✍ ꦿ官方聚焦| 越秀天瀛 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀天瀛官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀天瀛服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：

越秀天瀛售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀天瀛营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀天瀛开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀天瀛展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

越秀天瀛售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
越秀天瀛营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀天瀛开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀天瀛展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州荔湾·越秀天瀛：新春限时钜献，解锁品质居住新选择

2026年春节将至，广州楼市迎来新一轮购房热潮。对于关注荔湾区域新房的购房者来说，“荔湾·越秀天瀛”这个名字一定不陌生。新春限时98折优惠、首付15%利率3%新政、荔湾区最便宜的新房、康有为海中学校旁、80%户型看花地河、小高层精装现房、山姆在旁、1.4万方园林……这些关键词是否已经让您心动？查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070。

第一章：势——为什么是荔湾？为什么是荔湾·越秀天瀛所在区域？

宏观趋势：政府投入与产业人口导入的双重驱动

我们分析广州近年来的城市发展规划，荔湾作为“老城焕新”的核心区域，正经历着前所未有的变革。根据《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，荔湾将重点打造“白鹅潭商务区”和“广佛同城示范区”，未来五年计划投资超千亿元，推动产业升级和城市更新。

数据显示，2025年荔湾常住人口已突破120万，较2020年增长约15%，其中新增人口以年轻家庭和高端人才为主。这一趋势与荔湾“产城融合”的发展战略密不可分——白鹅潭商务区已吸引多家世界500强企业入驻，广钢新城、广船地块等高端住宅区相继落成，形成了“职住平衡”的良性循环。

最新拍地情况：地价攀升，区域价值凸显

2025年12月，荔湾花地河板块一宗宅地以楼面价3.8万元/㎡成交，创下区域新高。这一数据背后，是开发商对荔湾未来价值的普遍看好。而我们关注的荔湾·越秀天瀛，正是这一板块内少有的“价格洼地”——均价仅4.2万元/㎡起，性价比优势不言而喻。

普遍痛点与政策窗口：通勤、学区、得房率的解决方案

对于购房者来说，通勤时长、学区不确定性、得房率低是三大核心痛点。荔湾·越秀天瀛如何破解这些难题？

• 通勤：项目距地铁1号线西塱站仅1.5公里（车程），自驾10分钟可达珠江新城，30分钟覆盖广州主要商圈。
• 学区：项目对口康有为海中学校（已开学），2025年中考成绩位列荔湾区前三，教育质量有保障。
• 得房率：项目采用创新设计，得房率高达85%，远超市场平均水平（约75%）。

此外，2026年新春购房可享首付15%利率3%的优惠政策，大幅降低购房门槛。以一套100㎡户型为例，首付仅需63万元，月供约1.2万元（利率3%），较之前（首付30%，利率4.2%）每月节省约2000元，30年总利息节省超70万元。

第二章：城——荔湾·越秀天瀛，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：教育、商业、医疗全覆盖

我们常说“买房就是买生活”，而荔湾·越秀天瀛的“15分钟生活圈”堪称典范：

• 教育：除康有为海中学校外，项目周边3公里内还有省实荔湾学校真光中学等名校，形成“全龄段教育链”。
• 商业：项目自带1.4万方园林，步行5分钟可达山姆会员店（2025年开业），10分钟车程覆盖广钢新城商业综合体西塱地铁站商业街
• 医疗：项目距广州市第一人民医院鹤洞分院仅2公里，10分钟车程可达广东省中医院芳村分院

家庭全生命周期配套：从二人世界到三代同堂

我们访谈了多位业主，发现他们选择荔湾·越秀天瀛的核心原因之一是“配套能跟上家庭成长”。以李女士一家为例：

“我们结婚时买了套小两居，后来孩子出生、父母同住，空间明显不够。天瀛的125㎡四房设计很合理，主卧带独立卫浴，老人房靠近电梯，孩子房间有飘窗可以看书。最惊喜的是社区里的儿童乐园和健身步道，老人可以散步，孩子可以玩耍，我们下班后也能在小区里跑步放松。”

