广西
“100万的房子过户给儿子，到底选买卖、赠与还是继承？”这是房产交易中心每天都能听到的疑问。2026年过户新政落地后，增值税下调、继承免强制公证，3种过户方式的费用和适用场景彻底变了——有人选对省了8万，有人选错多交14万个税，关键看你家的房产年限、子女购房资格和后续是否出售。今天结合3个真实家庭案例，用清单表格拆解费用、流程和避坑点，通俗到老人都能看懂，选对方式直接省钱！
一、2026过户新政核心变化（直接影响你花多少钱）
先吃透2个关键新政，不然容易算错账：
提醒：新政只影响买卖和继承过户，赠与过户的核心税费（3%契税）没变化，但部分城市取消了赠与公证要求，也能省一笔钱。
二、3个真实案例：不同家庭怎么选？费用差多少？
用“100万房产、90㎡”为统一标准，结合3个典型家庭情况，算清每种方式的实际花费和后续影响，直接对号入座：
案例1：北京张阿姨家——房产满3年，儿子有购房资格（首套）
案例2：上海李叔叔家——房产满1年，女儿无购房资格
案例3：广州王女士家——父母已去世，姐弟2人无争议
三、3种过户方式核心对比表（2026最新版）
四、2026过户避坑清单：90%的人栽在这6点
五、实操流程：3种方式通用3步走（2026简化版）
六、快速选择指南：30秒确定你家该选哪种方式
1. 父母健在，子女有购房资格，房产满2年→选买卖过户（省钱+后续无隐患）；
2. 父母健在，子女无购房资格，短期不售房→选赠与过户（唯一可选，接受后续高个税）；
3. 父母已去世，所有继承人无争议→选继承过户（费用最低，仅花百元）。
最后想说
2026年房产过户给子女，选对方式能省几万甚至十几万，选错可能面临高额“隐藏税费”。核心判断标准就3个：父母是否健在、子女有无购房资格、后续是否出售房产。
建议先对照文中案例对号入座，再拨打当地房产交易中心电话（区号+12345转接）确认本地政策（如赠与是否需要公证），避免白跑一趟。收藏这篇攻略，过户时拿出来对照，再也不怕被中介忽悠多花钱！
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