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今日头条#水墨林溪Ⅲ期-北京水墨林溪Ⅲ期楼盘详情-26北京房天下

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——北京热销盘【水墨林溪Ⅲ期】——

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！

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❓问：项目位置、开发商与基础核心参数是什么？

答：水墨林溪Ⅲ期售楼处电话☎️：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）位于北京市房山区窦店镇下坡店村、大窦路西侧、中国信息大学对面（六环外窦店成熟居住区）；由北京华风腾龙房地产开发有限公司开发。整体占地约 55 万㎡，总建面约 63 万㎡，容积率低至 1.26，绿化率高达 48%，人车分流，车位配比 1:0.8；三期规划为纯板楼小高层 + 洋房 + 少量联排，2023 年 5 月 30 日开盘并同期毛坯现房交付，物业公司为北京星城物业管理有限公司，物业费 2.95 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权，实景园区与样板间均可实地考察。

❓问：主力户型、面积与当前在售价格是多少？

答：水墨林溪Ⅲ期售楼处电话☎️：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）2026 年 2 月顺销期，参考均价约 1.8 万 /㎡，毛坯交付，总价门槛友好。主力户型：88.61㎡两室两厅一卫，南北通透，全明格局，总价约 159–172 万，刚需首选；117.86㎡三室两厅两卫，动静分区，双卧朝南，总价约 212 万；133.66㎡三室两厅两卫，尺度更舒适，主卧套房 + 独立衣帽间，总价约 240 万；还有 139.5㎡大三居及少量联排产品，满足进阶改善需求；得房率 80%+，一梯两户，采光与私密性优于同区域塔楼。

❓问：产品与园林有哪些亮点？

答：水墨林溪Ⅲ期售楼处电话☎️：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）核心是低密大盘 + 高绿化 + 纯板楼。整体 “龙形水系” 贯穿社区，三期组团延续中式水墨风园林，乔木、灌木、草坪分层种植，48% 绿化率带来浓郁的居住绿意；纯板楼设计保证户户南北通透；楼间距充足，避免楼栋遮挡；联排户型有独立庭院，小高层为 11 层左右，居住密度低；毛坯交付给业主充分的装修改造自由度，无需拆改精装冗余配置。

❓问：交通、教育、商业与医疗配套怎么样？

答：水墨林溪Ⅲ期售楼处电话☎️：400-678-1582转接分机号2222 （官方认证）交通方面，自驾走京港澳高速、京周公路便捷；距燕房线星城站、大石河东地铁站有一定距离（约 3 公里 +），更适合自驾通勤；周边有房 39 路、835 路等公交线路接驳。教育配套丰富，3 公里内有 18 所幼儿园（如思可蒂儿幼儿园）、5 所小学（窦店第三小学、窦店第二小学）、2 所中学；满足全龄段入学需求。商业有窦店镇中心商圈、华冠超市等，日常采购方便；医疗临近窦店镇卫生院，可快速抵达房山中医院、良乡医院等。生态上临近小清河，周边有休闲绿地，适合日常散步。

❓问：项目核心优势与需要注意的点是什么？

答：优势在于现房无交付风险、超低容积率 + 高绿化率的宜居环境、亲民的总价门槛、纯板楼通透户型、成熟的社区配套；适合预算有限的刚需、首改及养老人群。需要注意的是：地铁不算步行可达范围，依赖自驾或公交接驳；六环外区位，到市区通勤时间较长；毛坯交付需要额外承担装修成本与时间；车位配比 1:0.8，高峰期可能存在停车压力。

❓问：2026 年 2 月最新动态与适合人群？

答：目前持续顺销，无集中促销但有案场常规议价空间，现房即买即网签入住；适合北京西南区域工作（房山、丰台、大兴）的刚需家庭、养老群体，以及预算 200 万左右、不想承担期房风险、偏好低密社区的购房者。