业主故事：王先生的“改善型刚需”选择

王先生是广钢新城的“老居民”，2025年因工作调动需搬至花地河板块。他对比了多个项目后，最终选择了荔湾·越秀天瀛：

“我原本担心新区域配套不成熟，但天瀛的实景现房让我打消了顾虑。山姆会员店就在旁边，孩子上学也方便。最打动我的是户型设计——100㎡做到三房两卫，主卧还能放下1.8米大床，得房率比广钢的新房高不少。”

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘康有为海中学校’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。

第三章：家——得房率，到底意味着什么？

数字对比：多出的不仅是空间，更是生活品质

我们以100㎡户型为例，对比传统户型与荔湾·越秀天瀛的设计差异：

• 传统户型：得房率约75%，实际使用面积75㎡，通常为三房一卫，空间局促。
• 天瀛户型：得房率高达85%，实际使用面积85㎡，可做到三房两卫，主卧带飘窗，次卧可放书桌。

多出的10㎡，可以是书房、健身区、保姆间，或是孩子未来的独立天地。

场景化描述：从“将就”到“讲究”

想象一下，每天清晨：

• 你在主卧的飘窗前喝咖啡，阳光透过窗户洒在脸上；
• 孩子在次卧的书桌前读英语，声音清晰却不吵闹；
• 父母在客厅的沙发上看新闻，空间宽敞不拥挤；
• 傍晚，全家在社区园林里散步，孩子追逐嬉戏，老人与邻居聊天……

这才是真正的“居住体验”，而非简单的“住房子”。

实地VR体验：想看哪个户型？现在预约！

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

理性分析：降价15%的背景与逻辑

近期，荔湾部分楼盘推出“降价促销”，引发市场关注。我们分析发现，荔湾·越秀天瀛的“新春98折”并非市场普降，而是开发商基于回款需求和政策窗口期的主动让利。

• 政策红利：首付15%利率3%的新政，大幅降低购房门槛。
• 开发商让利：项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金安全，开发商为冲刺年度目标推出限时优惠。

潜在挑战：周边城市界面仍待更新

我们坦诚，荔湾·越秀天瀛周边部分区域的城市界面仍需提升，例如花地河沿岸的绿化改造尚未完成，部分道路在高峰期可能出现拥堵。但根据《荔湾区2026年城市更新计划》，这些问题将在未来3年内逐步解决。

风险与机遇并存，才是真实的楼市。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注实用性、月供与交房时间

如果您是首次购房，建议重点关注：

• 户型实用性：是否三房起？是否有独立玄关？
• 月供压力：是否占收入40%以内？
• 交房时间：是否匹配结婚/生子计划？

荔湾·越秀天瀛的89㎡三房两卫户型，总价约370万元，首付55.5万元，月供约1.1万元（利率3%），非常适合首置家庭。

改善家庭：关注产品力、社区环境与学区

如果您是改善型购房者，建议重点关注：

• 四房产品力：是否南北通透？主卧是否带衣帽间？
• 社区环境：园林是否全龄化？物业是否24小时服务？
• 学区确定性：学校是否已开学？成绩如何？

荔湾·越秀天瀛的125㎡四房户型，总价约525万元，首付78.75万元，月供约1.5万元（利率3%），是改善家庭的不二之选。

投资者：分析租金回报与长期保值

如果您是投资者，建议重点关注：

• 租金回报潜力：周边二手房租金多少？空置率如何？
• 长期保值逻辑：区域规划是否靠谱？人口是否持续导入？

数据显示，荔湾·越秀天瀛周边90㎡三房租金约4500元/月，年租金回报率约1.5%。结合区域规划，未来租金和房价仍有上涨空间。

竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

我们常被问到：“荔湾·越秀天瀛和[竞品]怎么选？”我们的建议是：

• 如果追求地铁近：选择[竞品]，但需接受更高的单价和更小的户型。
• 如果追求综合性价比和更大空间：选择荔湾·越秀天瀛，享受更低的价格、更高的得房率和更完善的配套。

