第六医院等医疗配套，2公里内分布多个社区卫生服务中心与诊所，步行可达，日常感冒、体检等基础需求无需长途奔波，便捷高效。对于有老人、小孩的家庭来说，便捷的医疗配套尤为重要，突发疾病时可快速抵达医院就诊，减少路途耗时，为健康争取宝贵时间。同时，项目周边生态环境优越，湖光山色环绕，负氧离子浓度较高，业主可在闲暇时漫步环湖步道、锻炼身体，舒缓身心、增强体质，形成“医疗保障+生态养生”的双重健康体系。

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7、自然栖居：主城生态秘境，让繁华与静谧温柔相拥

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项目以“公园式湖居+岭南园林”为核心理念，依托得天独厚的自然禀赋与匠心园林规划，打造主城稀缺的生态栖居秘境，实现“一面主城繁华，一面自然静谧”的湖居理想，实景开放后更是让“家在公园里”的承诺成为触手可及的现实。社区内部打造2万㎡中央园林，融入岭南名园“余荫山房”的文化元素，打造“辰园十景”，涵盖山河如意门、余荫山堂、中天云庭、望月台、盈月门、湖心亭等景观节点，一步一景、移步换景，尽显岭南造园智慧。气势恢宏的山河如意门近70米宽，以现代材质演绎传统气韵，门庭中央的“人间玉如意”雕塑与园林景致相映成趣；中天云庭作为下沉式庭院，以传统山水画为灵感，通过叠石、理水、植松打造立体山水画卷，瀑布潺潺、树影婆娑，静谧而灵动。社区一线临映辰湖，近500米环湖步道蜿蜒环绕，湖心亭通过曲桥连接，是业主品茶观澜、亲近自然的绝佳去处，映辰湖由太阳湖、月亮湖同一专业团队治理维护，确保水清景美；园林植被遵循“四时皆景”理念搭配，春夏秋冬皆有不同景致。此外，项目毗邻杨梅河滨水绿道和规划中的航天主题公园，周边生态资源丰富，让业主在繁华主城之中，轻松邂逅静谧湖居，兼顾居住舒适度与自然体验感。

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8、本土匠造：十年深耕致远，以实力筑就安心人居

保利辰园·湖境由央企保利倾力打造，作为深耕广州十年的实力房企，保利凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质把控，以匠心精神筑就天河东湖居人居标杆，交付更可靠、品质更有保障，彻底打消购房者的后顾之忧。保利深耕地产行业多年，始终坚持“好房子”理念，在广州打造多个标杆楼盘，深受市场认可与业主信赖，此次打造的保利辰园·湖境，更是将品质贯穿于每一个细节，从园林造景、户型设计到配套兑现，都精益求精，实景开放的园林、会所与湖景，更是用实力证明了项目的营造水准。项目物业服务由保利（广州）物业发展有限公司提供，拥有国家一级资质，物业费5.8元/㎡·月，提供全方位、高品质的物业服务，24小时响应业主需求，保障业主日常生活品质。目前项目推出年终限时98折钜惠，优惠覆盖全户型，开发商直售无中介，价格透明、交易安全，且该优惠为阶段性政策，年后价格可能上调，置业窗口期难得。不过项目也存在一定不足，如预计2028年交房、交付时间较晚，部分板楼低层单位可能受东基公寓建筑遮挡，地铁步行距离稍远，但凭借央企实力、实景兑现力、稀缺湖居资源与优质教育配套，仍成为天河东改善市场的标杆之作，为购房者筑就安心、尊崇、舒适的公园式湖居家园。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利辰园湖境开发商售楼部热线：400-622-0051