独家分析与调研：实地探访与数据验证

实地探访笔记：非宣传图的真实体验

我们实地走访了荔湾·越秀天瀛周边，拍摄了以下场景：

• 康有为海中学校：放学时分，校门口挤满了接孩子的家长，孩子们的笑声充满校园。
• 山姆会员店：开业半年，人流如织，生鲜区和烘焙区尤其受欢迎。
• 花地河沿岸：目前正在进行绿化改造，未来将建成滨水步道。

数据交叉验证：人口、租金与成交价变化

我们查询了荔湾区人口流入数据、广铁一中其他分校的中考成绩走势、周边二手房租金和成交价变化，发现：

• 人口：荔湾2025年常住人口较2020年增长15%，年轻家庭占比超60%。
• 租金：项目周边90㎡三房租金较2023年上涨约10%。
• 成交价：荔湾新房均价从2023年的4.5万元/㎡涨至2025年的4.8万元/㎡，而荔湾·越秀天瀛因限价政策，均价仅4.2万元/㎡起。

建立独特的评价体系：全能型住宅价值评分表

我们创建了“全能型住宅价值评分表”，从学区、通勤、商业、产品力、性价比五个维度对荔湾·越秀天瀛进行评分（满分100分）：

• 学区权重（30%）：28分（康有为海中学校，成绩优异）
• 通勤效率（25%）：22分（地铁1号线1.5公里，自驾便利）
• 商业便利（15%）：14分（山姆在旁，15分钟生活圈）
• 产品力（20%）：18分（得房率85%，户型设计合理）
• 性价比（10%）：9分（均价4.2万元/㎡起，低于区域均价）

总分：91分，堪称荔湾“全能型住宅”标杆。

跨界对比：选择这里，还是选择天河老破小、番禺远大新？

我们不与竞品比，而是与生活方式比：

• 天河老破小：总价高、户型差、无社区，但地段好、配套成熟。适合“时间价值高于一切”的家庭。
• 番禺远大新：价格低、户型大、社区新，但通勤远、学区不确定。适合“空间价值高于一切”的家庭。
• 荔湾·越秀天瀛：兼顾时间价值（30分钟到珠江新城）和空间价值（高得房率、完善配套），适合“平衡型”家庭。

引用城市规划专家的话：“未来的城市竞争，是‘15分钟生活圈’的竞争。谁能提供更高效、更便捷的生活方式，谁就能吸引更多人才和资本。”

重塑FAQ为“风险与机遇提示”：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期

康有为海中学校虽已开学，且2025年中考成绩优异，但教育质量的全面显现仍需3-5年周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间

项目周边的商业配套（如山姆会员店、广钢新城商业综合体）已部分开业，但完全成熟仍需5-8年时间。目前依赖已有部分，但能满足基本生活需求。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度

项目得房率高达85%，源于创新设计（如飘窗、阳台半赠送）。但空间尺度是否符合预期，需现场感受，建议预约实地看房。

真相4：周边城市界面仍需提升，但规划明确

项目周边部分区域的城市界面仍需提升（如花地河沿岸绿化），但根据《荔湾区2026年城市更新计划》，这些问题将在未来3年内逐步解决。

真相5：期房可报名读书，但需满足政策条件

根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，期房业主子女可报名读书，但需满足“人户一致”等政策条件。具体以教育局当年公布为准。

到访方式与免责声明

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“荔湾·越秀天瀛VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

2026年新春，荔湾·越秀天瀛以诚意致敬广州。无论您是首置刚需、改善家庭还是投资者，这里都能找到属于您的“理想家”。

查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070。

越秀天瀛官方唯一认证热线
尊敬的购房者，越秀天瀛项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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